Дело № 2-3065/2020 

74RS0028-01-2020-005190-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструировано, перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блоки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 186,8 кв.м., расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии: признании жилого дома АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом; признании за ФИО1 права собственности на блок 1 площадью 69,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР., за ФИО2 на блок 2 площадью 114,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР 

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 118,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. В период проживания истцов в доме была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка, в результате чего дом разделен на две обособленные части: блок 1 площадью 69,2 кв.м. и блок 2 площадью 114,6 кв.м. Каждый блок имеет отдельный земельный участок, отдельный вход, самостоятельные инженерные системы. Администрацией КГО в согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома отказано и разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за правообладателем земельного участка, на котором создана постройка, в судебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.108,109). 

Ответчик – представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д.110).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.2002г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 101,9 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 07.08.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.27). Кроме того, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.12.2014г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по указанному адресу, что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.07.2020г. (л.д.26). 

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 101,9 кв.м. по адресу: АДРЕС является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.07.2008г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.35). Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером НОМЕР принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.12.2014г. (л.д.28 выписка ЕГРН от 30.07.2020г.). 

Согласно технического плана от 21.08.2020г. площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС составляет 186,8 кв.м. В заключении кадастровым инженером указано, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером НОМЕР и образованием двух частей здания (блок 1 и блок 2). Блок 1 состоит из одного этажа, общей площадью 69,2 кв.м., принадлежит ФИО1 Блок 2 состоит из двух этажей, общей площадью 114,6 кв.м., принадлежит ФИО2 Согласно сведениям Росреестра, жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. В ходе кадастровых работ и спутникового позиционирования выявлено, что блок 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, а блок 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д.38-52).

В материалы дела представлен технический план от 04.06.2020г. на жилой дом (блок 1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС согласно которого площадь составляет 69,2 кв.м. (л.д.14-19. Площадь жилого дома (блок 2), расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС составляет 114,6 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в связи с созданием здания (блок 1) путем образования из здания с кадастровым номером НОМЕР (л.д.14-37). 

Материалы дела содержат техническое заключение ООО «Проектная горно-строительная компания» от 21.08.2020г., в соответствии с которым обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР представляет собой блокированный жилой дом 1958 года постройки. Площадь жилого блокированного дома составляет 186,8 кв.м. В жилом доме произведены реконструкция, переустройство и перепланировка. Реконструкция заключалась в следующих работах: снесена пристройка площадью 10,2 кв.м., снесена пристройка площадью 9,5 кв.м. Переустройство заключалось в следующих работах: в квартире НОМЕР (условно) в помещении НОМЕР (котельная) демонтировано АОГВ, в помещении НОМЕР (котельная) смонтировано АОГВ; в квартире НОМЕР (условно) демонтирована отопительная печь в помещении НОМЕР (кухня), после реконструкции в помещении НОМЕР (котельная) смонтировано АОГВ настенного типа. Перепланировка заключалась в следующих работах: в квартире НОМЕР (условно) устроен оконный проем в помещении НОМЕР (жилая комната), устроен дверной проем в помещении НОМЕР (кухня); в квартире НОМЕР (условно) демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), демонтирована часть ненесущей стены межоконной перегородки в помещении НОМЕР (жилая комната) и смонтирован единый оконный блок, демонтирован дверной блок и смонтирована лестница между помещениями НОМЕР (прихожая) и НОМЕР (кухня). В результате обследования установлено, что жилой дом фактически разделен на две обособленные части, представляет собой двухэтажный блокированный жилой дом, состоящий из двух автономно обособленных жилых блоков, соответствующих требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу РФ. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. По результатам обследования объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, согласно п.3.2. и п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса РФ является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемые жилые блоки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости. Жилой блокированный дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, произведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Вновь образуемые жилые блоки (блок 1 площадью 69,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий ФИО1, и блок 2 площадью 114,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий ФИО2) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости (л.д.52-107). 

Ответом администрации Копейского городского округа Челябинской области от 31.08.2020г. НОМЕР ФИО1, ФИО2 возвращено без рассмотрения уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по адресу: АДРЕС в связи с тем, что в уведомлении отсутствуют сведения об отступах от жилого дома до границ земельного участка, а также схематичное расположение планируемого к реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке. Указано, что согласно технического плана выполнена реконструкция жилого дома, что согласно п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд (л.д.13). 

Судом установлено, что фактически жилой дом АДРЕС состоит из блоков. Блоком НОМЕР, площадью 69,2 кв.м. пользуется ФИО1, блоком НОМЕР площадью114,6 кв.м. пользуется ФИО2 

Поскольку жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР отвечает требованиям предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, состоит из блоков, являющихся отдельными помещениями, не имеющими помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, каждый из которых имеет непосредственно выход на земельный участок. Блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, требования о признании жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом АДРЕС, признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР в жилом доме блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м., за ФИО2 право собственности на блок НОМЕР в жилом доме блокированной застройки общей площадью 114,6 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ 

суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Признать жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР, площадью 69,2 кв.м., жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: АДРЕС, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР

Признать за ФИО2 право собственности на блок НОМЕР, площадью 114,6 кв.м., жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: АДРЕС, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова