Дело № 2-59/2025

УИД 67RS0005-01-2024-001412-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Гагарин

Смоленская область 26 февраля 2025 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего судьи Шамаевой Е.П.,

при секретаре Давыдовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области и МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 84,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в г. Гагарин Смоленской области ФИО3 Х был приобретен жилой дом, расположенный по указанному адресу. В январе 2003 года ФИО3 решил уехать из Гагаринского района. В связи с тем, что они на тот момент находились с ним в приятельских отношениях, он по причине ненадобности указанного дома оставил его, попросив ее за ним присматривать. Также ФИО3 пояснил ей, что если на дом найдется покупатель, то она может продать его по своему усмотрению, а денежные средства оставить себе. Таким образом, с января 2003 года, то есть на протяжении более 21 года, она добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным жилым помещением, содержит его в надлежащем состоянии. Ни от сельской администрации, ни от иных контролирующих органов какие-либо претензии по данному поводу к ней никогда не поступали. В настоящее время она намерена надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения суда и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом установлено, что ответчик Рахимов Хусейнджон, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер – ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены: ФИО2 и МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Из числа третьих лиц исключена Администрация Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в связи с реорганизацией в форме слияния с Администрацией муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области, которая также привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчик ФИО2 в суд по вызову не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Администрация муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области, однако представителем третьего лица до реорганизации в форме слияния ранее представлено заявление о рассмотрении дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях также в суд представителя не направило, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений не представлено.

Третьи лица: ФИО4 и представитель ОВМ МО МВД России «Гагаринский» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

В силу ч.4 и ч. 5 ст. 167 УПК РФ и ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

В соответствии с ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (первый абзац пункта 16 Постановления N 10/22). 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 Постановления № 10/22). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления № 10/22). 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 04.12.1999 в г. Гагарин Смоленской области, удостоверенного государственным нотариусом Гагаринской государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО5 04.12.1999, зарегистрированного в реестре за № 1604 ФИО4 продала ФИО3 жилой дом, расположенный 

<

адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги за 2011 год № Администрации Гагаринского поселения Гагаринского района Смоленской области на имя ФИО3 Х был открыт лицевой счет № 

<

***> и он относился к членам хозяйства, к документам основаниям, подтверждающим право собственности ФИО3 на спорный жилой дом явился вышеуказанный договор купли-продажи (л.д. 12).

Материалами дела подтверждено, что Рахимов Хусейнджон, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер – 22.09.2021.

К участию в деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены: ФИО2 и МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Из числа третьих лиц исключена Администрация Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в связи с реорганизацией в форме слияния с Администрацией муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области, которая также привлечена к участию в деле в качестве надлежащего ответчика.

Истцом ФИО1 указано, что в январе 2003 года ФИО3 решил уехать из Гагаринского района. Поскольку они на тот момент находились с ним в приятельских отношениях, он по причине ненадобности указанного дома оставил его, попросив ее за ним присматривать и пояснил ей, что если на дом найдется покупатель, то она может продать его по своему усмотрению, а денежные средства оставить себе. На протяжении более 21 года, истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным жилым помещением, содержит его в надлежащем состоянии, от сельской администрации и от иных контролирующих органов какие-либо претензии по данному поводу к ней никогда не поступали.

В подтверждение довода истца о том, что она может распорядится домом и земельным участком ФИО3, ею представлена доверенность, удостоверенная нотариусом города Москва от 22.01.2003 ФИО6 (л.д. 13).

Доказательств обратному ответчиками суду не представлено.

Спорное жилое помещение состоит на учете в ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации, его инвентаризационная стоимость составляет 140 158 руб. 98 коп., что подтверждается справкой № 2 326 от 24.09.2024 (л.д. 14).

Согласно технического паспорта, подготовленного 18.06.2024 ООО «Бюро инвентаризации и кадастра», площадь дома составляет 84, 2 кв.м. (л.д. 15-23).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 12.08.2024 жилой дом не состоит на государственном кадастровом учете и право собственности на него никем не зарегистрировано (л.д. 24).

Из выписки ЕГРН от 07.08.2024 усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, право собственности на который не разграничено (л.д. 26).

Кроме того, из архивной выписки № 706 от 27.09.2024 архивного отдела Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области следует, что в постановлениях главы Черногубцевской сельской администрации за 1994 г. – 2005 г. сведений о выделении земельного участка в 

<

адрес> ФИО4, либо ФИО7 не имеется (л.д. 27).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 несет расходы по содержанию спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, более 21 года. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Статья 234 ГК РФ, закрепляющая одно из оснований приобретения права собственности, направлена на защиту интересов лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных статьей 35 Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16.02.2012 № 315-О-О и от 19.07.2016 № 1505-О), и устранение неопределенности правового режима имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания права истца, который может быть признан добросовестным лицом, владеющим недвижимым имуществом как своим собственным более 21 года, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 -198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, выдан 07.11.2006, право собственности на жилой дом, общей площадью 84, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 марта 2025 года.

Судья Е.П. Шамаева