Дело № 2-1-625/2017

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 ноября 2017 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовской области 

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Карпачевой Т.В.,

при секретаре Логиновой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Базарно-Карабулакского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 

установил:

администрация Базарно-Карабулакского муниципального района обратилась с вышеуказанным иском. Заявленные требования мотивирует тем, что 18 сентября 2008 года между отделом по имуществу администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка № 213, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из государственных земель для ведения рыбного хозяйства с кадастровым номером 64:04:160502:133, находящийся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, в 1,5 км северо-западнее села Казанла, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 13,6 га, со сроком действия 49 лет с 16 сентября 2008 года по 18 сентября 2057 года. 

Впоследствии, 24 июля 2013 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды, которое зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 августа 2013 года. Таким образом, в настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:04:160502:133 является ФИО3 

Согласно пункту 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 599 рублей 76 копеек. 

Согласно пункта 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в пункте 3.1. договора суммы, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления УФК МФ РФ по Саратовской области. 

Так как, ФИО3 не погашает задолженность по указанному выше договору аренды земельного участка на протяжении длительного времени, то в силу пункта 4.1.2 указанного договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендных платежей. 

В связи с этим, возникла задолженность по состоянию на 01 января 2015 года в размере 3904 рубля 19 копеек, 1226 рубля 69 копеек за 2015 год, 1226 рублей 69 копеек за 2016 год, 920 рублей 02 копейки за 1,2,3 квартал 2017 года, а всего 7277 рублей 59 копеек.

Просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен заказным письмом с уведомлением. В суд вернулось почтовое уведомление с отметкой оператора почтовой связи «вручено лично», однако, ФИО3 в судебное заседание не явился, не просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить, доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и имеется согласие истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Как установлено в судебном заседании 18 сентября 2008 года между отделом по имуществу администрации Базарно-Карабулакского муниципального района, именуемый в дальнейшем арендодатель и ФИО4, именуемый в дальнейшем арендатор, был заключен договор аренды земельного участка № 213, в соответствии с пунктом 1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из государственных земель для ведения рыбного хозяйства с кадастровым номером 64:04:160502:133, находящийся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, в 1,5 км северо-западнее села Казанла, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 13,6 га, со сроком действия 49 лет с 16 сентября 2008 года по 18 сентября 2057 года. 

Договор аренды земельного участка одновременно является актом приема-передачи земельных участков и содержит условия о размере арендной платы. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Установлено, и подтверждается материалами дела, что 24 июля 2013 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды, которое зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 августа 2013 года. Таким образом, в настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:04:160502:133 является ФИО3 

Согласно пункту 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 599 рублей 76 копеек. 

В соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» (в редакции от 17 мая 2017 года), годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и в соответствии с их видами разрешенного использования, согласно пункта 1.1 договора аренды – земли сельскохозяйственного назначения – три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка 64:04:160502:133, переданного ФИО3 по договору аренды № 213 от 18 сентября 2008 год, соглашению от 24 июля 2013 года о передаче прав и обязанностей составляет 408 898 рублей (л.д.16).

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в пункте 3.1. договора суммы, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления УФК МФ РФ по Саратовской области. 

Согласно пункту 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения настоящего договора при существенном нарушении договора арендатором. 

Ответчик систематически нарушал условия договора о сроках внесения арендных платежей и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату в полном объеме, что является основанием для расторжения договора.

Истцом представлен расчет задолженности: на 01 января 2015 года - 3904 рубля 19 копеек, 1226 рублей 69 копеек за период 2015 года, 1226 рублей 69 копеек за период 2016 года, 920 рублей 02 копейки за 1,2,3 квартал 2017 года, а всего 7277 рублей 59 копеек.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки возложена на ответчика.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих выплату истцам арендной платы в полном объеме и в установленный срок, ответчиком не представлено.

Поскольку условия договора об оплате ответчиком не выполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования истца, удовлетворить полностью.

Таким образом, задолженность по договору аренды составит 7277 рублей 59 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка № 213 от 18 сентября 2008 года, соглашение от 24 июля 2013 года, заключенные между администрацией Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области и ФИО3. 

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 213 от 18 сентября 2008 года, соглашения от 24 июля 2013 года в размере 7277 рублей (семь тысяч двести семьдесят семь) 59 (пятьдесят девять) копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 (семьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Базарно-Карабулакский районный суд.

Судья Карпачева Т.В.