Дело № 2-871/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Ишемгуловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», действующего в интересах ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Десна-Лэнд» о выплате неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права», действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 07 апреля 2015 года ФИО1 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № на получение квартиры в установленный договором срок. 

По указанному договору ФИО1 приобрел однокомнатную квартиру первую справа от лестничной клетки, в доме №, на втором этаже, квартире №, примерной площадью 45,39 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее первого квартала 2016 года, то есть последняя дата передачи квартиры – 31 марта 2016 года. В соответствии с актом приема-передачи квартира была передана ФИО1 24 мая 2017 года. В связи с нарушением условий договора в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, а также компенсации причиненного морального вреда. Ответчик оставил вышеуказанную претензию без удовлетворения. 

Указывает, что в связи с экономическим кризисом значительно повысились цены на строительные и отделочные материалы, мебель, и бытовую технику, следовательно, ФИО1 понесет дополнительные расходы, так как, заключая с ответчиком договор, он рассчитывал, что квартира будет передана в установленный таким договором срок. Кроме того, до настоящего времени ФИО1 не может оформить объект долевого строительства в свою собственность в связи с тем, что дом не состоит на кадастровом учете. По этой причине ФИО1 не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства и как следствие устроиться на работу без регистрации в 

<

адрес>. 

Просит взыскать в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 октября 2016 года по 24 мая 2016 года в размере 597 821,10 руб., моральный вред 100 000 рублей, штраф в пользу МОО «Адепт Права» в размере 174 455, 25 руб., штраф в пользу ФИО1 размере 174 455, 25 руб.

В судебное заседание представитель истца МОО «Адепт права», истец ФИО1, представитель ответчика ЗАО «Десна-Ленд» не явились, извещены надлежащим образом.

Суд по правилам ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, который в силу ч. 3 ст. 4 закона подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В развитие указанных положений ч. 1 ст. 3 названного Федерального закона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07 апреля 2015 года между ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" и ФИО1 заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 1 квартала 2016 года, передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 45,39 кв.м. с проектным № на 2 этаже многоквартирного дома со строительным №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ N 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени).

Цена договора участия в строительстве многоквартирного дома в соответствии с п. 3.2 составила 4 107 795 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно пп. 1.1, 2.1, 2.3 договора участия в строительстве многоквартирного дома ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 1 квартала 2016 года. 

Материалами дела установлено нарушение ответчиком срока договора долевого участия в строительстве.

21 июля 2017 года в адрес ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» была направлена претензия, в которой ФИО1 просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 597 821, 10 руб.

Из акта приема-передачи долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от 07 апреля 2015 года следует, что 24 мая 2017 года ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» передало ФИО1 объект долевого строительства. 

Согласно положениям статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиям закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая спор, учитывая, что застройщиком ЗАО «Десна-Ленд» нарушена предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и условиями договора обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, при этом истец ФИО1 свои обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнил в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01 октября 2016 года по 24 мая 2017 года.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01 октября 2016 года по 24 мая 2017 года, за 236 дней просрочки в размере 597 821, 10 рублей. 

Истцом представлен расчет размера неустойки: 4 107 795, 00 х 236 х 2 х1/300 х 9, 25 %. 

Суд соглашается с данным расчетом неустойки. Ответчиком расчет не оспорен. Ходатайство о снижении размера неустойки не поступало. 

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком не исполнены условия, заключенного между ним и ФИО1, договора от 07 апреля 2015 года, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из размера присужденной судом неустойки.

При этом, как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Абзац второй п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не предусматривает возложение на ответчика дополнительной ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в случае, когда с заявлением в защиту прав последнего выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, а лишь регулирует распределение в таком случае подлежащей к взысканию суммы штрафа.

На основании изложенного штраф в размере 151 955, 28 руб. взыскивается с ответчика в пользу ФИО1 и МОО «Адепт Права».

Поскольку, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9478, 22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Десна-Лэнд» о выплате неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Десна-Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку в размере за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 октября 2016 года по 24 мая 2017 года в размере 597 821, 10 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 151 955, 28 руб., а всего взыскать 759 776, 38 рублей. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Десна-Лэнд» в пользу межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф в размере 151 955, 28 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Десна-Лэнд» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 9478, 22 рубля. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина 

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.