№2-2173/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>4 к ЗАО КБ «ЕВРОТРАСТ» в лице Агентства по страхованию вкладов, ООО «СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ», АО «ДОМ.РФ» об исключении данных об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО>3 обратилась в суд с иском к ЗАО КБ «ЕВРОТРАСТ» в лице Агентства по страхованию вкладов, ООО «СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ», АО «ДОМ.РФ» об исключении данных об ипотеке, мотивировав свои требования тем, что 

<

дата> между 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 «ЗАО КБ» ЕВРОТРАСТ» был заключен кредитный договор на предоставление денежных средств на приобретение 

<

адрес>. Договор был обеспечен ипотекой данной квартиры. Заочным решением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> удовлетворены требования о взыскании денежных средств с истца, полученных по кредитному договору от 

<

дата>. Денежные средства взысканы в пользу ООО «Новый дом». 

<

дата> «КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) заключил договор купли-продажи закладной с ОАО «АФЖС». Деятельность ОАО «АФЖС» прекращена путем реорганизации путем присоединения к ООО «СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ». В связи с заключением договора купли-продажи закладных 

<

номер> от 

<

дата> ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в Советский районный суд 

<

адрес> с заявлением о замене стороны по делу –ООО «Стратегические инвестиции» «Новый дом» на правопреемника –ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». 

<

дата> определением Советского районного суда 

<

адрес> ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» отказано в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве. Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> спорная квартира содержит запись: «ипотека в силу закона». Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: «ЗАО «Коммерческий банк «Европейский Трастовый банк» срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 

<

дата> срок на 180 месяцев. Срок ипотеки истек. Залогодатель обратился в регистрирующий орган о прекращении ипотеки и получил отказ. Договор залога был заключен между истцом и ответчиком в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, исполнительное производство в отношении истца не возбуждалось. Срок для предъявления исполнительного документа к исполнению истек в 2014 году. Истец полагает, что обязательство по договору ипотеки является прекращенным, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. Просит суд прекратить регистрационную запись об ипотеке в пользу ЗАО «Коммерческий банк «Европейский Трастовый банк» на 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности 

<

ФИО>6 иск поддержала, просила удовлетворить.

Остальные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, извещались о дате судебного заседания надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Суд, с согласия представителя истца, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца 

<

ФИО>6, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Судом установлено, что заочным решением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер> взыскана с 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>3 в солидарном порядке в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» сумма задолженности по кредитному договору -4441609,45 руб., сумма госпошлины в размере 34408.05 руб. Взысканы с 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>3 в солидарном порядке в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» проценты за пользование кредитом в размере 13.75% годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.2% годовых от просроченной суммы, начиная с 

<

дата> и по день исполнения решения суда. Обращено взыскание на заложенное имущество –

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества квартиры - 2489000 рублей.

<

дата> между КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) и ОАО «АФЖС заключен договор купли-продажи закладных 

<

номер>, в соответствии с которым произведена передача прав по закладной, составленной 

<

дата> 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>3 в пользу ОАО «АФЖС». Деятельность ОАО «АФЖС» прекращена путем реорганизации в форме присоединена к ООО «СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

<

ФИО>3 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке. Регистрирующим органом 

<

дата> отказано в погашении регистрационных записей об ипотеке. 

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта содержится запись об ограничении прав и обременениях объекта: ипотека в силу закона, дата регистрации 

<

дата>. Срок ограничения с 

<

дата> на 180 месяцев в пользу ЗАО «Коммерческий банк «Европейский трастовый банк».

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Договор залога заключен в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, сведения о возбуждении исполнительного производства по вынесенному судебному акту отсутствуют. Срок для предъявления исполнительного документа истек. Оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>4 об исключении данных об ипотеке – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк «Европейский трастовый банк», регистрационная запись 

<

номер> в отношении объекта недвижимости : квартира, площадью 65.6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. КН 

<

номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

дата>. 

Судья З.Д. Аверьянова