Дело № 2-5186/2025

36RS0005-01-2025-005938-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при помощнике судьи Фалеевой М.В., с участием прокурора Хром И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что она, ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры, назначение - жилое, 45,8 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28.08.2025 г. Заявление № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2025).

С 19.12.2014 года в жилом помещении зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи № от 01.08.2025г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 28.08.2025 года внесена запись.

По вышеуказанному Договору Продавец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, в лице руководителя ФИО3 обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Вышеуказанная квартира реализована с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В квартире никто не проживает, квартира находится в пользовании и распоряжении истца, спор о праве собственности истца на квартиру отсутствует.

Претензионный порядок по искам о снятии с регистрационного учета и выселении законом не предусмотрен.

Тем не менее, ранее ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) 26.09.2025 года ею было направлено письменное требование (претензия) о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, которые я прилагаю к данному исковому заявлению.

Данное требование ответчик не выполнил, претензию оставил без ответа.

Действия, направленные на примирение, не совершались ввиду неизвестности местонахождения ответчиков.

На момент подачи искового заявления в квартире по адресу: 

<

адрес> на постоянном регистрационном учете по месту жительства прописан: ФИО2, что подтверждается прилагаемой Справкой, представленной Министерством внутренних дел Российской Федерации Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 5 УФВД России по г. Воронежу от 12.09.2025 года.

Ответчик не является членом её семьи, договоры найма жилого помещения со ней (истцом) не заключал, коммунальные платежи не платит.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещался в установленном законом порядке, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.49,52).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещался в установленном законом порядке (л.д. 51).

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчика отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения (л.д.51). Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где он зарегистрирован по месту жительства (л.д.25).

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщившего о причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие с согласия истца в порядке заочного производства.

Привлеченное определением судьи от 07.05.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОП №5 УМВД России по г.Воронежу не направило своего представителя для участия в деле, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Воронежа Хром И.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи № от 01.08.2025 года ФИО1 приобрела в собственность 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи №, Продавец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, в лице руководителя ФИО3 обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

01.08.2025г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, в лице руководителя ФИО3 и ФИО1 подписан акт приема-передачи арестованного имущества, согласно которому Продавец передает, а Покупатель обязуется принять в собственности арестованное имущество, принадлежащее ФИО9 – квартира площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Спорная квартира реализована с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2025 года сделана запись регистрации № (л.д. 12-14).

В вышеназванном договоре купли-продажи не упоминаются лица, сохраняющие право пользования данной квартирой после перехода права собственности.

Вместе с тем, согласно адресной справке № от 12.09.2025г., в 

<

адрес> значится зарегистрированным с 19.12.2014г. ФИО2 (л.д.16), так данные обстоятельства подтверждаются представленными сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 30.10.2025г. (л.д.25).

Истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о снятии с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, которое осталось без удовлетворения (л.д.8).

Из ответа ОСФР по Воронежской области №-к от 01.11.2025г. усматривается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не состоит на учете как получатель пенсий и других социальных выплат и по сведениям Федеральной базы данных пенсионеров также не значится (л.д.27,35).

Согласно ответа из Территориального отдела ЗАГС № 5 управления ЗАГС Воронежской области от 10.11.2025г., в архиве территориального отдела ЗАГС № 5 управления ЗАГС Воронежской области и в ЕГР не имеется записи акта о смерти в отношении гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Проверено за период с 01.10.2018г. по 09.11.2025г. (л.д.36).

Из ответа информационного центра ГУ МВД России по Воронежской области от 12.11.2025г. усматривается, что ФИО2 неоднократно привлекался к уголовной ответственности, 15.07.2022 г. осужден Советским районным судом г.Воронежа, 16.06.2023 г. условно-досрочное освобождение из КП-10 Перелешино. Убыл в г.Воронеж. (л.д.37).

Предъявление исковых требований, истец мотивировала тем, что указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 01.08.2025г., ответчик не является членом её семьи, договоры найма жилого помещения с ней не заключал, коммунальные платежи не платит.

Поскольку вышеуказанная квартира принадлежит истцу на законных основаниях, то он вправе реализовывать предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ права собственника в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ответчик членом семьи истца не являются, соглашений с истцом о сохранении за ними права пользования спорной квартирой не заключали, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), предусмотрено, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением (пп «е» п. 31, п. 32), а потому в решении следует указать, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без непосредственного участия.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198,235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Воронеж, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Макаровец

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025г.