Дело № 2-120/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 22 мая 2019 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шкурупий Е.А.,

при секретаре Горшковой Ю.В.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

ответчика ФИО5, 

представителя третьего лица Межмуниципального Петропавловского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просят прекратить за ФИО5 и ФИО5 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок 1917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок 1917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что ФИО5, ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок 1917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 15.08.2010 истцы осуществили покупку жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка 1917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> в общую долевую собственность по ? доли каждому у ФИО5, ФИО5 с использованием средств материнского (семейного) капитала. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Петропавловский отдел 15.09.2010. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности истцы не могут, т.к. умер один из продавцов – ФИО5 

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что они обращались в Межмуниципальный Петропавловский отдел управления Росреестра по Алтайскому краю с вопросом о регистрации перехода права собственности, однако получили ответ, что для такой регистрации необходимо обращение всех участников сделки.

Представитель третьего лица, начальник Межмуниципального Петропавловского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО6 подтвердил фактические обстоятельства, при этом пояснил, что регистрация перехода права собственности носит заявительный характер, что в сложившейся ситуации невозможно, поскольку один из продавцов умер. В данном случае регистрация возможна только на основании судебного решения, что и было разъяснено истцам при обращении. Исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердив факт заключения сделки и получения денежных средств по ней, предоставила письменное заявление о признании исковых требований о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, из содержания которого усматривается, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 Постановления).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Как следует из материалов гражданского дела, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2010 и от 30.04.2019 правообладателями жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО5 (л.д.18, 45-46).

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2019, правообладателями земельного участка, общей площадью 1917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО5 (л.д.47-49).

Как усматривается из договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома от 15.08.2010, а также дополнительного соглашения к договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома от 14.12.2010, ФИО3, ФИО4, действующая за себя и своих 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО1, приобрели у ФИО5, ФИО5 земельный участок и расположенный на нем жилой дом в общую долевую собственность по ? доли каждому, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По договоренности сторон, покупатели уплатили продавцам сумму в размере 20 000 рублей 00 копеек за земельный участок до подписания настоящего договора. Окончательный расчет в сумме 318 178 рублей 75 копеек за жилой дом, производится после государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения, но до регистрации перехода прав к покупателям за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ-УПФР в Петропавловском районе Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления ГУ-ОПФР денежных средств на лицевой счет продавца № ФИО5, открытого в Смоленском ОСБ №2328/00064 с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края, суммы в размере 318 178 рублей 75 в срок до 21.03.2011. Договор прошел государственную регистрацию 15.09.2010 (л.д. 12-15, 16-17, 38-40, 41).

На основании решения ГУ-УПФР в Петропавловском районе Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, средства направлены на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 15.08.2010 в сумме 318 178 рублей 75 копеек (л.д.24-25).

Согласно справке ГУ-УПФР в Смоленском районе Алтайского края (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 318 178 рублей 75 копеек на основании заявления от 12.01.2011 №2, были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и перечислены 01.03.2011 платежным поручением № на счет получателя ФИО5 в Алтайском отделении №8644 ОАО Сбербанк России (л.д. 26). 

Из свидетельства о смерти, а также актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 умер 29.10.2017 (л.д. 19, 42-43).

В соответствии с сообщением нотариуса Петропавловского нотариального округа ФИО7 установлено, что наследницей умершего 29.10.2017 ФИО5 является супруга ФИО5 (л.д.57). 

Из материалов дела следует, что фактически сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома состоялась, деньги продавцам переданы, истцы пользуются жилым домом и земельным участком, несут все расходы по их содержанию, больше на это недвижимое имущество никто не претендует.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие одного из продавцов вследствие его смерти.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от 05.07.2010, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исследованные письменные доказательства, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок 1917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому на жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок 1917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А. Шкурупий 

Решение суда в окончательной форме принято 24 мая 2019 года.