Дело № 2-44\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шелепановой И.Г.,

при секретаре Лиснянской Е. В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права собственности на самовольную постройку, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с техническим паспортом от 13.10.2017, истец является законным владельцем жилого помещения, находящегося на участке примерно в 50 м от ориентира по направлению на запад от дома 2 по ул. 40 лет Победы, с. Птичник. На основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, должно быть признано его право собственности на спорное жилое помещение. Истец просит: признать его право собственности на жилое помещение общей площадью 38,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на запад от 

<

...> Победы, с. Птичник, Биробиджанского района ЕАО, в связи с пропиской в указанном жилом помещении и дальнейшего проживания в нем.

Определением суда 10.11.2017 г. по делу привлечен в качестве третьего лиц Управление Росреестра по ЕАО.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. согласно заявления просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражала по исковым требованиям, суду пояснил, что с проведенной экспертизой согласен.

В судебное заседании представитель Управления Росреестра по ЕАО не явился. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ определяет условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником самовольной постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от 17 марта 2016 истец ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 683 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 50 м на запад от дома 2 по ул. 40 лет Победы, с. Птичник, Биробиджанского района ЕАО. Вид разрешенного исопльзования –приусадебный участок личного подсобного хозяйства, на земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 12 кв. м. с кадастровым номером: №

Из технического паспорта объекта по состоянию на 13.10.2017, на индивидуальный жилой дом, расположенный по 50 м на запад от дома 2 по ул. 40 лет Победы, с. Птичник, Биробиджанского района ЕАО, инвентарный № 

<

 выполненного ГУП БТИ ЕАО, следует, что объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, год постройки 2017, застроенная площадь - 38,1, состоящий из кухни и жилой комнаты.

Согласно, заключению, проведенного ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр» «Элатея» № от 26.01.2018, при возведении жилого дома по адресу: в 50 м от ориентира по направлению на запад от дома 2 по ул. 40 лет Победы, с. Птичник, Биробиджанского района, ЕАО существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущены. Постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная постройка (жилой дом, находящийся в стадии незавершенного строительства) соответствует инженерно-техническим условиям.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 8, 11, 130, 131, 218, 219, 222, 607, 610, 621, 1152 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ, исходя из того, что земельный участок на котором осуществлено строительство находится в собственности у истца, спорное строение возведено в границах земельного участка, целевое назначение земли соответствует его использованию, объект незавершенного строительства не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей, истцом принимались меры к легализации указанного имущества, истец обращалась с соответствующими заявлениями в администрацию, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение общей площадью 38,1 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 79:04:3600021:344, с адресным ориентиром 50 метров на запад от дома 2 по ул. 40 лет Победы, с. Птичник, Биробиджанского района ЕАО.

Решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской Автономной Области.

Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. Г. Шелепанова