РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года г. Видное

Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1640/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную пристройку

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилую пристройку. Истец просит признать за ним право собственности на жилую пристройку, состоящую из жилой пристройки и второго этажа, общей площадью 82,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.; просит изменить общую площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> кв.м. в связи с выполненной реконструкцией. Просит суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади жилого помещения с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 41 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>. Жилое помещение расположено на земельных участках, принадлежащих ФИО2 на праве собственности, с кадастровыми номерами № площадью 737 кв.м. и № площадью 1893 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу 

<

адрес> 

Истцом самовольно реконструировано принадлежащее ему жилое помещение путем возведения к нему жилой пристройки, общей площадью 28,9 кв.м. и второго этажа, общей площадью 53,5 кв.м. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась с 41 кв.м. до 120,3 кв.м. Возведенная пристройка находится в границах земельных участков, принадлежащих истцу, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не создает угозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересов третьих лиц. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация Ленинского муниципального района Московской области не обеспечила явку в суд своего представителя, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Судом установлено, ФИО2 на праве собственности, с кадастровыми номерами № площадью 737 кв.м. и № площадью 1893 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что на указанных земельных участках расположено жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, пом. 1Согласно технического описания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3, истцом самовольно реконструировано принадлежащее ему жилое помещение путем возведения к нему жилой пристройки, общей площадью 28,9 кв.м. и второго этажа, общей площадью 53,5 кв.м. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась с 41 кв.м. до 120,3 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «СК-ЭКСПЕРТ» ФИО4 следует, что исследуемый жилой дом расположен в границах земельных участка с кадастровыми номерами №, №, соответствует строительно-техническим требованиям и правилам, градостроительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-бытовым правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное техническое заключение подготовлено специалистом, обладающим соответствующей квалификацией для проведения подобного рода исследования в связи с чем, оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную пристройку являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, требование истца о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади жилого помещения с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (Росреестр). 

Согласно ст. 14 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

При этом основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости, однако внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости не относится к компетенции суда, носит заявительный характер, в связи с чем требование истца о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую постройку, состоящую из жилой пристройки и второго этажа общей площадью 82,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Изменить общую площадь помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1, с 41,0 кв.м. на 120,3 кв.м. в связи с выполненной реконструкцией. 

В удовлетворении требования о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади объекта недвижимости – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А. К. Железный