Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

Установил

На основании договора дарения от /дата/ 2013 года Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:276, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2013 года за № /номер/ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:276, местоположение: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), сведения о правообладателе отсутствуют, а также указано о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в ГКН: /дата/ 1993 (л.д. 8).

Решением суда от /дата/ 2014 года, вступившим в законную силу /дата/ 2014 года, исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Клинского муниципального района об изменении долей, признании права собственности, разделе домовладения, прекращении права долевой собственности удовлетворены: изменены доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью /площадью/ кв. м, имеющий кадастровый номер /номер/:237, находящийся по адресу: /адрес/, признано за ФИО2 право собственности на /доли/ доли указанного выше домовладения, за ФИО3 - на /доли/ доли данного домовладения, прекращено право общей долевой собственности на домовладение № /номер/, расположенное по вышеуказанному адресу, между совладельцами ФИО2 и ФИО3, произведен реальный раздел указанного дома, выделив в собственность ФИО2 следующие помещения: в жилом доме (лит./литер/) помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв. м, жилую пристройку (лит./литер/) площадью /площадью/ кв. м, выделены в собственность ФИО3 следующие помещения: в жилом доме (лит./литер/) помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв. м, жилую пристройку (лит./литер/) площадью /площадью/ кв. м, жилую пристройку (лит./литер/) площадью /площадью/ кв. м, мансарду (лит./литер/) площадью /площадью/ кв. м (л.д. 27-28).

На основании Постановления Главы администрации Клинского района № /номер/ от /дата/ 1993 года «О выдаче свидетельства о праве собственности на землю жителям г. Клина», Управлением ФРС по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО3 свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2010 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:132 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

На основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома № /номер/ от /дата/ 2005 г., заключенного между гр. ФИО5 и гр. ФИО4, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО6 /дата/ 2005 г., реестровый номер /номер/, зарегистрированного /дата/ 2005 г. за № /номер/ Управлением ФРС по Московской области, выдано ФИО4 свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2005 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0032, (категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2016 года за № /номер/ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:32, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), правообладателем которого является ФИО4, а также указано о том, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в ГКН: /дата/ 1997, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11-16).

Собственником соседнего земельного участка площадью /плоащдью/ кв. м с кадастровым номером /нмоер/:13 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, правообладателем которого является ФИО7, а также указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в ГКН: /дата/ 1996 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2017 г. (л.д. 17-19).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки, с учетом уточнения исковых требований от /дата/ 2017 года, ссылаясь на то, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м., находящийся по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером /номер/:276, ответчице ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью /площадью/ кв. м, находящийся по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного хозяйства, с кадастровым номером /номер/:132, жилой дом, находящийся на земельных участках ФИО2 и ФИО3, реально разделен, согласно решению суда, ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м, находящийся по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного хозяйства, с кадастровым номером /номер/:32. ФИО7 принадлежит земельный участок площадью /плоащдью/ кв. м, находящийся по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного хозяйства, с кадастровым номером /номер/:13; в ходе проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка истца ФИО2 кадастровым инженером В. выявлены реестровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО3 и ФИО4, что подтверждается заключением кадастрового инженера; границы земельного участка ФИО2 пересекаются с границами земельных участков ответчиков, фактическое расположение которых не соответствует сведениям имеющимся в ЕГРН; по результатам проведения измерительных кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером /номер/:276 составляет /площадью/ кв. м, что больше площади по сведениям ЕГРН на /площадью/ кв. м, но, в соответствии с ч. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», находится в допуске определения площади, при условии увеличения площади не более чем на 10 %; при этом, по согласованию с истцом и собственником смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/:32 ФИО4, установлена и определена граница по фактическому забору; площадь земельного участка ФИО4 с кадастровым номером /номер/:32 будет составлять /плоащдью/ кв. м, что находится в допуске погрешности определения площади, конфигурация не изменяется; граница земельного участка истца установлена по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером /номер/:13, что приводит к устранению пересечения с границами данного земельного участка и находится в допуске погрешности определения площади, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 и согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:13 ФИО7; граница между земельным участком истца и земельным участком, принадлежащим ФИО3 с кадастровым номером /номер/:132, не определена и установлена по фактическому пользованию; при установлении этой границы, площадь земельного участка ФИО3 будет составлять /площадью/ кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН, конфигурация земельного участка не изменяется; при этом, выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении фактических границ земельного участка ФИО3 (кадастровый номером /номер/:132) и кадастровых границ земельного участка ФИО7 (кадастровый номером /номер/:13) и в пересечении границ с землями не разграниченной государственной собственности (с улицей Сестрорецкой); координаты границ земельных участков ответчиков были проверена кадастровым инженером; внести изменения в сведения ЕГРН о координатах земельных участков ответчиков не представляется возможным, так как влечет за собой необходимость изменения координат и исправления реестровых ошибок значительного числа земельных участков, находящихся по улицам /адрес/ и /адрес/; из заключения кадастрового инженера, следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков, допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца; в связи с этим, не представляется возможным осуществить кадастровый учет границ земельного участка истца; т.к. невозможно устранить реестровую ошибку, касающуюся только земельных участков ответчиков, истец полагает возможным исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координат характерных точек границ) земельных участков ответчиков, исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, а фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не определены на местности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что земельный участок, принадлежащий ФИО4, стоит на кадастровом учёте не правильно, остальные земельные участки межевались с учётом участка ФИО4 и тоже не правильно, поскольку по кадастровому учёту земельный участок ФИО4 расположен на дороге; спора по фактическим границам между ФИО2 и ФИО3 не имеется.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, и пояснила, что, по Кадастру, имеется ошибка в местоположении земельного участка ее доверителя - участок ее доверителя по сведениям кадастрового учёта находится на дороге, установленные границы не соответствуют фактическим границам.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились и о причинах своей не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела были уведомлены надлежащим образом, в судебном заседании /дата/ 2017 года представитель ФИО4 ФИО9 разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах неявки не сообщил; о рассмотрении дела Управление извещено надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 40).

Имеется ходатайство представителя Управления Росреестра по Московской области ФИО10 от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 29).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился и об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела он был извещён /дата/ 2017 года (л.д. 39), в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 26 п. 32 того же Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:276, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 7).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО11, по которому, в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с КН /номер/, КН /номер:13 и КН /номер/:32, выраженная в пересечении кадастровых границ вышеназванных земельных участков с границами уточняемого земельного участка по фактическому землепользованию; на схеме расположения земельных участков отображено: вариант установления границ уточняемого земельного участка с КН /номер/:276 площадью /площадью/ кв. м, что больше площади по сведениям ЕГРН на /площадью/ кв. м, но, в соответствии с ч. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ, находится в допуске определения площади, при условии увеличения данной площади не более чем на 10 %; при этом, по согласованию с заказчиком кадастровых работ, граница по точкам «/точка/»-«/точка/» установлена по фактическому забору, граница по точкам «/точка/»-«/точка/» установлена по кадастровой границе земельного участка с КН /номер/:13 (что приводит к устранению пересечения с границами данного земельного участка, находится в допуске погрешности определения площади в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 и согласовано с собственником данного земельного участка), граница по точкам «/точка/»-«/точка/» фактически на местности отсутствует и была установлена при уточнении местоположения фактических границ земельного участка с КН /номер/:32;

- вариант установления границ земельного участка с КН /номер/:132 (площадь составляет /площадью/ кв. м) по фактическому пользованию (при этом выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении фактических границ данного земельного участка и кадастровых границ земельного участка с КН /номер/:13);

- вариант для уточнения только смежной границы земельного участка с КН /номер/:32 с земельным участком с КН /номер/:276 по фактическому пользованию, при этом, реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка устранена не будет, площадь вышеназванного земельного участка будет составлять /площадью/ кв. м, что находится в допуске погрешности определения площади в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 30;

- геоданные по местоположению фактических границ уточняемых земельных участков приведены в таблице, приложенной к заключению кадастрового заключения (л.д. 20-21, 22-24).

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ спорного земельного участка.

Таким образом, суд считает исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером /номер/:32 общей площадью /площадью/ кв. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, и

- земельного участка с кадастровым номером /номер/:132 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, 

исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:276 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

имя 

точки

Х,м 

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в части координат, в отношении указанных выше земельных участков, а также является основанием для внесения изменений в ЕГРН в запись регистрации № /номер/ от /дата/ 2013 года о площади земельного участка с кадастровым номером /номер/:276: с «/площадью/ кв. м» на «/площадью/ кв. м».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ