№ 2-61/20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2020 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Целованьевой Н.А., 

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца – адвоката Салимова А.Ш.о., действующего по ордеру № 51789 от 21.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Маньково-Березовского сельского поселения Милютинского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м. 1968 года постройки и земельный участок общейплощадью 4200 кв.м., ранее принадлежавшие на праве собственностиФИО2, 

<

дата> года рождения, находящиеся поадресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество истец купила у собственника ФИО2 15 мая 2004 года по цене 15000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2, выданной в присутствии 2-х свидетелей.

С этого времени истец владеет имуществом как своим собственным открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение имуществом осуществляется ею непрерывно, и добросовестно.

Договор купли-продажи недвижимого имущества не составлялся за отсутствием регистрации права собственности в ЕГРП и технического паспорта домовладения.

Бывший владелец домовладения обязывался изготовить документы надом и земельный участок, но свои обязательства не исполнил в силутяжелого заболевания и выезда за пределы Митлютинского района налечение. 

<

дата> ФИО2 умер в больнице г.Ростова-на-Дону, о чем составлена запись акта о смерти за № Городским отделом ЗАГС г.Ростова-на-Дону.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к истцу по факту владения и пользования имуществом не предъявлялись, о своих правах на спорное имущество никто не заявлял, споров и требований в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялись.

Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу в течении длительного времени, более 15 лет, то считает, что приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 234 ГК РФ, просит суд: 

- Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. и земельный участок площадью 4200 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу; 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

- Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., и земельный участок площадью 4200 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу. 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Салимов А.Ш.о. заявленные требования поддержали, пояснили обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Маньково-Березовского сельского поселения, в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны и претензий не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что на основании расписки от 15.05.2004 года, ФИО1 купила у ФИО2 за 15000 рублей жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м. 1968 года постройки и земельный участок общей площадью 4200 кв.м., ранее принадлежавшие на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи недвижимого имущества не составлялся за отсутствием регистрации права собственности в ЕГРП и технического паспорта домовладения.

Согласно свидетельства о смерти № от 

<

дата> городского (Кировский) отдел ЗАГС г. Ростова-на-Дону, ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти за № Городским отделом ЗАГС г.Ростова-на-Дону.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к истцу по факту владения и пользования имуществом не предъявлялись, о своих правах на спорное имущество никто не заявлял, споров и требований в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялись.

Истец пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу в течении длительного времени, более 15 лет, считает, что приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно электронного поиска наследственных дел на Интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел наследодателя ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>, не имеется.

Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на данный жилой дом и земельный участок суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено. 

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, истец, владеющая добросовестно, открыто и непрерывно спорной квартирой более 15 лет приобрела право собственности на неё в силу приобретательной давности и её требования о признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. и земельный участок площадью 4200 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., и земельный участок площадью 4200 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года.

Судья: