Дело № 2-2417/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Гохкаленко М.Г.,

при секретаре Зайнуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований указано, что 30 ноября 2015 года между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельных участков 

<

номер обезличен>. В аренду предоставлены: земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 1421,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, был предоставлен для строительства склада материально-технического обеспечения; земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 9 106, 45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> в районе цеха подготовки агломерата и шихты ОАО «ММК», предоставлен для строительства производственной базы склада металлоконструкций. Договор аренды 

<

номер обезличен> был заключен на срок до 

<

дата обезличена>, вступает в силу с момента его регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с 

<

дата обезличена>. Договор аренды 

<

номер обезличен> зарегистрирован в Управлении Росреестра 

<

дата обезличена>. 

<

дата обезличена> на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> за ответчиками зарегистрировано право собственности по ? доли объекта недвижимости. Объект права расположен на спорном земельном участке. За пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

номер обезличен> у ответчиков образовалась задолженность за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, и за земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в общей сумме 148 363, 45 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 74 181, 73 руб., пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 16 587, 81 руб. Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 74 181, 73 руб., пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 16 587, 81 руб.

Ответчики обратились с заявлением о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, указывая, что срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, по заявленным требованиям в отношении земельного участка 

<

номер обезличен> за период с 30.12.2011г. по 03.12.2015г. истек 

<

дата обезличена>, в связи с чем, просят отказать истцу в удовлетворении требований в части взыскания задолженности по договору аренды за период с 30.12.2011г. по 18.06.2014г., и пени за аналогичный период. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настояла на удовлетворении требований в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Судом установлено, что на основании договора аренды 

<

номер обезличен> от 30 ноября 2015 года, заключенного между администрацией г. Магнитогорска и ФИО4, ФИО2, арендаторы приняли в пользование земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 1421,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, предоставлен для строительства склада материально-технического обеспечения; земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес обезличен>, площадью 9 106, 45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> в районе цеха подготовки агломерата и шихты ОАО «ММК», предоставлен для строительства производственной базы склада металлоконструкций (л.д.11-13).

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора перечислять плату за аренду земли равными долями поквартально в течение календарного года, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала (л.д.12). 

Расчет арендной платы согласован сторонами, о чем свидетельствуют подписи сторон.

В соответствии с пунктом 2.1, договор заключен сроком до 24 июля 2018 года. Согласно п. 2.2., договор вступает в силу с момента его подписания. В случае заключения договора со сроком действия один год и более одного года, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке ( л.д.11).

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 30.12.2011г. (п. 2.3. договора).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств (л.д. 12 оборот). 

Согласно свидетельствам о регистрации права от 30 декабря 2011 года, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве на объект незавершенного строительства, площадью 3559,2 кв.м, степенью готовности 95 %, расположенного по адресу:. 

<

адрес обезличен>, в районе цеха подготовки агломерата и шихты ОАО «ММК» (л.д.25-28), что также подтверждается выпиской ЕГРП (л.д.31). 

Договор зарегистрирован в установленном порядке 27 апреля 2016 года (л.д.13 оборот). 

Ответчиком заявлено о применение судом срока исковой давности. 

Суд не может согласиться с указанными доводами, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По правилам статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Спорные правоотношения возникли между сторонами на основании договора аренды земельного участка от 30 ноября 2015 

<

номер обезличен>. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 названной статьи).В пункте 2 статьи 425 названного Кодекса указано, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.Как отмечено ранее, в соответствии с пунктом 2.1 договора аренды он заключен сроком до 24.07.2018 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Между тем, в договоре указано, что стороны договорились, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 30.12.2011 года.

Включение сторонами такого условия в договор аренды было обусловлено тем, что земельный участок предоставлен в аренду ответчикам в связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчикам. При этом, государственная регистрация перехода права собственности к ответчику на указанные объекты осуществлена именно 30.12.2011г.

Таким образом, в пункте 2.1 договора аренды стороны договорились о том, что на ранее состоявшиеся фактические отношения распространяются условия договора аренды.

При этом, в силу того, что фактическое пользование арендатором земельным участком до момента заключения договора аренды уже состоялось, то можно сделать вывод, что изложенное условие договора направлено именно на оплату арендатором состоявшегося фактического пользования земельным участком на основании условий договора аренды об оплате.

Условие договора аренды о распространении его действия на отношения, возникшие между сторонами с 30.12.2011г, суд оценивает как условие о замене с согласия арендатора ранее возникших на его стороне внедоговорных обязательств по оплате фактического пользования имуществом на договорное условие об обязанности арендатора оплатить за весь период фактического пользования имуществом. То есть данным условием стороны трансформировали возникшие ранее отношения по неосновательному обогащению в договорные условия. Таким образом, соглашаясь с указанным условием, арендатор принял на себя новое договорное обязательство об оплате за фактическое пользование земельным участком, состоявшееся ранее. Сторонами пункт договора о распространении его условий на отношения, возникшие между сторонами с 30.12.2011г., согласован в момент подписания договора – 30.11.2015г.

Следовательно, на момент обращения Администрации в суд с рассматриваемыми требованиями (19.06.2017г.), срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период использования ответчиками земельным участком до заключения договора аренды не истек. С учетом изложенного, сумма задолженности по договору аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 30 ноября 2015 года за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2017 года составит 130 455, 13 руб., пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 26 июня 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 28 179, 19 руб. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в равных долях. Расчет задолженности стороной ответчика не оспаривался. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 372, 69 руб., по две тысячи сто восемьдесят шесть рублей сорок копеек, с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации г. Магнитогорска задолженность по договору аренды 

<

номер обезличен> от 30 ноября 2015 года за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2017 года в размере 130 455, 13 руб., пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 26 июня 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 28 179, 19 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 372, 69 руб., по две тысячи сто восемьдесят шесть рублей сорок копеек, с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд города Магнитогорска.

Председательствующий: