К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 апреля 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО9,

ответчика ФИО6,

представителей ответчиков ФИО10, ФИО11,

представителей третьих лиц:

ООО «ГУК-Краснодар» ФИО12,

представителя 

<

адрес> ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец не был оповещен о проведении собрания, решения приняты и оформлены с нарушениями норм законодательства, выявлено несоответствие собственников в решении и реестре, отсутствовал кворум для принятия решений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 и его представитель просили в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО11 просила в иске отказать на основании доводов, изложенных в отзыве и дополнении к отзыву на исковое заявление.

Представители третьих лиц ООО «ГУК-Краснодар» и Государственной жилищной инспекции Краснодарского края полагали необходимым иск удовлетворить, считая его обоснованным.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Опрошенная ранее свидетель ФИО15 показала, что на собрании не была, бюллетени не подписывала, подпись не ее, подписывала бюллетени в отношении ГУК.

Опрошенная ранее свидетель ФИО16, указала, что 2 года является членом правления, с мая 2018 не было никаких заседаний, все протоколы хранятся у нее, собрание правлением не готовилось.

Выслушав мнение сторон, иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Пунктом 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. 

Согласно п. 3 Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Согласно п. 6 Требований датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

Согласно пп. «а» п. 11 Требований вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Согласно пп. «а» п. 12 Требований сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Пунктом 21 Требований предусмотрено, что реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. 

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). 

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ), а также согласно ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ - орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> проведено общее собрание (очная часть ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть 14-ДД.ММ.ГГГГ), инициаторы проведения собрания ФИО1 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Приняты следующие решения: отменено решение о ликвидации ЖСК № и иных решений, связанных с ликвидацией ЖСК №; отменен выбор в качестве управляющей компании ООО «ГУК-Краснодар»; выбран способ управления многоквартирным домом согласно ч. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ – управление жилищно-строительным кооперативом (ЖСК №).

В тоже время суд считает, что данные решения приняты с нарушением требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п.п. 4, 9, 11, 17, 18, 19, 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Так, согласно информации, размещенной на сайте https://dom.gosuslugi.ru, всем собственникам помещений МКД принадлежит 10742,4 кв. м., что составляется 100 % голосов от общего числа собственников помещений МКД.

В ходе проверки оспариваемого протокола, проведенной Госжилинспекцией Краснодарского края, был произведен арифметический подсчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 5218,25 кв. м. – 48,57 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД. 

Следовательно, согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, не имелось кворума для проведений общего собрания.

Приведенные ответчиком в отзыве доводы о том, что расхождения в сведениях о собственниках помещений в решении и в реестре, в результате чего их голоса не были приняты 

<

адрес> в подсчет голосов, в том числе по субъективным причинам, связано, в том числе с несвоевременным предоставлением сведений собственниками, не могут быть приняты судом, так как пп. «а» п. 12 Требований сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, прямо закрепляет, что указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Кроме того, протокол от ДД.ММ.ГГГГ № б/н не соответствует Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее – Приказ), а именно: отсутствует регистрационный номер протокола общего собрания (п. 4); заголовок к содержательной части собрания не содержит информацию о виде собрания и форме его проведения (п. 9); во вводной части протокола отсутствуют сведения о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение инициаторов собрания (п. 11); текст протокола общего собрания не изложен от третьего лица множественно числа (п. 17); текст каждого раздела протокола общего собрания составлен без чета требований п. 18; отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, а именно: реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в МКД (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в МКД (представителями собственников) (п. 19); реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат дату ее проставления подписывающим лицом (п. 21).

Указанные нарушения, в том числе по заключению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, изложенному в отзыве, являются существенными.

Выявленные нарушения также установлены в судебном заседании, подтверждены материалами дела. 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ в случае существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола решение собрания может быть признано судом недействительным (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, существенно нарушены правила составления протокола в части несоответствия требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п.п. 4, 9, 11, 17, 18, 19, 21 Приказа Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, в связи с чем имеются законные основания для признания решений, оформленных им, недействительными в порядке ст. 181.4 ГК РФ.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО5 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий-

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья