Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Краснодар «30» мая 2019 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего – судьи Прокопенко А.А.,

при секретаре Ворониной Г.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО ИСК «РАС» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО ИСК «РАС» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств. 

В обоснование иска истец указал, что 20.12.2016 г. между ООО ИСК «РАС» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ машиноместа, площадью 15,1 кв.м., расположенного на первом этаже автомобильной парковки по адресу 

<

адрес>/Д, стр.1, машиноместо №. ФИО1 перечислил на счет ООО ИСК «РАС» ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 70000 рублей, а также ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 10000 рублей.

Подписание основного договора должно было быть произведено не позднее 5 месяцев с даты подписания предварительного договора, однако подписание основного договора до ДД.ММ.ГГГГ не состоялось.

На письменную претензию о возврате двойной суммы задатка от ответчика ответа не последовало.

В связи с чем истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО ИСК «РАС» в его пользу 140000 рублей, неосновательное обогащение в размере 10000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12056,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4741 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ИСК «РАС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО ИСК «РАС» был заключен предварительный договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества - Машиноместо, площадью 15,1 кв.м., расположенное на первом этаже автомобильной парковки по адресу: 

<

адрес> Цена составила 700000 рублей (п.3 договора).

Согласно п. 2 предварительного договора на момент заключения настоящего предварительного договора право собственности ФИО1 на указанное машиноместо не зарегистрировано. ФИО1 до момента заключения основного договора купли-продажи обязуется зарегистрировать в установленном законодательством РФ порядке право собственности на вышеуказанное машиноместо в срок не позднее 5 (пяти) месяцев с даты подписания настоящего предварительного договора.

Суд соглашается с доводами истца о том, что конечным сроком заключения основного договора купли-продажи является ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ данный договор является предварительным. Стороны пришли к соглашению, что подписание основного договора купли-продажи будет произведено в течении 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машиноместо. Стороны пришли к соглашению предоставить документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное машиноместо в регистрирующий орган в течении 3 (трех) дней с момента полного расчета между ФИО1 и ФИО1 за указанное отчуждаемое имущество.

Пунктом 4 предварительного договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 329 ГК РФ стороны предусматривают договорной способ обеспечения обязательств по предварительному договору купли-продажи ФИО1 - задаток. Стороны договорились, что задаток - это денежная сумма, являющаяся договорным способом обеспечения обязательства заключить Договор купли-продажи ФИО1 в предусмотренный п. 9 настоящего договора срок, передаваемый ФИО1 при подписании настоящего предварительного договора, сумма которого при подписании Основного договора купли-продажи будет зачтена в счет причитающихся с ФИО1 платежей. В обеспечение исполнения обязательств по Настоящему предварительному договору будущий ФИО1 обязуется передать будущему ФИО1 задаток в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей в течении 3 (трех) дней, с момента подписания настоящего договора, путем безналичного перечисления на расчетный счет ФИО1. Задаток, переданный ФИО1 в обеспечение обязательств, при подписании основного договора купли-продажи будет зачтен в счет причитающихся с ФИО1 платежей по полной стоимости отчуждаемого объекта ФИО1.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ перечислено на счет ООО ИСК «РАС» сумму в размере 70000 рублей, что подтверждается представленным чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислено на счет ООО ИСК «РАС» сумма в размере 10 000 рублей.

В соответствии с требованиями действующего законодательства обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Форма договора в соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ сторонами соблюдена, предварительный договор подписан сторонами, в судебном порядке не оспорен.

В судебном заседании установлено, что подписание основного договора купли-продажи между сторонами не состоялось.

В силу ч.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение).

В силу ст. 783 Гражданского кодекса РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Как следует из ч. 2, 3 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 

В соответствии с ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из п. 5 Договора, в случае неисполнения предварительного договора по вине ФИО1, получившего задаток, ФИО1 возвращает ФИО1 двойную сумму полученных денежных средств. В случае неисполнения предварительного договора по вине ФИО1 - полученный задаток переходит в собственность ФИО1. Сверх того, сторона ответственная за неисполнение предварительного договора, обязана возместить другой стороне убытки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия в адрес ООО ИСК «РАС» с требованием о возврате полученного задатка в двойном размере, а также возврате расходов в размере 10000 рублей, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере двойного задатка, уплаченного при заключении предварительного договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, так как основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, а также взыскать перечисленные в счет заключенного договора денежные средства в размере 10000 рублей и расторгнуть предварительный договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО ИСК «РАС» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12056,44 рублей.

Представленный расчет судом проверен и составлен верно, в связи с чем с ООО ИСК «РАС» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12056,44 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы ФИО2 по уплате государственной пошлины в размере 4741 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО ИСК «РАС» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи машиноместа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ИСК «РАС» и ФИО2

Взыскать с ООО ИСК «РАС» в пользу ФИО2 сумму в размере 156797 (сто пятьдесят шесть тысяч семьсот девяноста семь) рублей 44 копейки, из которой 140000 рублей- задаток по предварительному договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, 10000 рублей- неосновательное обогащение, 12056,44 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, 4741 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: