УИД 11MS0002-01-2018-003237-07 

Дело № 2-462/2019

Сыктывдинского районного суда Республики Коми 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми 

в составе судьи Щенникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Габовой Е. А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО МР «Сыктывдинский» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт

04 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № В обоснование требований указано, что 10.05.2009 между сторонами заключен договор указанного земельного участка. Ответчик в добровольном порядке не является в МФЦ для совместной подачи документов с целью переоформления прав на земельный участок, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском. 

В ходе судебного разбирательства по делу ФИО1 дополнены исковые требования просьбой о признании договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2009 заключенным. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО МР «Сыктывдинский».

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В ходе судебного разбирательства на требованиях настаивал по доводам, указанным в иске.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала с учетом уточнений. Дополнительно пояснила, что именно она занималась поиском земельного участка для ФИО1 Текст договора купли-продажи от 10.05.2009 писала она. Сделка была заключена сторонами дома у ФИО3, которая понимала происходящие события и осознавала, что подписывает договор купли-продажи земельного участка. В последующем ФИО3 выдала на имя истца доверенность на переоформление прав на земельный участок, однако воспользоваться ею ФИО1 не успел, в связи с занятостью на работе. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя ФИО4

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 с иском не согласился, указав на то, что намерения продавать земельный участок у ФИО3 не было. В силу возраста она не в полной мере поняла суть подписанного документа, а именно договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2009. Полагала, что ФИО1 оказывает ей помощь в оформлении её прав на земельный участок, в связи с чем 12.05.2009 выдала на его имя доверенность, наделив его именно данными полномочиями. Кроме того, представителем ответчика указано на то обстоятельство, что спорный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, а равно, ФИО3 не обладала правом его продажи в 2009 году, что свидетельствует о ничтожности сделки от 10.05.2009. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО МР «Сыктывдинский» ФИО5 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Сыктывдинского района № 9/250 от 21.09.1993 передана часть земель садоводческого товарищества «Иволга-2» площадью 31,10 га членам садоводческого товарищества с выдачей свидетельств на право пожизненного наследуемого владения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ответчику ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей от 

<

данные изъяты>). 

Право собственности ФИО3 на данный земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформлено.

Стороной истца представлен договор купли-продажи от 10.05.2009, согласно которому ФИО3 продала участок № площадью 

<

данные изъяты> соток, находящийся в местечке 

<

адрес> ФИО1

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По правилу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания указанной нормы с учетом ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что только лицо, имеющее в собственности имущество, вправе его продать другому лицу.

Сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющемся его собственником, не соответствует требованиям названных норм закона, и в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.

Аналогичные правила содержит п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ (действующий на момент возникновения спорных отношений): распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, то есть правом продать, подарить, обменять.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, за оформлением права собственности на указанное имущество ответчик в органы Росреестра не обращалась.

При этом, представленный договор купли-продажи от 10.05.2009 содержит в себе ссылку на постановление администрации Сыктывдинского района №9/250 от 21.09.1993 о передаче части земель садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> га членам садоводческого товарищества с выдачей свидетельств на право пожизненного наследуемого владения.

Данное обстоятельство, безусловно, свидетельствует о том, что истцу на момент заключения данного договора было достоверно известно об отсутствии у ответчика прав на распоряжение земельным участком.

При этом, выданная 12.05.2009 ФИО3 доверенность на имя ФИО1 также подтверждает указанные обстоятельства, поскольку именно данной доверенностью ФИО3 уполномочивает ФИО1 быть ее представителем во всех органах по вопросу получения и оформления ее права собственности на спорный земельный участок.

Установленные обстоятельства позволяют придти к выводу о ничтожности заключенной 10.05.2009 между ФИО3 и ФИО1 сделки по купле-продаже земельного участка Сыктывдинский район, садоводческий комплекс 

<

адрес>

В тоже время показания, допрошенных судом свидетелей ГШ и Су о том, что от ФИО3 слышали о продаже земельного участка, не могут повлиять на указанные выводы суда.

На основании ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Согласно ч.1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Пунктом 3 ст. 53 Земельного кодекса установлено, что при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 данного Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).

Материалы дела не содержат подтверждения факта отказа ФИО3 от права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком. Так из пояснений представителя администрации МО МР «Сыктывдинский» следует, что в адрес муниципального органа заявления ФИО3 об отказе права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком не поступало. 

Кроме того, из показаний указанных выше свидетелей также следует, что заявлений о выходе из состава членов стд, либо о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, либо иных письменных заявлений, свидетельствующих об отказе ФИО3 от прав на спорный земельный участок, ФИО3 не подавалось.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2009 заключенным, равно как и для удовлетворения требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.07.2019.

Судья Е. В. Щенникова