Дело № 2-148/2020

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я., 

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда Шамсемовой М.А.,

с участием директора МУП «Земельно-кадастровое бюро» ФИО6 

<

адрес> РБ ФИО7,

представителей ответчиков по доверенности ФИО8, адвоката Мухсиновой Ф.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, третьим лицам МУП «Земельно-кадастровое бюро» ФИО6 

<

адрес> Республики Башкортостан, Отделу архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального района Илишевский 

<

адрес> Республики Башкортостан, Территориальному отделу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в городах Нефтекамск, Агидель, Дюртюлинском, Илишевском, Калтасинском, Краснокамском, 

<

адрес>х, Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский 

<

адрес> Республики Башкортостан об устранении нарушения прав собственника квартиры и владельца земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд к ФИО12, ФИО13, третьим лицам МУП «Земельно-кадастровое бюро» ФИО6 

<

адрес>, Отделу архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального района Илишевский 

<

адрес>, Территориальному отделу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в городах Нефтекамск, Агидель, Дюртюлинском, Илишевском, Калтасинском, Краснокамском, 

<

адрес>х, Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский 

<

адрес> с иском об устранении нарушения прав собственника квартиры и владельца земельного участка.

В обоснование исковых требований указали на то, что они проживают в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме адресу: РБ, Илишевский 

<

адрес>. На основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность и решения президиума ФИО6 райсовета от ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали свое право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, что подтверждается регистрационным удостоверением.

В многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, Илишевский 

<

адрес>, расположены всего 3 квартиры, в том числе, и их квартира. 

Одним из собственников квартиры в данном доме, а именно, 

<

адрес>, являются ответчики ФИО12, ФИО13

Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу, разрешенное использование: для использования в целях для обслуживания квартир 1, 3 трехквартирного жилого дома и строительства надворных построек, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка.

В соответствии с договором аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора № ДД.ММ.ГГГГ, им и ответчикам администрацией муниципального района Илишевский 

<

адрес> земельный участок площадью 897 кв.м предоставлен в аренду в целях обслуживания квартир 1 и 3 многоквартирного жилого дома и строительства надворных построек.

Указанный земельный участок разделен между тремя собственниками квартир, спора между ними по пользованию земельным участком нет, и не было, поскольку с момента постройки жилого дома и заселения их в свои квартиры, сложился между собственниками квартир определенный порядок пользования данным земельным участком. Каждый собственник пользуется земельным участком площадью примерно 400 кв. м.

Ответчики ФИО12, ФИО13 вблизи их квартиры, напротив окон на расстоянии менее 1 м, возвели строение темно-зеленого цвета, которое значительно затеняет окна их квартиры, перекрыло обзор их окон, препятствует поступлению солнечного, дневного света через окна. 

Также ответчиками на расстоянии менее 1 метра от их дома и от их забора построена теплица, которая в 2 раза выше их забора, в результате чего, часть принадлежащего им земельного участка находится постоянно в тени. Кроме этого, поскольку теплица находится очень близко к их квартире, то при поливе ответчиками высаженных культур, часть воды попадает под фундамент дома, чем разрушает отмостку вокруг их квартиры. 

Также ответчиками вблизи их квартиры и земельного участка возведен гараж высотой более 3 метров. Стена гаража служит забором между их участками. Гараж построен с нарушением требований пожарной безопасности, согласно которых расстояние от гаража до соседского участка и прочих объектов должно составлять не менее 6 метров. Строительство гаража ответчики с ними не согласовывали. 

Возведёнными ответчиками вышеуказанными надворными, хозяйственными постройками нарушаются их охраняемые законом интересы, так как строение темно-зеленого цвета значительно затеняют окна их квартиры, кроме того, из-за построенной теплицы их земельный участок находится в тени, в фундамент их квартиры попадает часть воды от полива растений в теплице, также создается угроза жизни и здоровью, так как ответчики построили гараж с нарушением требований пожарной безопасности.

Ответчики их требования о добровольном сносе самовольных построек проигнорировали, добровольно нарушения их прав не устранили. 

Ссылаясь на изложенное, истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11 просят обязать ответчиков ФИО12, ФИО13 устранить нарушения их прав путем сноса незаконно возведенных строений: хозяйственной постройки темно-зеленого цвета (беседки), теплицы, гаража, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Илишевский 

<

адрес>. 

В ходе судебного заседания истец ФИО9, ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО12, ФИО13, их представители - по доверенности ФИО8, адвокат Мухсинова Ф.Р. исковые требования истцов не признали, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и арендаторами земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора уступки прав аренды. 

Спорные хозяйственный постройки: гараж, теплица, беседка угрозу жизни и здоровью истцам не создают. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский 

<

адрес> произвела замеры, в ходе которого установлено, что расстояние между беседкой, теплицей и стен жилой квартиры, расположенной по адресу: РБ, Илишевский 

<

адрес>, равна 1,45 м и 1,90 м соответственно. 

Согласно п. 2.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Спорная постройка – гараж возведен в 2016 году, он эксплуатируется уже более 4-х лет. Нахождение и эксплуатация в течение длительного времени на указанном земельном участке хозяйственной постройки (гаража) свидетельствует о том, что он был построен с согласия истцов. Каких-либо претензий при возведении гаража истцы не высказывали. Истцами не доказан факт нарушения их прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом со стороны ответчиков. Кроме того, три окна квартиры истцов выходят во двор ответчиков, тем самым нарушается право ответчиков на личную жизнь. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального района Илишевский 

<

адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явился. Судом определено о рассмотрении дела в его отсутствии.

В направленном в адрес суда ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ главный архитектор Администрации ФИО1 пояснил суду, что им ДД.ММ.ГГГГ был произведен визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: Илишевский 

<

адрес>, и спорных объектов: гаража, теплицы, хозпостройки. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Илишевский 

<

адрес>, 3, имеет вид разрешенного использования: «Для обслуживания квартир 1,3 четырехквартирного жилого дома и строительства надворных построек». Соответственно строительство на данном земельном участке хозяйственных построек (строений и сооружений вспомогательного использования – баня, гараж) не запрещено. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительстве строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется. Однако, при строительстве и возведении хозяйственных построек должны быть соблюдены строительные нормы и правила. Согласно Своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.5.3.8, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Согласно п.6.5 *СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения», противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Согласно п.6.12 того же СНиП инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября – 2,5 часов или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в городах Нефтекамск, Агидель, Дюртюлинском, Илишевском, Калтасинском, Краснокамском, 

<

адрес>х на заседание суда не явился, Территориальный отдел надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Судом определено о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица. 

Судом Территориальному отделу было поручено проведение с участием сторон исследования параметров искусственной и естественной освещенности на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, Илишевский 

<

адрес>. 

Из направленного в адрес суда протокола № П-44-3165 по результатам измерений коэффициента естественной освещенности в жилом и общественном помещении от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном по адресу: РБ, Илишевский 

<

адрес>, на предмет соответствия естественной освещенности в жилом помещении требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», следует, что коэффициент естественной освещенности в обследованных помещениях по адресу: РБ, Илишевский 

<

адрес> (спальне взрослых и комнате сына), ниже установленных норм по СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «Земельно-кадастровое бюро» ФИО6 

<

адрес> ФИО7 показал суду, что истцам и ответчикам земельный участок по адресу: Илишевский 

<

адрес>, 3, предоставлен в аренду, для обслуживания их квартир и строительства надворных построек. При строительстве надворных, хозяйственных построек собственниками жилых помещений многоквартирного дома требуется получение согласия от всех собственников квартир на общем собрании жильцов дома. При строительстве спорных объектов такое согласие ответчиками не получено. 

Представитель Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский 

<

адрес> Республики Башкортостан на заседание суда не явился, судом определено о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 290 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. 

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2 собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Илишевский 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности (л.д. 22). 

В соответствии с договором аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора № от заключенному с Администрацией муниципального района Илишевский 

<

адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 897 кв.м. по вышеуказанному адресу предоставлен им в аренду совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, для использования в целях обслуживания квартир 1, 3 четырехквартирного жилого дома и строительства надворных построек (л.д.19).

Согласно отчету об обмере границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ на местности, расположенного по адресу: РБ, Илишевский 

<

адрес>, 3 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь фактически используемого земельного участка по 

<

адрес>, 3 составляет 410 кв.м. 

Жилой дом, в котором расположены квартиры сторон, является многоквартирным (трехквартирным). Сособственниками квартир являются: 

<

адрес> - истцы ФИО10, 

<

адрес> - ФИО12, то есть, ответчики по делу, о чем свидетельствуют регистрационные документы.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права, ФИО12 и его супруге ФИО13 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес> по адресу: Илишевский 

<

адрес>. 

Основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики ФИО12, ФИО13 являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 897 кв.м. по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Трехквартирный дом по вышеуказанному адресу имеет общий фундамент, несущие конструкции стен, чердак и крышу. Следовательно, данный дом является многоквартирным.

Судом установлено, что ответчиками вблизи квартиры истцов, напротив окон на расстоянии менее 1 м возведено строение темно-зеленого цвета, а также на расстоянии менее 1 метра от их дома и от их забора построена теплица, и гараж высотой более 3 метров. 

На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

Как следует из акта замера расстояний от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в составе комиссии заместителя сельского поселения Яркеевский сельсовет ФИО3 землеустроителя ФИО4, инспектора I категории ФИО5, от беседки до жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расстояние – 1,45 м, от теплицы до дома – 1,90 м. 

Таким образом, требования п. 5.3.8 СП 30-102-99 Свод правил. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» ответчиками нарушены.

Согласно п. 5.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» коэффициент естественной освещенности в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5%.

Как следует из протокола №П-44-3165 по результатам измерений коэффициента естественной освещенности в жилом и общественном помещении от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в городах Нефтекамск, Агидель, Дюртюлинском, Илишевском, Калтасинском, Краснокамском, 

<

адрес>х, коэффициент естественной освещенности в обследованных помещениях по адресу: РБ, Илишевский 

<

адрес>, ниже установленных норм по СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, требования п.5.2 СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ответчиками нарушены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцами в ходе судебного разбирательства доказано нарушение ответчиками градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований, при возведении спорной постройки - беседки, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов и обязании ответчиков перенести хозяйственное строение - беседку на расстояние не менее 6 метров до квартиры истцов.

Для удовлетворения остальной части исковых требований основания не имеются. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11 удовлетворить частично.

Обязать ФИО12, ФИО13 перенести хозяйственное строение - беседку на расстояние не менее 6 метров до квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Илишевский 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, третьим лицам МУП «Земельно-кадастровое бюро» ФИО6 

<

адрес>, Отделу архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального района Илишевский 

<

адрес> Республики Башкортостан, Территориальному отделу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в городах Нефтекамск, Агидель, Дюртюлинском, Илишевском, Калтасинском, Краснокамском, 

<

адрес>хоб устранении нарушения прав собственника квартиры и владельца земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Миннебаева Л.Я.