61RS0017-01-2020-003731-27

Дело № 2-208/2021 (2-1607/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Красный ФИО4, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, действуя в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО7, обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес> общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно постановлению 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлена опека над несовершеннолетней ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Т.Н назначена опекуном над несовершеннолетней. ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8 продала, а покупатели ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купили каждый по 1/3 доле в праве собственности на указанную квартирую.

Согласно п. 3 договора, квартира продана за 380000 рублей, которые будут перечислены «Пермское отделение №» л/счет 

<

данные изъяты> в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами произволен путем зачисления денежных средств на счет продавца.

При получении выписки из ЕГРН от 07.11.2019г. на наследственную : квартиру стало известно, что в сведениях «ограничение права и обременение объекта недвижимости» указано «ипотека в силу закона».

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО1 М.Е., извещенной о времени и месте судебного заседания, просившей рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по последнему известному месту жительства, возвращено с отметкой почтового отделения связи «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> на основании решения Красносулинского районного суда от 09.01.2020 

Представитель ответчика – адвокат Ангелина Н.Н., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Роствоской области и Управление ПФ РФ в г. Ростове-на-Дону (межрайонное) извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8 продала, а покупатели ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купили по договору купли-продажи с рассрочкой платежа каждый по 1/3 доле в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора, квартира продана за 380000 рублей, которые будут перечислены «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> от 27.07.2011г.

ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Из материалов наследственного дела №, заведенного к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО1 М.Е. является собственником 

<

данные изъяты> доли наследства, которое состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлена опека над несовершеннолетней ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 назначена опекуном над несовершеннолетней внучкой.

Согласно исторической вписке о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в УПФР в 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Решением УПФР в 

<

адрес> вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского каптала от ДД.ММ.ГГГГ №.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 380 000,00 руб. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, перечислены на расчетный счет продавца ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО3 при жизни исполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила продавцу стоимость приобретенной квартиры.

Принимая во внимание указанные нормы законодательства, учитывая исполнение сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, наличие права собственности на наследственное имущество у ФИО7, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, и прекращения обременение в виде ипотеки в отношении квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес> общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 29.03.2021г.