. Дело № 2 –860/17

Решение

именем Российской Федерации

4 сентября 2017 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием помощника прокурора Пестречинского района Осипова И.Н.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

представителя третьего лица Исполнительного комитета Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ ФИО5,

при секретаре Миннебаевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Однако оказалось, что в жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики. Поскольку в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3 и ФИО4, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться не желают, она не может в полной мере осуществлять свои права владения и пользования данным жилым помещением. Поэтому просит признать ответчиков утратившим право пользования данным жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из принадлежащего ей жилого дома.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 требования иска не признали, поскольку они были вселены в спорный жилой дом Исполнительным комитетом Ленино-Кокушкинского сельского поселения в 2006 году, поскольку свой дом у них сгорел, и с этого времени они там проживают. Другого жилья у них не имеется. 

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ ФИО5 суду показала, что у ответчиков в 2006 году сгорел дом и Исполком Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ разрешил им с этого времени проживать в жилом доме, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>. Документально это никак не оформлялось. Собственники данного жилого дома долгое время им не пользовались, не появлялись там, дом был заброшенным. 

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МВД РФ по Пестречинскому району в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и делу правоустанавливающих документов ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Основанием приобретения данного жилого дома является договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений отделения по вопросам миграции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме постоянно зарегистрированы по месту жительства, в том числе, ФИО3 и ФИО4

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт проживания ответчиком по спорному адресу нашел свое подтверждение в судебном заседании. Вместе с тем, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствие ФИО1 в осуществлении своих прав собственника.

Поэтому суд, опираясь на вышеприведенные нормы материального права, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости прекращении права пользования ответчиками жилым домом и отсутствием предусмотренных законом оснований для пользования им, поскольку право пользования жилым домом у ответчиков не имеется, требование истцовой стороны, как собственника дома об его освобождении оставлено ответчиками без удовлетворения, никаких соглашений о праве пользования жилым домом ответчики с собственником не заключали, без законных оснований проживают в спорном жилом доме, его не освобождают и продолжают в нем проживать.

Таким образом, в настоящее время, в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований зарегистрированы и проживают ответчики, что лишает истца права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом, а поскольку ответчики фактически проживают в спорной квартире, что подтверждается материалами дела, то в силу ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению из спорной квартиры.

Отсутствие у ответчиков жилого помещения для проживания, тяжелое материальное положение их семьи не является препятствием для прекращения права пользования спорным жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности.

Факт же регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Суду представлены договор на оказание комплексных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписка, согласно которым стоимость оплаты услуг представителя составила 12000 рублей, однако суд, с учетом сложности дела, принципа разумности и справедливости, периода, затраченного на судопроизводство представителем истца времени, взыскивает с ответчиков лишь 6000 рублей (по 3000 рублей с каждого) в оплату услуг представителя, отказывая при этом истцу в возмещении расходов в более крупном размере. 

С учетом удовлетворения иска, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также взыскивает с ответчиков в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 300 рублей – по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого и по 3000 (три тысячи) рублей с каждого в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: .

. 

.