Дело № 2-243/2024

03RS0009-01-2024-000012-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 

<

...>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Огородниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ей выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный дом ранее являлся ФИО5, который умер. При этом право собственности на 

<

данные изъяты> долю в земельном участке по вышеуказанному адресу ФИО5 при жизни не оформил. Его наследниками являются ФИО2 и ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО6 является ФИО3 Ответчики устранились от содержания наследственного имущества, земельный участок по назначению не используют, попыток к оформлению земельного участка в собственность не предпринимали. Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в праве собственности ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, были признаны незначительными, их право собственности на указанные доли в жилом доме были прекращены, с признанием права собственности ФИО1 на них и взысканием с последней компенсации их стоимости в размере 75000 руб. в пользу каждого. Принимая во внимание, что в настоящее время истец является собственником всего жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сентябре 2023 г. она обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для оформления права долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в земельном участке. Однако, получила отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что действующим законодательством не предусмотрена продажей долей земельного участка, в связи с чем, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. 

На судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Ответчик – ФИО2 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленных суду заявлениях указал, что ФИО1 выкупила у него 

<

данные изъяты> долю в жилом доме и 

<

данные изъяты> долю в земельном участке. 

Ответчик ФИО3 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, письменных возражений относительно заявленных требований не представил. 

Третьи лица: Администрация городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, нотариус ФИО8, филиал ППК Роскадастр по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела и письменных возражений суду не представили.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременного размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

В силу частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит данное имущество, специального разрешение не требуется, что регламентировано ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, домовладение (жилой дом и хозяйственные постройки), расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО9 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО5 (

<

данные изъяты> доли).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследники ФИО5 - ответчик ФИО2 (сын) и ФИО10 (супруга), после его смерти приняли наследство в установленном законом порядке.

Однако, право собственности в ЕГРН ФИО2 и ФИО10 зарегистрировано не было.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследником ФИО10 является ФИО3

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследник ФИО9 – ФИО4, после ее смерти приняла наследство в установленном законом порядке, и зарегистрировала его в ЕГРН.

Кроме того, ФИО4 оформила 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> №, расположенный под домовладением по адресу: 

<

адрес>, соответствующий ее доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу.

Основанием для возникновения права собственности ФИО4 на земельный участок явилось постановление Главы администрации города Белебей и Белебеевского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей в пожизненное наследуемое владение 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> № по адресу: 

<

адрес>, для размещения индивидуального жилищного строительства.

Наследники ФИО5 - ответчик ФИО2 (сын) и ФИО10 (супруга), а после ее смерти ответчик ФИО3 в свою очередь с заявлениями в Администрацию 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Башкортостан о предоставлении им по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., с 

<

данные изъяты> №, расположенный под домовладением по адресу: 

<

адрес>, соответствующий их доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу не обращались, в связи с чем, в настоящее время 

<

данные изъяты> доля на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> №, расположенный под домовладением по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не числится, о чем свидетельствую сведения, содержащиеся в ЕГРН, то есть фактически является бесхозной.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследник ФИО4 – истец ФИО1, после ее смерти приняла наследство в виде 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., с 

<

данные изъяты> №, расположенные под домовладением по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке, и зарегистрировала его в ЕГРН.

Кроме того, ФИО1 весной 2023 г. на основании решения Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ фактически выкупила по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником всего жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., с 

<

данные изъяты> №, расположенные под домовладением по адресу: 

<

адрес>.

В сентябре 2023 г. ФИО1 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для оформления права долевой собственности на оставшуюся не оформленную никем из ответчиков 

<

данные изъяты> долю в земельном участке, которой всегда фактически пользовались ФИО9, ФИО11 и истец. 

Однако, получила отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что действующим законодательством не предусмотрена продажей долей земельного участка. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Пунктом 16 вышеуказанного постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункт 4 статьи 35 ЗК РФ предусматривает, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что с 1990 г., то есть более 15-ти лет ФИО9, ее правопреемник ФИО4 и в настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются всем земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своей собственностью. С 1991 г. (со дня смерти ФИО5) до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества ни кем, в том числе его наследниками – ответчиками ФИО2 И ФИО3 не заявлялось. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом.

В ситуации, когда имущество в течение срока давностного владения находилось во владении разных лиц, последний фактический владелец имущества вправе присоединить к своему владению срок нахождения этого имущества во владении своих предшественников (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок и имеет право претендовать на него в силу приобретательной давности, поскольку таковой сформирован, имеет идентифицирующие признаки, не относится к землям ограниченным в обороте и находящимся в государственной собственности.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Стороной ответчика не представлено ни одного доказательства, позволяющего суду прийти к иному выводу по делу. 

Исковое заявление рассмотрено в пределах заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2024 г. 

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Огородникова О.В.