№2-209/2020 

УИД 26RS0014-01-2019-003276-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой А.И.,

с участием представителя истца - администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО2 

<

данные изъяты>

ответчика ФИО4 

<

данные изъяты>

представителя ответчика ФИО5 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> к ФИО4 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> ФИО3, действующая по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО4 

<

данные изъяты> в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сенокошения и выпаса скота с последующим изменением целевого назначения земельного участка - под разработку карьера, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровой №, местоположение: 

<

адрес>, в границах муниципального образования Московского сельсовета, прилегающий к земельному участку - карьеру, расположенному на «Хохловой горе», заключенный между администрацией Изобильненского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1, и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, а также взыскать задолженность по договору аренды по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, согласно представленному расчету.

В судебном заседании представитель истца администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> ФИО2 

<

данные изъяты>., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, представила письменные документы в обоснование своей позиции. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района СК и ФИО4 

<

данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка № на срок 49 лет. В соответствии с условиями Договора, Арендатор должен своевременно вносить ежеквартально, не позднее 10 числа каждого месяца, первого месяца квартала, плату за арендуемый объект (п.3.2.). В случае несвоевременного внесения платежей Арендатором уплачиваются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы (п. п. 3.2., 5.2.) Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений. С момента заключения договора аренды и по настоящее время арендная плата ответчиком не вносилась. В результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере основного дога, а также в размере начисленной пени. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также соглашение о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответчик ФИО4 

<

данные изъяты>. соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке не подписал и обязательства по уплате аренды не исполнил. Также указала, что арендная ставка при расчете арендной платы в 2017, 2018 годах по указанному договору, согласно расчету, была изменена с 0,40 (пастбища) на 1,50 (несельскохозяйственные угодья - под разработку карьера), в 2019 году составила 0,6 (залежи), так как ФИО4 

<

данные изъяты> должен был изменить категорию земельного участка, с вида разрешённого использования - для сенокошения и выпаса скота на вид разрешенного использования - под разработку карьера, в соответствии с выданным ему предписанием от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть ему необходимо было обратиться в Правительство СК с заявлением о переводе категории земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности, и в дальнейшем обратиться в администрацию с заявлением об изменении разрешённого вида использования земельного участка. Ссылаясь на ст. 620, п. 2 ст. 452, ст. 450 ГК РФ просила иск удовлетворить в полном объеме, согласно представленному расчету. Касаемо пропуска срока исковой давности полагалась на усмотрение суда. Доказательств уважительности пропуска срока, а также ходатайство о восстановлении срока истец не представил.

В судебном заседании ответчик ФИО4 

<

данные изъяты> исковые требования признал частично, представил возражение на иск. Суду пояснил, что арендную плату с 

<

данные изъяты> по настоящее время не вносил, поскольку находился в тяжелом материальном положении, в связи с болезнью супруги, однако документов, подтверждающих указанное, суду не представил. Полагал, что арендная плата подлежит взысканию в размере 23 288 рублей 44 копейки за последние три года в соответствии с размером, указанным в договоре, и пеня не более 100% от суммы долга, согласно представленному расчету. Уведомление о смене арендной платы не получал, также возражал против расторжения договора аренда, так как впоследствии возникнут сложности при оформлении документов. Просил применить срок исковой давности за предыдущие периоды. 

Представитель ответчика ФИО5 

<

данные изъяты> действующий в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ просил исковые требования удовлетворить частично, взыскав задолженность по арендной плате за последние три года, в остальных периодах применить срок исковой давности, и в удовлетворении иска в указанной части отказать. Кроме того, пояснил, что уведомление о том, что ФИО4 

<

данные изъяты> должен изменить категорию земельного участка, вида разрешённого использования - для сенокошения и выпаса скота на вид разрешенного использования - под разработку карьера не получал, дополнительное Соглашение к договору аренды с ним об изменении вида разрешённого использования земельного участка не заключалось, узнал об этом только № когда администрацией Изобильненского муниципального района было выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства. Также уведомление об изменении арендной платы ответчик не получал. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам. 

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района СК и ФИО4 

<

данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 110 000 кв.м., кадастровой №, местоположение: 

<

адрес>, в границах муниципального образования Московского сельсовета, прилегающий к земельному участку - карьеру, расположенному на «Хохловой горе», вид разрешенного использование - для сенокошения и выпаса скота с последующим изменением целевого назначения земельного участка - под разработку карьера, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. 

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) указанный земельный участок передан ФИО1 в аренду. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 49 лет (п.2.1. Договора аренды).

Приложением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлен расчет стоимости аренды указанного земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид сельскохозяйственных угодий - пастбища; площадь участка -

<

данные изъяты>.; кадастровая стоимость земельного участка - 

<

данные изъяты>; базовый размер арендной платы - 0,4 %; арендная плата за год 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты>, в том числе ежеквартально в размере 

<

данные изъяты>, что стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с условиями Договора, Арендатор должен своевременно вносить ежеквартально, не позднее 10 числа каждого месяца, первого месяца квартала, плату за арендуемый объект (п.3.2.). 

Пункт 1 ст. 450 ГК РФ гласит, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 

<

данные изъяты> направлена досудебная претензия о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также соглашение о расторжении договора аренды.

Однако до настоящего время ответчик ФИО4 

<

данные изъяты> в добровольном порядке соглашение о расторжении договора аренды не подписал и обязательства по уплате аренды не исполнил.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за предыдущие периоды (2012-2016), о чем представлено соответствующее заявление.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно ч. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Из ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исходя из разъяснений, приведенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Данное правило применимо ко всем случаям исполнения обязательства по частям.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного стороной истца следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с представленным истцом расчетом исковых требований следует, что в первый раз просрочка исполнения обязательств по возврату арендной платы должником ФИО4 

<

данные изъяты> наступила с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с учетом вышеизложенных норм права, именно с момента первоначального нарушения арендных обязательств должником у Арендодателя начинает течь трехлетний срок исковой давности на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды по каждому просроченному ежемесячному платежу.

Из материалов дела следует, что истец обратился в Изобильненский районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями о взыскании с ответчика ФИО7 

<

данные изъяты> задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ только лишь ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах суд полагает, что истец пропустил общий трехлетний срок исковой давности в части взыскания всех заявленных платежей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за трехлетний период, предшествовавший обращению с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ), то есть тех, которые подлежали уплате ежеквартально, не позднее 10-го числа, первого месяца квартала, в связи с чем, заявление стороны ответчика в указанной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доказательства уважительности пропуска срока, и ходатайство о восстановлении срока истец не представил.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности, в связи с чем, отказывает в удовлетворении указанной части исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В обоснование своих ребований сторона истца представила расчет, согласно которому, задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (по ставке арендной платы 1, 5 % от кадастровой стоимости, кадастровая стоимость при этом составляет 

<

данные изъяты>, размере арендной платы ежеквартально составляет 

<

данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (по ставке арендной платы 1,5 % от кадастровой стоимости, кадастровая стоимость при этом составляет 

<

данные изъяты>, размере арендной платы ежеквартально составляет 

<

данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 96 копеек (по ставке арендной платы 0,6 % от кадастровой стоимости, кадастровая стоимость при этом составляет 1 

<

данные изъяты> арендной платы ежеквартально составляет 

<

данные изъяты>). Итого за есь указанный период - 

<

данные изъяты>

Сторона ответчика в обоснование своих возражений представила расчет, согласно которому, просит взыскать арендную плату в размере 

<

данные изъяты>, за последние три года в соответствии с размером, указанным в договоре 

<

данные изъяты>) и пеню не более 100% от суммы долга. Из расчета: 

<

данные изъяты> за один год * 

<

данные изъяты> года= 

<

данные изъяты>, а также пеню в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, указав при этом, что уведомление в части указанных периодов об изменении арендной платы ответчик ФИО4 

<

данные изъяты> не получал.

Согласно п. п. 3.1, 3.3. Договора аренды, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего договора определен в приложении № (расчет арендной платы) к оговору, которое является неотъемлемой частью. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов РФ и СК, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление и оплата арендной платы осуществляется без оформления дополнительного соглашения к договору аренды, на основании письменного уведомления Арендатора, с приложением расчета арендной платы и указаний новых реквизитов.

В судебном заседании установлено, что 18.07.2016 истец направил ответчику уведомление к договору аренды № 135 от 23.05.2012 и расчет арендной платы (Приложение к уведомлению), из которого следует, что в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений СК от 27.11.2015 № 1381 «Об утверждении результатом государственной оценки земель сельскохозяйственного назначения в СК», Постановления Правительства СК от 29.03.2016 № 112-П «Об утверждении порядка определения размере арендной платы за использование земельных участков и т.д.», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет арендной платы. Указанное уведомление получено ФИО4 

<

данные изъяты> лично под роспись, о чем стоит соответствующая подпись.

Доводы стороны истца о том, что арендная ставка при расчете арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору, согласно расчету, была изменена с 0,40 (пастбища) на 1,50 (несельскохозяйственные угодья - под разработку карьера), а в ДД.ММ.ГГГГ составила 0,6 (залежи), так как ФИО4 

<

данные изъяты> должен был изменить категорию земельного участка, с вида разрешённого использования - для сенокошения и выпаса скота на вид разрешенного использования - под разработку карьера, в соответствии с выданным ему предписанием от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть ему необходимо было обратиться в Правительство СК с заявлением о переводе категории земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности, и в дальнейшем обратиться в администрацию с заявлением об изменении разрешённого вида использования земельного участка, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат п. 3.3. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также опровергаются уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ полученным ФИО4 

<

данные изъяты> лично под роспись.

Доказательств направления письменного уведомления ФИО4 

<

данные изъяты> с приложением расчета арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ годах, в указанных размерах, согласно представленному стороной истца расчету, истцом в судебном заседании не представлено.

Кроме того, истец не представил доказательств, подтверждающих, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора аренды) и до ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения предписания) было известно о том, что он вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке в части изменения вида его разрешенного использования, так как договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок изменения целевого назначения указанного земельного участка с разрешенного вида использования - для сенокошения и выпаса скота, на вид разрешенного использования - под разработку карьера не установлен, в связи с чем, он был лишен возможности обратиться с указанным заявлением в установленные законные сроки.

Доводы стороны ответчика о том, что уведомление о смене арендной платы в части указанных периодов ФИО4 

<

данные изъяты> не получал судом также отклоняются как необоснованные, так как опровергаются полученным им уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ

Анализируя расчеты, представленные сторонами, суд отвергает указанные расчеты как необоснованные, и полагает необходимым принять за основу расчет арендной платы (Приложение к уведомлению) в размерах, установленных ДД.ММ.ГГГГ, который получен ответчиком ФИО4 

<

данные изъяты> лично под роспись в виде уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит п.п.3.3. Договора аренды.

Согласно указанному расчету, ставка арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ (% от кадастровой стоимости) составляет 

<

данные изъяты>; кадастровая стоимость земельного участка 

<

данные изъяты>; годовой размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты>; размер арендной платы ежеквартально - 

<

данные изъяты>

Следовательно, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, из расчета: 

<

данные изъяты> (годовой размер арендной платы) * 

<

данные изъяты> года, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в указанной сумме. В оставшейся части исковых требований о взыскании арендной платы необходимо отказать.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В случае несвоевременного внесения платежей Арендатором уплачиваются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы (п. п. 3.2., 5.2.) Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений.

Так, сумма пени по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) составляет 

<

данные изъяты>, из расчета: 

<

данные изъяты> * 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). * 

<

данные изъяты>

В силу ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемых процентов является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Как установлено в судебном заседании, сторона ответчика, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, о чем представил соответствующее заявление, содержащееся в возражениях на иск.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении указанного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела. 

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть; чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом принципа справедливости, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, в порядке ст. 333 ГК РФ снижает неустойку до 

<

данные изъяты>

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в указанной сумме. 

В оставшейся части исковых требований о взыскании арендной платы в размере необходимо отказать.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Из пункта 6.2. данного Договора следует, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и ЗК РФ, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1., согласно которому Арендодатель имеет право досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при однократном нарушении любого условия данного договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, арендная плата ответчиком ФИО4 

<

данные изъяты> не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ что также подтвердил ответчик в судебном заседании, сославшись на тяжелое материальное положение, болезнь супруги. Однако документального подтверждения этого утверждения суду не представил.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Неисполнение надлежащим образом заемщиком Арендатором - ФИО4 

<

данные изъяты> взятых на себя обязательств, предусмотренных Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является нарушением договора.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды, суд находит законным и обоснованным, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса также указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей на момент спорных правоотношений в статье 1 содержит понятие ограничения (обременения), как наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). 

Законом также предусмотрена государственная регистрация отдельных видов договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные положения о государственной регистрации договора аренды содержатся в пункте 1 статьи 26 ФЗ от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 02.06.2016).

В судебном заседании установлено, что Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2012, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды судом удовлетворены, однако исковые требования о прекращении записи № о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца в судебном заседании не заявлено, уд приходит к выводу о том, что указанное решение суда будет являться основанием для прекращения указанной записи о государственной регистрации права аренды. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче указанного искового заявления истец - администрация Изобильненского городского округа СК от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден, в соответствии со ст.103 ГПК РФ - государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, при освобождении истца от уплаты госпошлины при подаче иска в силу закона, с ответчика ФИО4 

<

данные изъяты> подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Изобильненского городского округа 

<

адрес> в размере ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> к ФИО4 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Изобильненского муниципального района СК и ФИО4 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> неустойку (пеню) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в доход бюджета Изобильненского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в оставшейся части в размере 

<

данные изъяты> отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в оставшейся части в размере 

<

данные изъяты> отказать.

Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации № о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина