Дело № 2-238/2025

УИД 27RS0002-01-2024-005562-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре Мединской К.С., 

с участием: 

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, в обоснование иска указав, что с ДАТА ФИО1, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв. м., с кадастровым номером №. Истец владеет жилым помещением более 23 лет. ФИО1 является правопреемником своей матери ФИО2, ДАТА года рождения (ДАТА – дата смерти, согласно записи акта о смерти № от ДАТА), которая до истца владела указанным объектом с ДАТА, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность от ДАТА, справкой о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по 

<

адрес> от ДАТА №. Имеется завещание от ДАТА, согласно которому ФИО2 завещала жилое помещение по адресу г.Хабаровск, 

<

адрес>, ФИО1, то есть истцу. С августа 2001 года ФИО1 содержат жилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, производит неотделимые улучшения жилья. Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательской давности. На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО1, ДАТА года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв. м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленный иск по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить его в полном объеме. Пояснила, что не вступила в наследство, так как не знала данную процедуру, является единственным ребенком ФИО4, других наследников не имеется. По данному адресу проживает одна с 1993 года, делала ремонт лет 5 назад, меняла батареи, стены, обои и пол меняла. Задолженности по коммунальным платежам не имеется. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации г. Хабаровска. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Согласно отзыву администрация г. Хабаровска, полагает, что истом выбран ненадлежащий способ защиты права, ФИО3 может реализовать свое право наследования. В случае не предоставления истцом доказательств, подтверждающие фактическое принятие наследства, то в удовлетворении заявленных требований просят отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА, собственник помещения по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,9 кв. м., отсутствует.

Согласно отчету об оценке №-х, рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 47,9 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, 

<

адрес>, по стоянию на ДАТА округленно составляет 3880000 рублей 00 копеек.

Согласно справке от ДАТА № КГБУ «Хабкрайкадастр», ФИО1 является правообладателем данного жилого помещения.

Согласно свидетельству о рождении, записи акта о рождении № от ДАТА, материю ФИО1, ДАТА года рождения, является ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умерла ДАТА.

В соответствии с завещанием № от ДАТА, ФИО2 завещает квартиру, находящуюся в городе Хабаровске по 

<

адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, ФИО1

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДАТА, ФИО2 передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв. м., по адресу г.Хабаровск, 

<

адрес>.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДАТА № инвентаризационная стоимость помещения составляет 78380 рублей 00 копеек.

Согласно актам сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги от ДАТА, итоговая задолженность на ДАТА МУП городу Хабаровска «Водоканал» составляет 1721 рубль 67 копеек, ООО УК «РОДНИК» составляет 103 рубля 64 копейки, за отопление и горячую воду составляет 219 рублей 84 копейки, за электроэнергию составляет 34 рубля 51 копейку, на ДАТА за газоснабжение и ВКГО составляет 602 рубля 85 копеек.

Согласно ответу нотариальной палаты Хабаровского края от ДАТА №, наследственное дело, после смерти ФИО4, ДАТА года рождения, умершей ДАТА, не открывалось.

Оплату за коммунальные услуги производит ФИО3, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и чеками по операциям. 

В соответствии со статьей1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ). В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства. 

Пунктом 4 ст.1153 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу норм ст.ст.1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследник считается, принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статьи 1158), имущество умершего считается выморочным. 

Применительно к п.1 ст.196, п.1 ст.200 ГК РФ во взаимосвязи с разъяснениями, изложенными в п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов срок исковой давности исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества.

Переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании») не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011г. № 10-П, от 24.03.2015 года № 5-П). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создаёт предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 по завещанию жилое помещение перешло к истцу, после смерти ФИО2 истец не оформила право собственности на квартиру в порядке наследования. Истец продолжила проживать в спорной квартире, содержала ее, в том числе, оплачивала коммунальные платежи, что и продолжает осуществлять на сегодняшний день. ФИО2 имеет постоянную регистрацию в спорной квартире по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес>, собственником которой никто не является.

Между тем, материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией г. Хабаровска предпринимались меры по содержанию данной квартир, после смерти ФИО2 Встречного искового заявления о признании доли в спорной квартире выморочным имуществом при рассмотрении данного дела ответчиком также заявлено не было.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать от отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Исследованными материалами гражданского дела установлено, что после смерти ДАТА ФИО2, истец уже более 23 лет пользуется квартирой, расположенной по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание всей квартиры. Администрацией г. Хабаровска за весь период времени со дня смерти ФИО2 не принималось мер по содержанию спорной квартиры.

Согласно ч.1 ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На указанных основаниях суд находит подлежащим удовлетворению заявленное ФИО1 требование о признании за ней права собственности на 

<

адрес> г. Хабаровска, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ДАТА в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДАТА года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв. м., с кадастровым номером №, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.

Судья А.Н. Пискунов

Копия верна, судья А.Н. Пискунов

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-238/2025 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з К.С. Мединская