Дело № 2-6/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Дроздовой Е.В.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ООО «Геокоммаркет», администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:167, установлении места положения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140,

установил:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:167, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:344; установлении места положения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 69:26:0210200:140. Данный земельный участок имеет статус ранее учтенного. В разделе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок огорожен деревянным забором и споров с соседями по границам земельного участка не возникало. С целью уточнения границ и площади данного земельного участка Истец обратился с заявлением к кадастровому инженеру ФИО9 При установлении местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка плановым границам, сведения о которых содержатся в ГКН. В частности, было установлено наложение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 69:26:0210200:167 и 69:26:0210200:344.

При этом, согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:344 сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140 сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:167 сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Как указывает истец, изложенное позволяет говорить о том, что сведения о местоположении границ, координатах границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 69:26:0210200:167 и 69:26:0210200:344, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН (ранее ГКН) определены неверно, внесены в государственный кадастр недвижимости в отсутствие материалов межевания и без достаточных к тому оснований.

С учетом изложенного истец полагает, что в судебном порядке должны быть установлены границы земельного участка по адресу: (адрес) имеющего кадастровый номер 69:26:0210200:140 по фактическому использованию с площадью земельного участка, равной 1932 кв. м. 

При установлении границ должно быть устранено наложение границ между данным земельным участком и земельными участками с кадастровыми номерами 69:26:0210200:167 и 69:26:0210200:344.

Просит суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:167, площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: (адрес); признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельного участка площадью 1416 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 40 м. от ориентира. Почтовый адрес: (адрес) кадастровым номером 69:26:0210200:344; установить местоположение границ

и координат характерных точек границ земельного участка по адресу: (адрес), с кадастровым номером 69:26:0210200:140 по фактическому использованию с площадью земельного участка 1932 кв.м. согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 

Определением суда от 06 ноября 2018 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО8, ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер ФИО9 

Определением суда от 26 ноября 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Геокоммаркет». 

Определением суда от 13 декабря 2018 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Рамешковского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании 26 ноября 2018 года представитель ответчика администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области ФИО10 исковые требования признала, суду пояснила, что изначально земельный участок, который на данный момент принадлежит ФИО7, принадлежал ФИО11, последний и оформлял этот земельный участок в администрации сельского поселения. Она с ним выезжали на местность. По отношению к земельному участку ФИО6, земельный участок ФИО7 находится по другую сторону дороги около (адрес). Считает, что вины администрации в этом нет, это кадастровая ошибка. Нумерация домов в деревне правильная, с одной стороны четные дома, с другой - нечетные. 

Представитель ответчика ООО «Геокоммаркет» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали. 

Представитель ответчика Администрации Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика Комитета по Управлению имуществом Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что земельный участок с кадастровым номером 69:26: 0210200:167 был поставлен на кадастровый учет 22.12.2008 года на основании решения об утверждении проекта границ Комитета по управлению имуществом Рамешковского района от 29.05.2008 года № 94. Согласно проекта границ его местоположение было утверждено в 15 м на север от (адрес). Сведения в ЕГРН о местоположении и площади участка соответствуют решению Комитета. Отображение сведений о границах указанного участка в Едином государственном реестре недвижимости на настоящую дату не соответствуют сведениям, отображенным на вышеуказанном проекте границ. Полагают, что имеет место техническая либо реестровая ошибка, устранение которых осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Земельный участок с кадастровым номером 69:26:0210200:344 снят с кадастрового учета 28.12.2018 года и не может являться препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению ФИО6 границ земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал. Ответчик ФИО8 в предыдущем судебном заседании 26 ноября 2018 года исковые требования признал, суду пояснил, что он является собственником земельного участка и дома, по адресу: (адрес) Когда Р-вы начали межевать земельный участок, то выяснилась проблема, что на их земельные участки накладывается другой участок, который принадлежит ФИО7. Забор между его земельным участком и земельным участком Р-вых стоит уже очень давно, он всегда там находился и стоит он не изменено. Претензий, споров между ними не возникало никогда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв, в котором возражают в части требований о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельных участков по следующим основаниям. 

Как следует из искового заявления, имеет место спор о местоположении смежных границ трёх земельных участков. То есть местоположение границ, не являющихся смежными, предметом спора не является. В то же время согласно просительной части иска оспаривается местоположение всех границ двух соседних земельных участков. Следовательно, исковые требования в этой части сформулированы некорректно. 

Также отмечают, что действующим законодательством не предусмотрена возможность признания недействительными границ и площади земельных участков, исключения сведений о границах или части границ и площади из ЕГРН. Статья 12 Гражданского кодекса РФ, другие федеральные законы не содержат такого способа защиты права, что подтверждается разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29.04.2010 № 2 10/22 (далее - Постановление № 10/22). Законом не предусмотрены правовые последствия таких действий. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельного участка и его площади относятся к основным сведениям о земельном участке. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке без описания местоположения границ допускается в качестве исключения только в отношении земельных участков, государственный кадастровый учёт которых был осуществлён до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до момента уточнения их границ (внесения сведений о границах). Государственный кадастровый учёт земельных участков без указания площади вовсе недопустим. 

Таким образом, истцом в части требований о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельных участков использован ненадлежащий способ защиты права. 

Как разъяснено в п. 2 Постановления № 10/22, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Именно такой способ защиты права предусмотрен действующим законодательством. 

При этом полагают, что истцом может быть заявлено требование об установлении только смежных спорных границ земельных участков либо требование об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с указанием в резолютивной части решения суда на то, что оно является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении границ смежных земельных участков. 

На основании изложенного просят суд отказать в удовлетворении требований о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельных участков. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 отказалась от исковых требований в части требований о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельного участка площадью 1416 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 40 м. от ориентира. Почтовый адрес: (адрес) кадастровым номером 69:26:0210200:344.

Определением суда от 26 февраля 2019 года производству по делу в данной части прекращено.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила установить границы земельного участка по адресу: (адрес), с кадастровым номером 69:26:0210200:140 согласно заключению землеустроительной экспертизы. В остальной части заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ФИО6 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1932 кв.м. Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок по адресу: (адрес), имеет площадь 1932 кв.м. и имеет статус ранее учтенного. В разделе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок огорожен деревянным забором и споров с соседями по границам земельного участка не возникало. Земельный участок по сей день не имеет точных границ. Межевание в отношении земельного участка не проводилось. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В декабре 2017 года на земельном участке были произведены соответствующие замеры границ. При установлении местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка плановым границам, сведения о которых содержатся в ГКН. В частности, было установлено наложение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 69:26:0210200:167 и 69:26:0210200:344. Считает, что наложение границ земельных участков произошло из-за того, что кадастровый инженер не выезжал на место, если бы он приехал, то сразу было бы видно, кому принадлежат участки. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что она является собственником земельного участка и дома, по адресу: (адрес). Вся эта ситуация с наложением земельных участков выяснилась несколько лет назад, когда они хотели отмежевать свой земельный участок, вызвали специалиста, который при проведении работ сообщил им о сложившейся ситуации. Она сразу сообщила об этой ситуации соседям. Забор старый не передвигали, как он стоял, так и остался стоять, они хотели его снести и поставить новый, но не стали этого делать. Ответчик ФИО7 ей не известен, по согласованию границ земельного участка он к ней не обращался.

Свидетель ФИО1 допрошенный в судебном заседании, пояснил, что они со своей гражданской женой ФИО5 не могут оформить участок, который находится в (адрес), потому, что происходит наложение границ земельных участков. Он проживает в деревне уже 12 лет, забор у Р-вых стоит уже очень давно. На выкопировках из кадастровой карты видно отчетливо, что заборы стоят давно, и так же видно, что имеет место наложение земельных участков. У ФИО5 имеются документы на земельный участок и дом, но провести межевание они не могут. ФИО7 он никогда не видел.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО6 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 69:26:0210200:140. 

Распоряжением Администрации Рамешковского района Тверской области № 261-ра от 01.12.2017 года ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 69:26:0210200:140, площадью 1932 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес). Участок имеет принадлежность к территориальной зоне: Ж-1 зона жилой застройки; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке расположен жилой дом с кадастровым номером 69:26:0210200:420, находящийся в собственности ФИО6 Данное распоряжение является основанием для проведения кадастровых работ по уточнению границ участка 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 69:26:0210200:140 расположен по адресу: (адрес), имеет площадь 1932 кв.м. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано 

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 69:26:0210200:344, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные» 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 69:26:0210200:167 принадлежит ФИО7, сведения об объекте имеют статус «актуальные» 

В марте 2018 года истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Уведомлением межмуниципального отдела по Калининскому, Рамешковскому районам Управления Росреестра по Тверской области от 16 апреля 2018 года приостановлены действия по «Изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140, расположенного по адресу: (адрес) в связи с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами 69:26:0210200:140, 69:26:0210200:344, 69:26:0210200:167, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю 

В целях разрешения спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Кадастровый центр Базис» ФИО2

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 1. Определить на местности фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 69:26:0210200:140, 69:26:0210200:167, 69:26:0210200:344, расположенных по адресу: (адрес) и их площадь. Составить план границ земельных участков.

2. Имеется ли наложение земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140, расположенного по адресу: (адрес), со смежными земельными участками?

3. Имеется ли фактическое наложение земельных участков с кадастровыми номерами 69:26:0210200:140, 69:26:0210200:167, 69:26:0210200:344, расположенных по адресу: (адрес)

4. Имеется ли наложение земельных участков с кадастровыми номерами 69:26:0210200:140, 69:26:0210200:167, 69:26:0210200:344, расположенных по адресу: (адрес) по данным ЕГРН?

5. Если имеется наложение, в связи с чем оно возникло, в чем наложение заключается? (Отобразить на плане фактические, плановые границы и площадь наложения).

6. Имеет ли место в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в отношении сведений о местоположении границ и координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 69:26:0210200:140, 69:26:0210200:167, 69:26:0210200:344, расположенных по адресу: (адрес)? Если подобная реестровая ошибка имеется, то в чём причина её возникновения и каким образом подобная реестровая ошибка может быть устранена? 

Согласно заключения эксперта от 30 января 2019 года при обследовании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 69:26:0210200:140, 69:26:0210200:167, 69:26:0210200:344, расположенных по адресу: (адрес) эксперт определил: на местности отсутствуют фактические границы (заборы, канавы, природные объекты) земельных участков с кадастровыми номерами 69:26:0210200:167 69:26:0210200:344, участок с кадастровым номером 69:26:0210200:140 частично огорожен деревянным забором частично забором из сетки рабицы, с северной стороны ограждение участка нарушено по причине разрушения, на участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками. 

Экспертом даны ответы на все поставленные вопросы.

Так на вопрос № 1 экспертом дан ответ о том, что фактические границы земельного участка 69:26:0210200:167 на местности отсутствуют. Со слов Главы МО сельского поселения Застолбье ФИО10, участок 69:26:0210200:167 находится на противоположной стороне дороги напротив дома истца. Это подтверждается Выкопировкой с карты земель поселения с. ФИО15 1:10000 содержащейся в деле, а также Решением Комитета по управлению имуществом Рамешковского района №94 от 29.05.2008. Конфигурация и площадь участка сохранена согласно Описанию земельных участков выполненного ООО «Геокоммаркет» от 19.10.2008 года содержащемся в деле. Площадь участка составила 2195кв.м. Участок никак не обрабатывается, какие-либо объекты капитального строительства и следы хозяйственной деятельности отсутствуют. Участок занят сосновым лесом.

На вопрос № 2 экспертом дан ответ о том, что участок с кадастровым номером 69:26:0210200:140, расположенный по адресу: (адрес) по южной стороне граничит с участком (адрес). Правообладателем данного участка является ФИО8. Граница закреплена забором из сетки рабицы. Споры между соседями относительно прохождения границы отсутствуют, что подтверждает ответчик ФИО1 и представитель истца ФИО3. Участок с кадастровым номером 69:26:0210200:140, расположенный по адресу: (адрес) по северной стороне граничит с участком: (адрес),8а. Правообладателем данного участка является ответчик ФИО5. Ограждение участка нарушено по причине разрушения. Граница установлена по согласованию с соседями, взаимных споров и разногласий по поводу местоположения общей границы не имеется.

Участок с кадастровым номером 69:26:0210200:140, расположенный по адресу: (адрес) по западной стороне выходит на (адрес), каких либо нарушений экспертом не выявлено.

Участок с кадастровым номером 69:26:0210200:140, расположенный по адресу: (адрес) по восточной стороне выходит на свободные земли (адрес), каких либо нарушений экспертом не выявлено, претензии со стороны представителя Администрации МО сельского поселения Застолбье ФИО10 отсутствуют.

Таким образом, наложения земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140, расположенного по адресу: (адрес), с реально существующими на местности смежными земельными участками отсутствуют (земельных участков кадастровые номера 69:26:0210200:167, 69:26:0210200:344 при ответе на данный вопрос не учитывались).

На вопрос № 3 экспертом дан ответ о том, что в связи с тем, что фактические границы земельных участков 69:26:0210200:167 и 69:26:0210200:344 на местности отсутствуют, фактического наложения между участками с кадастровыми номерами 69:26:0210200:140, 69:26:0210200:167, 69:26:0210200:344, расположенных по адресу: (адрес) не имеется.

На вопрос № 4 экспертом дан ответ о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140 в ЕГРН отсутствует, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140 определено методом спутниковых геодезических измерений. Местоположение границ определенное на местности сопоставлено экспертом с местоположением участка в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО9 07.03.2018. Фактические границы участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140 соответствуют межевому плану от 07.03.2018, имеются незначительные отклонения в рамках допустимой погрешности.

Изучив имеющиеся данные, экспертом установлен факт наличия наложения земельных участков 69:26:0210200:167, 69:26:0210200:344 по данным ЕГРН на участок 69:26:0210200:140, измеренный по фактическому пользованию.

На вопрос № 5 экспертом дан ответ о том, что, наложение земельных участков 69:26:0210200:167, 69:26:0210200:344 по данным ЕГРН на участок 69:26:0210200:140, измеренный по фактическому пользованию, имеется (схема наложения границ земельных участков 

Таким образом, площадь наложения фактических границ участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140 на границы участка 69:26:0210200:167 по данным ЕГРН составляет 1531 кв.м., площадь наложения фактических границ участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140 на границы участка 69:26:0210200:344 по данным ЕГРН составляет 309 кв.м. Кроме того участки с кадастровыми номерами 69:26:0210200:167, 69:26:0210200:344 накладываются на фактические границы участков по адресу: (адрес), и препятствуют их надлежащему оформлению.

По мнению эксперта, наложение фактических границ участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140 на границы участка 69:26:0210200:167 по данным ЕГРН возникло по причине того, что при проведении работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка 69:26:0210200:167 ООО «Геокоммаркет» допущена ошибка в определении координат, в результате чего участок сместился на другую сторону дороги, и накладывается на участок истца и смежные с ним земельные участки.

В описании земельных участков, выполненном ООО «Геокоммаркет» от 19.10.2008 года, имеются признаки того, что участок должен располагаться на другой стороне дороги. 

Наложение фактических границ участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140 на границы участка 69:26:0210200:344 по данным ЕГРН возникло по причине того, что при проведении работ по образованию земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу(адрес) в кадастровом квартале 69:26:0210200 не учтен сложившийся порядок пользования земельными участками на данной территории, в границы участка включены объекты капитального строительства участка по адресу: (адрес), что не допустимо, конфигурация участка ничем не обусловлена. Таким образом, эксперт полагает, что участок был сформирован без выезда на местность, будучи просто пристыкованным к участку с кадастровым номером 69:26:0210200:167, местоположение которого, так же установлено неверно.

На вопрос № 6 экспертом дан ответ о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:167 имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ. Она заключается в неверном определении координат земельного участка при проведении работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка ООО «Геокоммаркет». Для устранения данной реестровой ошибки необходимо внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:167.

В ходе исследования материалов дела экспертом установлено возможное реальное местоположение земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:167. В связи с тем, что на местности отсутствуют фактические границы, местоположение участка устанавливаются со слов Главы МО сельского поселения Застолбье ФИО10, а также материалам, содержащимся в деле. А именно: конфигурация и площадь соответствует Описанию земельных участков выполненного ООО «Геокоммаркет» от 19.10.2008 года содержащемся в деле № 2-6/2019 . Местоположение установлено адресной частью согласно Решением Комитета по управлению имуществом Рамешковского района №94 от 29.05.2008: «местоположение установлено в 15м по направлению на север от ориентира (адрес) содержащемся в деле. В результате участок 69:26:0210200:167 пристыкован к фактической границе участка по адресу (адрес).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140 реестровая ошибка в сведениях о местоположении и координатах границ отсутствует, в связи с тем, что координаты границ не внесены в ЕГРН. В ходе проведения экспертизы были установлены фактические границы участка, подлежащие внесению в ЕГРН. Каталог координат установленных в результате проведения экспертизы границ участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140 находится в Приложении № 6 Площадь участка составляет 1883 кв.м.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется. Эксперт обладает необходимой квалификацией, необходимым стажем работы. Заключение получено с соблюдением требованиям закона, мотивированно, подтверждено необходимыми схемами, содержит указание на использование специализированного оборудования. 

Оценивая представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности, в том числе и заключение землеустроительной экспертизы, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные на основании этих доказательств обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:167, площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), имеется реестровая ошибка.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, ст. 64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенных доказательств в совокупности с пояснениями сторон, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных исковых требований.

Учитывая наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:167, суд исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, статьи 60 Земельного кодекса РФ, статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, полагает, что для восстановления нарушенного права истца необходимо признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:167, установив при этом границы земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140 в соответствии с Приложением 6 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО2 

Названный вариант установления границ спорных земельных участков сохраняет их площадь, отраженную в правоустанавливающих документах, исключает расположение объектов недвижимости на межевых границах и землях общего пользования. 

При этом стоит отметить, что собственник земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:167, сведения о границах которых исключены из ЕГРН имеет возможность в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана с уточнением координат принадлежащего ему земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Доказательств того, что ответчики ФИО8, ФИО5, администрация сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области, администрация Рамешковского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, ООО «Геокоммаркет» нарушили законные права и интересы истца суду не представлено.

В силу изложенного исковые требования к данным ответчикам удовлетворению не подлежат. 

Истцом заявлено ходатайство об освобождении от уплаты государственной пошлины.

Ходатайство подлежит удовлетворению, поскольку в силу п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины как инвалид второй группы (т. 1, л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при обращении в суд с иском неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Таким образом с ФИО7 в бюджет муниципального образования Рамешковский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является достаточным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельного участка, площадью 2195 кв.м. по адресу: (адрес), с кадастровым № 69:26:0210200:167, принадлежащего ФИО7.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140, расположенного по адресу: (адрес), по следующему каталогу координат, установленному в заключении эксперта ООО «Центр кадастровой оценки» от 30 января 2019 года, согласно приложению № 6. 

№№ точек

X

Y

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

В исковых требованиях к ответчикам администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области, ФИО8, ФИО5 Г.В., ООО «Геокоммаркет», администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области отказать. 

Взыскать с ФИО7 в бюджет муниципального образования Рамешковский район государственную пошлину в размер300 (триста) рублей. 

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 69:26:0210200:140, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 марта 2019 года.

Судья Т.М. Волкова

Решение в законную силу не вступило.