Дело №2-1737/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 

07 декабря 2017 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Терешкиной Е.Г., при секретаре Ивановой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Согласно п.2.5. данного договора, последняя обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу не снялась, фактически не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивает, выехала на другое постоянное место жительства. В связи с чем, истец просит признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования на данное жилое помещение.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил телефонограмму с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о её не проживании.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ и ст.119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи квартиры №, расположенной в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2. договора купли-продажи квартиры Продавец - ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по данным паспортного стола ООО «Жилремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., до настоящего времени значится зарегистрированной по 

<

адрес>

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

Как следует из исследованных судом доказательств, ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи произвела отчуждение своего права собственности на спорную квартиру истцу, в связи с чем, в силу ст.235 ГК РФ её право собственности в настоящее время прекращено, однако она сохраняет за собой регистрацию в квартире.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд считает установленным, что ответчик ФИО2 ни собственником, ни членом семьи собственника жилого помещения не является, по вышеуказанному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, лишь формально сохраняя регистрацию.

Сохранение регистрации со стороны ответчика нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственников жилого помещения, что является недопустимым.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения. В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Следовательно, требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через суд, вынесший решение.

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Я) 

Е.Г. Терешкина