(№) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«(Дата обезличена) года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н., 

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, 

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО3 в обоснование указывая, что в (Дата обезличена) г. он получил земельный участок, расположенный по адресу: (адрес). Ответчик завладел документами на земельный участок, составил договор купли-продажи и заставил его подписать данный договор. Истец считает, что данный договор недействителен, поскольку при подписании он не понимал значения своих действий, в силу имеющихся заболеваний, кроме того договор был подписан под давлением со стороны ответчика. Намерения отчуждать указанное имущество, он не имел, денежных средств не получал.

Просит признать договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по основаниям указанным в возражении на иск, при этом к требованиям истца просили применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Сделки являются ничтожными в силу оснований, указанных в законе.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе РФ.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) года. 

(Дата обезличена) между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, с кадастровым номером (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: (адрес)

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Сделки с землей, согласно ст. 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца предать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. 

Договор купли-продажи от (Дата обезличена) и переход права по нему, а так же право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 34). 

Согласно делу правоустанавливающих документов, документы на регистрацию перехода права собственности были сданы лично истцом, что им не отрицалось в судебном заседании.

Доводы истца о совершении сделки в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, о подписании договора под давлением, не нашли своего подтверждения, вместе с тем опровергнуты пояснениями самого истца данными в судебном заседании, который указал, что подписывая договор понимал, что имущество впоследствии будет принадлежать сыну, в период подписания договора его состояние здоровья было нормальным. 

Таким образом, ввиду не представления допустимых доказательств истцом в подтверждение своих доводов, отсутствуют основания к удовлетворению требований.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности 

В соответствие с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 197 ГК РФ определено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствие с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствие с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Оспариваемая сделка была заключена (Дата обезличена), истец лично подписывал договор, передавал документы на регистрацию перехода права собственности, то есть с указанного времени следует исчислять годичный срок, который по состоянию на день обращения в суд с иском (Дата обезличена) года, истек. 

Оснований для восстановления срока суд не находит ввиду непредставления бесспорных доказательств в подтверждение обстоятельств препятствующих обращению истца в суд, а также доводов ответчика о совершении истцом в период с (Дата обезличена) года юридически значимых действий.

При таких обстоятельствах, суд в удовлетворении заявленных требований отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО9 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено (Дата обезличена)