№2-2122/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 04 мая 2017 года 

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д., 

при секретаре Слиповичевой Н.А., 

с участием: истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению высшего образования «Оренбургский государственный аграрный университет» о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к указанному ответчику, мотивировав свои требования тем, что ее мужем ФИО1 в ... году с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по .... Сторонами договора все принятые обязательства по договору были исполнены в полном объеме, ФИО1 была фактически передана ... данном доме, однако последний не успел зарегистрировать свое право собственности на квартиру по причине смерти .... Истец принял наследство после смерти ФИО1, проживает в этой квартире, однако отсутствие правоудостоверяющих документов является препятствием к надлежащему оформлению прав истца на спорную квартиру как наследственное имущество.

Истец просил суд включить в состав наследственной массы ФИО1, умершего ... квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: ... признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, представитель ответчика, представитель третьего лица не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО5, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу ... был введен в эксплуатацию распоряжением главы г. Оренбурга от .... Застройщиком указанного жилого дома, а также правообладателем земельного участка под ним являлся ответчик - ...».

Судом также установлено, что ... между ответчиком и ФИО1 был заключен договор б/н, б/д об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ФИО1 в срок до ... оплачивает стоимость двухкомнатной ... этом доме, а ответчик обязался передать указанную квартиру в срок до ... в его собственность.

Сторонами сделки обязательства по договору были исполнены в полном объеме, квартира передана ФИО1 о чем свидетельствуют представленные в материалы дела квитанции о внесении денежных средств от ..., ..., ..., справкой ответчика, его пояснениями в судебном заседании, сведениями о регистрации семьи истца в спорной квартире с ... и иными материалами дела.

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности ФИО1 на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Также спорная квартира не проходила процедуру учета в реестре муниципального или государственного (федерального) имущества. На балансе ответчика спорная квартира также не числится.

ФИО1 умер ..., истец ФИО2 является его супругой, что подтверждено соответствующими свидетельствами.

Согласно пояснениям истца, ФИО1 получив указанную квартиру от ответчика, не успел зарегистрировать свое право собственности на нее по причине скоропостижной смерти.

Из положений части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права на объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи.

С учетом того, что договор долевого участия был заключен в ..., то требования ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» от ... в части государственной регистрации данного договора не распространяются.

В материалы дела истцом не представлен акт приема передачи спорной квартиры между ответчиком и ФИО1 Согласно пояснений сторон спора данный акт утерян, его восстановление не возможно. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что договор между ответчиком и ФИО1 фактически исполнен сторонами, квартира была ему передана, в связи с чем, по смыслу статьи 556 ГК РФ к последнему перешло право собственности на спорную квартиру на основании указанной сделки.

Согласно разъяснений данных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Однако законодательством РФ не установлен какой либо срок, в течение которого лицо, приобретшее недвижимое имущество по договору, обязано зарегистрировать право собственности и его переход к приобретателю.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что спорной квартирой ФИО1 владел на законных основаниях на праве собственности, однако оно не было зарегистрировано по причине его смерти.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права ФИО1 не должно препятствовать наследникам в реализации их права на наследственное имущество в виде спорной квартиры.

Таким образом, спорная квартира подлежит включению в состав наследственной массы ФИО1

В соответствии с частью 1 статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 ГК РФ.

Из материалов наследственного дела ФИО1 следует, что единственным наследником, принявшим наследство после его смерти является его супруга ФИО2 – истец по делу.

Таким образом за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению высшего образования «Оренбургский государственный аграрный университет» о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы ФИО1, умершего ... квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ... на квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 10.05.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 13.06.2017 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.