Дело № 2-474/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Называевск 09.12.2019

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б., 

при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В,В.,, рассмотрев с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения ФИО2 Омской области, ФГБУ «ФПК Росреестра» по Омской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилое помещение, проведении учета изменений объекта недвижимости и исключении сведений об объекте кадастрового учета.

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. 

Согласно иску, на основании свидетельства о государственной регистрации права 55-АА № от 18.04.2014 истец является собственником квартиры, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствие с кадастровым паспортом помещения, данный объект недвижимого имущества на самом деле является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН по данному адресу на кадастровом учете стоит еще один объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 78,7 кв.м., что не соответствует действительности. На основании изложенного, с учетом уточненных требований истица просит: Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 55:15:100101:531. Погасить в ЕГРН запись № и исключить из ЕГРН сведения об объекте кадастрового учета: квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Провести учет изменений объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 55:15:100101:224, в части изменения назначения здания, изменив «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом». Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:15:100101:224, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель про доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о рассмотрении дела, в отзыве на исковое заявление, просил рассмотреть дело без их участия. 

Представители Называевского отдела ФГБУ «ФПК Росреестра» по Омской области ФГБУ «ФПК Росреестра» по Омской области и Управления Россреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовали, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, площадью 75,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 978422, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 11). При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствие с кадастровым паспортом помещения, данный объект недвижимого имущества на самом деле является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 13-14) по данному адресу на кадастровом учете стоит еще один объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 78,7 кв.м., что не соответствует действительности. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса. Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в проживанием в таком здании.

В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме (п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ).

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то они как собственники такого помещения вправе изменить его статус, признав квартиру жилым домом.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Погасить в ЕГРН запись № и исключить из ЕГРН сведения об объекте кадастрового учета: квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Провести учет изменений объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 55:15:100101:224, в части изменения назначения здания, изменив «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:15:100101:224, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 30 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2019