№2-972/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г.Константиновск 

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Константиновского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении сведений о границах и координатах характерных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, Администрации Константиновского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении сведений о границах и координатах характерных точек земельного участка ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, КН 61:17:0010229:137, площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 14.12.2018 года на указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности в ЕГРН. 17.07.2019 года Усть-Донецким районным судом Ростовской области было вынесено решение по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Администрации Константиновского района о признании реестровой ошибки, признании результата межевания недействительными, границ земельных участков не установленными (декларированными), исключении сведений о границах и координатах характерных точек земельных участков. В настоящее время указанное решение исполнить невозможно. На основании изложенного просит суд исключить сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка с КН 61:17:0010229:587 и КН 61:17:0010229:138.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Администрации Константиновского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. По указанному адресу направлялись судебные извещения, которые вернулись в суд по истечении срока хранения. Указанное обстоятельство суд в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ признает как отказ от принятия судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН №61/021/950/2019-238 от 15.11.2019 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 61:17:0010229:137, площадью 883 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 17.07.2019 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Константиновского района Ростовской области, третьи лица кадастровый инженер Г. М. А., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки, признании результата межевания недействительными, границ земельных участков не установленными (декларированными), исключении сведений о границах и координатах характерных точек земельных участков – удовлетворены в части. Суд признал наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка КН 61:17:0010229:587, площадью 1854 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположен по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с КН 61:17:0010229:138, площадью 407 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 было отказано. Решением установлено, что согласно выписки из ЕГРН №61/021/950/2019-102 от 08.05.2019 года М. З. В. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 407 кв.м., КН 61:17:0010229:138, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером 61:17:0010229:587. Согласно записи акта о смерти №454 от 03.12.2013 года М. З. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельств о праве собственности на землю 61-АИ 094077 и 61-АЗ 245921 следует, что ФИО3 т ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли каждому на жилой дом, площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН №61/021/950/2019-103 от 08.05.2019 года земельный участок с КН 61:17:0010229:587, площадью 1854 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположен по адресу: 

<

адрес>. Также установлено, что границы земельного участка с КН 61:17:0010229:138, расположенного по адресу: 

<

адрес> определены неверно. Площадь по координатам превышает площадь по документам более чем в три раза. Документов подтверждающих фактическое расположение земельного участка не существует. Так же нарушена процедура согласования границ земельного участка. Исходя из границ земельного участка с КН 61:17:0010229:138 внесенных в ЕГРН делается вывод, что в сведениях ЕГРН имеется наличие реестровой ошибки. Границы земельного участка с КН 61:17:0010229:587, имеющего адрес: 

<

адрес> определены неверно. Площадь по координатам превышает площадь по исходным документам более чем в два раза. Кадастровый учет земельного участка не проходит регистрацию, если площадь уточненного участка более чем на минимальный размер участка расходится с площадью указанной в ЕГРН этого участка до проведения кадастровых работ. Так же нарушена процедура согласования границ земельного участка. Исходя их границ земельного участка с КН 61:17:0010229:587 внесенных в ЕГРН, делается вывод, что в сведениях ЕГРН имеется наличие реестровой ошибки. 11.04.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на основании п.20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием приостановления послужило то обстоятельство, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010229:137, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельных участков с КН 61:17:0010229:587 и КН 61:17:0010229:138. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010229:587 уточнены 28.10.2013 года. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010229:138 уточнены до 01.03.2008 года.

Согласно ответа начальника Константиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области №19.08-0263 от 19.09.2019 года следует, что в решении Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 17.07.2019 года не содержится сведений о кадастровых процедурах, исполнить которые необходимо в рамках данного решения.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законодательством.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

Само по себе признание наличия реестровой ошибки не может подтверждать недействительность результатов межевания земельных участков сторон, и повлечь за собой связанные с этим такие правовые последствия, как признание неустановленными границ земельных участков. Иное, означало бы, что стороны лишаются своих земельных участков как объектов права собственности в смысле п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, и вопреки требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки сторон утрачивают основные сведения о них, позволяющие определить такие объекты недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков.

Таким образом, заявляя требования об исключении границ, без одновременного установления всех границ земельных участков сторон, фактически влечет утрату сторон удостоверенного права на принадлежащие им земельные участки как объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Константиновского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении сведений о границах и координатах характерных точек земельного участка – удовлетворить в части. 

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: 

- КН 61:17:0010229:587, площадью 1854 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположен по адресу: 

<

адрес>; 

- КН 61:17:0010229:138, площадью 407 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером 61:17:0010229:587.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06 декабря 2019 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов