Дело № 2-446/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камешково 20 ноября 2017 года 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Михеевой Т.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Шатрова В.Н., действующего на основании доверенности № от {Дата обезл.},

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении 1/2 доли из имущества - жилого дома, площадью 107,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, в том числе жилые комнаты, согласно плану строения, №6,7,8 соответственно, площадью 9,0 кв.м, 12,1 кв.м, 20,9 кв.м, коридор, площадью 5,8 кв.м, по плану №10, санузел, площадью 6,9 кв.м по плану №11, кухню, площадью 11,8 кв.м, по плану №9. Кроме того, просила признать выделенную ей долю жилого дома квартирой.

В обоснование иска указала, что решением Камешковского районного суда от {Дата обезл.} по делу № рассмотрен вопрос о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами ФИО1 и Н.А.Н. Согласно указанному решению суда, в собственность ФИО1 и Н.А.Н. выделено по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м, расположенных по адресу: .....

Согласно выписке из ЕГРП от {Дата обезл.}, жилой дом имеет кадастровый №, площадь его составляет 107,5 кв.м. 

{Дата обезл.} ФИО1 приобрела у Н.А.Н. на основании договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно поэтажному плану строения лит А, А-1, расположенного по адресу: ...., 1/2 доли жилого дома занята квартирой №2, принадлежащей на праве собственности ФИО2

Между квартирой № 2 и 1/2 доли жилого дома, занимаемого и принадлежащего на праве собственности ФИО1, существует капитальная стена, что делает возможным выдел 1/2 доли в натуре.

Находящейся в её собственности 1/2 доли жилого дома присвоен адрес: ...., что подтверждается штемпелем о регистрации в паспорте.

Учитывая, что фактически занимаемые истцом и ответчиком части жилого дома разделены между собой предусмотренной проектом дома капитальной стеной и занимаемая ответчиком часть дома является квартирой № 2, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Шатрова В.Н., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил признать занимаемые истцом жилые помещения квартирой №1 в ..... 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству не возражала против удовлетворения требований ФИО1, о чем оставила письменное заявление, также просила рассмотреть дело без её участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.2-4 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что на основании решения Камешковского районного суда от {Дата обезл.}, договора купли-продажи от {Дата обезл.}, ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРП от {Дата обезл.}.

Также, согласно выписке из ЕГРП от {Дата обезл.}, ФИО1 на праве собственности принадлежит ещё 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от {Дата обезл.}. 

Таким образом, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома .... 

Как следует из договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан от ...., ФИО2 передана в собственность квартира, площадью 41,0 кв.м, расположенная по адресу: .....

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на {Дата обезл.} и поэтажному плану, жилой дом .... фактически разделен на два изолированных друг от друга жилых помещения, каждое из которых имеет отдельные вход, кухню, жилые комнаты. То есть указанный жилой дом представляет собой двухквартирный жилой дом.

Из пояснений сторон следует, что ФИО1, в соответствии с поэтажным планом строения, занимает левую часть дома, которая состоит из комнат: № 6, площадью 9 кв.м, №7, площадью 12,1 кв.м, №8, площадью 20,9 кв.м; коридора № 10, площадью 5,8 кв.м; санузла №11, площадью 6,9 кв.м; кухни № 9, площадью 11,8 кв.м.

ФИО2 занимает правую часть дома, которая состоит из комнат: №2, площадью 11,9 кв.м, №3, площадью 10,3 кв.м, №4, площадью 8,2 кв.м; коридора № 1, площадью 2,6 кв.м; кухни №5, площадью 8,0 кв.м.

В техническом паспорте указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в доме, ФИО2 является собственником квартиры № 2.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что фактически жилые помещения в доме между сторонами разделены и спора между ними не имеется, суд находит требования ФИО1 о передаче ей в собственность часть жилого дома, а именно: комнаты: № 6, площадью 9 кв.м, №7, площадью 12,1 кв.м, №8, площадью 20,9 кв.м; коридора № 10, площадью 5,8 кв.м; санузла №11, площадью 6,9 кв.м; кухни № 9, площадью 11,8 кв.м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.7 ст.41).

Согласно частям 1 и 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, указывающие на проживание в доме двух семей, не связанных родственными узами, наличие самостоятельных выходов из каждой квартиры на земельный участок, общих конструктивных элементов двухквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости подпадает под понятие жилого многоквартирного дома и не является индивидуальным жилым домом.

Таким образом, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, и находящиеся в её фактическом пользовании жилые помещения следует считать квартирой.

В связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на объект недвижимости - .....

Следовательно, право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом подлежит прекращению, а записи № от {Дата обезл.}, № от {Дата обезл.} о её правах на жилой дом исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от {Дата обезл.}, № от {Дата обезл.} о правах, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.