23RS0015-01-2024-000278-60 К делу №2-702/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «16» апреля 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Первое Домоуправление Ейска» - директору ФИО2, з/лицо: государственная жилищная инспекция Краснодарского края о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Ейский городской суд и просит признать протокол №1 от 20.10.2023 года общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> недействительным, взыскать с ответчика судебные издержки.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель, действующий на основании устного ходатайства ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ФИО3 пояснил, что в период с 26.09.2023 г. по 10.10.2023г. в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> по инициативе ООО «Первое домоуправление Ейска» проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Объявление о проведении собрания было размещено на входных дверях каждого подъезда 15.09.2023 г., при этом на получение бюллетеней было определено всего два дня, которые являлись рабочими, в связи с чем, не все жильцы дома смогли получить бюллетени, следовательно принять участие в голосовании. Окончание голосования и предельный срок подачи бланков в УК - 10.10.2023 г. В объявлении указано, что будет проведено очередное собрание, что является некорректным, хотя фактически собрание было внеочередным. При этом, собрание проведено сразу в заочное форме, без проведения очного собрания. Результаты проведенного собрания оформлены протоколом от 20.10.2023 г., при оформлении которого был допущен ряд нарушений, в том числе требований ГОСТ. К оспариваемому протоколу в качестве приложения приобщен список лиц, присутствующих на общем собрании собственников, при этом в списке имеются недопустимые помарки и корректировки сведений, а также требования к содержанию сведений, а именно: не в полном мере указаны сведения об участнике, в доверенности Администрации не указаны сведения о представителя, не приложено доказательств родства людей за которых расписывались, не указаны данные о долях для квартир в которых имеется долевая собственность. Также протокол не содержит указания на наличие счетной комиссии, в первом вопросе повестки дня об избрании органов управления общего собрания отсутствует избрание членов счетной комиссии, также отсутствуют подписи членов счетной комиссии в самом протоколе. Обжалуемый протокол не имеет прошивки либо иного способа сохранения целостности, что дает основание полагать о возможности замены листов документа. Полагает, что перечисленные нарушения существенные, в связи с чем, просит признать протокол № 1 от 20.10.2023 года недействительным.

Истица доводы представителя поддержала, в дополнение пояснила, что в связи с тем, что на получение бюллетеней было отведено только два дня, которые являлись рабочими, она и другие собственники не смогли их получить. Тем, кто был не согласен с вопросами, которые ставились на голосование, бюллетени вообще под всякими предлогами не давали. Очное собрание проведено не было, людям не дали высказать свое мнение. Четвертым вопросом повести собрания стоял вопрос об утверждении схемы проезда, хотя этот вопрос не относится к компетенции общего собрания. Многие были против утверждения предложенной схемы, однако их мнение не учтено. Всеми этими обстоятельствами были нарушены ее права, как собственника квартиры, расположенной в указанном доме. Полагает, что собрание было инициировано в связи с рассмотрением в Ейском городском суде гражданского дела по оспариванию схемы проезда. И решение было принято такое, какое было нужно управляющей организации. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика - ООО «Первое Домоуправление Ейска» - директор ФИО2 с исковыми требованиями не согласна. В судебном заседании пояснила, что проведение общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> было инициировано ООО «Первое Домоуправление Ейска» в период с 26.09 по 10.10.2023 года, так как в этот период большинство собственников производят оплату за техническое обслуживание. Истец в предыдущие месяцы так же производила оплату в эти дни. Общее собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосования, так как собрание в очной форме не имело кворума. Все желающие принять участие в голосовании сделали это. В первом вопросе собрания собственники, голосуя за председателя и секретаря общего собрания, делегировали им полномочия по подсчету голосов и подписания протокола общего собрания. Четвертым вопросом повестки общего собрания было утверждение существующей схемы организации движения по внутридворовому проезду, уже согласованной специальными организациями схемы движения транспорта. Списки лиц, принявших участие в голосовании, формируются в процессе голосования, так как зачастую новые собственники не сообщают о приобретении жилья, смене фамилии, умерших членах семьи. В связи с изменениями, управляющая организация не может получать выписки из ЕГРН, поэтому коррективы вносятся во время голосования. При проведении общих собраний собственников помещений МКД необходимо руководствоваться Приложением №1 «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений МКД», а не требованиями ГОСТ, как указывает истец. Все необходимые условия к составлению протокола соблюдены. Все замечания, указанные истцом, не являются грубыми и не несут существенного значения, влияющего на итоги голосования. Собственники помещений большинством голосов приняли соответствующее решение, отраженное в протоколе №1 от 20.10.2023 г. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель з/лица - государственной жилищной инспекции Краснодарского края, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д.60-61). 

В период с 26.09.2023 года по 10.10.2023 года проведено заочное собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания от 20.10.2023 года (л.д. 15-17).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года N 44/пр.: протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Из материалов дела следует, что сообщение (уведомление) о проведении общего собрания, с указанием времени, места, а также повестки дня, размещено на информационных досках на входе в подъезды МКД 15.09.2023 года (л.д. 14). 58).

Суд считает, что инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 5. ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования к содержанию Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу №1 от 20.10.2023 года, очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6332,04 кв.м. Исходя из данных протокола от 20.10.2023 г. в собрании приняло участие 133 собственника, что составляет 73,09% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. Таким образом, суд считает, что кворум имеется. 

Подсчет голосов и подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания, проводился председателем и секретарем общего собрания, на которых возложены полномочия по подсчету голосов и подведению итогов голосования. Протокол подписан председателем собрания и секретарем.

В протоколе № 1 от 20.10.2023 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указано, что в повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания с делегированием им права подсчета голосов и подписи протокола общего собрания; утверждение Плана текущего ремонта и услуг по содержанию МКД; утверждение размере платы за содержание жилого помещения; утверждение существующей Схемы организации движения вдоль МКД № 

<

адрес> с установкой полусфер в районе третьего-четвертого подъезда; выбор места хранения протокола общего собрания.

Суд считает, что указанный протокол содержит решения, принятые на данном собрании, которые полностью соответствуют повестке дня собрания, решения собственниками жилого дома приняты по вопросам, включенным в повестку дня. Все необходимые реквизиты в протоколе указаны, обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных соблюдены.

В силу п.117 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 года до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).

Между тем, собственники квартир № 1,2,6,12,32,47,55,57,59,62,63 в листах голосования которых имеются явные неточности, а также недопустимые неоговоренные исправления, не оспаривают действительность совершенного волеизъявления, в связи с чем, оснований исключать данные решения не имеется. 

В соответствии с п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Подлинники решений и протокол общего собрания от 20.10.2023 г. направлены в Жилищную инспекцию 29.11.2023 г. Каких-либо замечаний по организации, проведению и оформлению результатов собрания от Жилищной инспекции КК не поступило.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Суд считает, что бесспорных доказательств тому, что принятое решение не соответствует волеизъявлению большинства собственников помещений в МКД, либо существенным образом нарушает права и законные интересы истца, не представлено, голосование истца не могло повлиять на принятые на собрании решения, истец не привел доказательств причинения ему убытков принятыми решениями в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным протокола №1 от 20.10.2023 года общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 22 апреля 2024 года.

Председательствующий: