Дело № 2-506/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В., 

при секретаре Наврузовой Е.П.,

помощник судьи Е.Ю. , 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 , действующего на основании доверенности от Д.М.Г. , 

представителя ответчика Администрации Колпашевского городского поселения – С.М. , действующего на основании доверенности от Д.М.Г. , 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Администрации Колпашевского городского поселения, с учетом уточнения исковых требований, о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от Д.М.Г. , заключенным между В.С. и ФИО1 ; признании права собственности на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что проживала с сожителем В.С. с Д.М.Г. в квартире по адресу: 

<

адрес>. Д.М.Г. В.С. и его отец Б.И. приватизировали квартиру по адресу: 

<

адрес>, в долях по 1/2 доле, кадастровый №. Д.М.Г. В.С. сделал ей свадебный подарок и подарил свою 1/2 доли на квартиру по адресу: 

<

адрес>, который они должным были зарегистрировать в МФЦ по записи на Д.М.Г. . Однако зарегистрировать сделку они не смогли в связи с тем, что В.С. скоропостижно скончался Д.М.Г. . После смерти В.С. его папа Б.И. Д.М.Г. подарил ей свою 1/2 доли на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Считая, что наличия у нее двух договоров дарения на квартиру достаточно, она заключила договоры на коммунальные услуги на данную квартиру и по настоящее время проживает в ней как собственник. Она провела в квартире ремонт по замене окон и дверей, а также отремонтировала печку и заменила нижние венцы бруса в доме, провела косметический ремонт, поклеила новые обои. В настоящее время ей необходимо провести газ и установить газовое оборудование, но ей отказали в связи с тем, что договор дарения с В.С. не был зарегистрирован. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за признанием договора дарения от Д.М.Г. между нею и В.С. заключенным. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснений не представил. 

Представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения 

<

адрес> С.М. , действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, из отзыва на исковое заявление ФИО1 следует, что Администрация Колпашевского городского поселения не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Истец ФИО1 , третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, третьи лица ФИО3, ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.п. 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012№ 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года. 

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 63 указанного выше Постановления разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из анализа приведенных норм права следует, что единственным способом защиты законных прав одаряемого по договору дарения, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Д.М.Г. между Муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение» и В.С. (1/2 долевого участия), Б.И. (1/2 долевого участия) заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого муниципальное образование передает безвозмездно, а граждане принимают в долевую собственность занимаемое ими жилое помещение, находящееся на 1-ом этаже одноэтажного деревянного жилого дома, состоящее из отдельной 2-комнатной квартиры, общей площадью 41,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права произведена Д.М.Г. . (л.д. 6). 

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от Д.М.Г. , по адресу: 

<

адрес>, находится жилое помещение – квартира, общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером № кадастровая стоимость составляет 381 013,07 рублей (л.д. 7). 

Из договора дарения квартиры от Д.М.Г. , заключенного между В.С. (даритель) и ФИО1 (одаряемый), следует, что даритель передает, а одаряемый принимает 1/2 доли общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п. 1). Одаряемый приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (п. 8) (л.д. 8). 

В.С. , Д.М.Г. года рождения, как следует из свидетельства о смерти I-ОМ № от Д.М.Г. , умер в Д.М.Г. года в 

<

адрес>, о чем Колпашевским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № от Д.М.Г. (л.д. 9).

В соответствии с договором дарения от Д.М.Г. , заключенным между Б.И. (даритель) и ФИО1 (одаряемый), даритель безвозмездно передал в дар, а одаряемый принял 1/2 доли общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, площадь 41,2 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п. 1). Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности (п. 3) (л.д. 10). 

ФИО1 , на основании договора дарения от Д.М.Г. , является собственником на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на квартиру, общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Д.М.Г. (л.д. 11). 

Как следует из свидетельства о смерти I-ОМ № от Д.М.Г. , Б.И., Д.М.Г. года рождения, умер Д.М.Г. в 

<

адрес>, о чем Колпашевским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № от Д.М.Г. (л.д. 12). 

Д.М.Г. между ООО «Водоканал-1» (исполнитель) и ФИО1 (потребитель), проживающей по адресу: 

<

адрес>2, заключен договор оказания коммунальных услуг, в соответствии с которым исполнитель отпускает потребителю питьевую воду (услуга водоснабжения), а потребитель за оказанные услуги производит оплату в размере, порядке и сроке, определенными законодательством РФ и настоящим договором (п. 1.1) (л.д. 13). 

В соответствии с договором возмездного оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов от Д.М.Г. , заключенным между ООО «Заря-Сервис» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик), заказчик поручает, исполнитель принимает на себя обязательства по сбору и вывозу твердых бытовых отходов заказчика, на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1) (л.д. 14). 

По сведениям нотариуса нотариальной палаты 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> нотариуса Е.С. от Д.М.Г. , в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу В.С. , Д.М.Г. года рождения, умершего в Д.М.Г. 

Из материалов наследственного дела № видно, что Д.М.Г. ФИО5 обратилась с заявлением о принятии по всем основаниям наследования наследства, оставшегося после смерти двоюродного брата В.С. Д.М.Г. ФИО4 обратился с заявлениемв котором указал, что ему известно об открытии наследства после умершего в Д.М.Г. В.С. , фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО5 А.В. Д.М.Г. к нотариусу обратилась ФИО1 с заявлением, в котором просила выдать ей постановление о предоставлении денежных средств в размере 10 772 рубля 48 копеек, принадлежащих В.С. , хранящихся в Пенсионном фонде 

<

адрес>, для возмещения расходов на похороны ФИО6 нотариального округа 

<

адрес> Е.С. заявителю ФИО1 выдано постановление о выплате денежных средств для возмещения расходов на достойные похороны В.С. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом, договор дарения квартиры от Д.М.Г. между В.С. и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

При жизни В.С. переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки, поскольку государственная регистрация не касается свободы договора, воли сторон и возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению, при этом, если государственная регистрации перехода права собственности не была совершена, то указанные обстоятельства не могут свидетельствовать о том, что договор дарения можно признать недействительным. Смерть одной из сторон договора не может быть основанием для признания договора дарения ничтожным.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора дарения жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника квартиры не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за одаряемым на приобретенное имущество.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход от дарителя к одаряемому.

Из материалов дела видно, что в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения истцом были представлены договор оказания коммунальных услуг от Д.М.Г. , договор возмездного оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов от Д.М.Г. , в соответствии с которыми оказание услуг осуществляется истцу ФИО1 , проживающей по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что договор дарения исполнен, и принимая во внимание, что даритель В.С. выразил свою волю на безвозмездную передачу своего имущества в собственность ФИО1 , при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, а также тот факт, что В.С. при жизни не оспаривал заключенный договор дарения, доказательств отсутствия его воли при заключении договора не представлено, каких либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора материалы дела не содержат, а договор дарения соответствует установленной законом письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, суд приходит к выводу о признании договора дарения от Д.М.Г. заключенным.

При таких обстоятельствах, наличие не оспоренного ответчиком и иными лицами договора дарения от Д.М.Г. , принятие истцом ФИО1 1/2 доли квартиры в дар (фактическое проживание, несение за нее расходов), суд находит законными и обоснованными требования истца ФИО1 о признании за нею права собственности на 1/2 долю в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от Д.М.Г. между ФИО7 - заключенным.

Признать за ФИО1 , Д.М.Г. года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Ольховская

Решение в окончательной форме принято Д.М.Г. .

Судья: Е.В. Ольховская

№

№

№