УИД 77RS0020-02-2025-008854-37

Дело № 2-6240/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи фио, 

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6240/2025 по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам, в котором просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес на основании договора дарения квартиры от 30.07.2022 года, удостоверенного врио нотариуса адрес фио ФИО6 за № 77/550-н/77-2022-4-1216, указав, что 30.07.2022 г. между фио (дарителем) и ФИО1 (одаряемой) заключен договор дарения квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:006010:5740. Договор был удостоверен врио нотариуса адрес фио ФИО6 и зарегистрирован за № 77/550-н/77-2022-4-1216. Документы на государственную Росреестра по Москве нотариус подает в течение 3-х рабочих дней со дня удостоверения договора дарения. Коммунальные платежи за квартиру оплачивала одаряемая. 02.09.2022 г. Уведомлением No КУВД-001/2022-3273486016 в государственной регистрации права отказано. Им не было известно, что 02.08.2022 r. регистрация была приостановлена связи с тем, что ЕГРН содержит информацию о 2 площадях объекта с кадастровым № 77:03:006010:5740, а именно 129,2 кв.м. на которое было зарегистрировано право собственности фио, а также 126.4 кв.адрес обстоятельства препятствуют проведению регистрационных действий. Государственная регистрация права (переход) собственности была приостановлена до 02.09.2022 г, Однако, они указанное уведомление He получали. Поскольку в установленный законом срок обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, не устранены (разрешительная документация о согласовании перепланировки и переустройства в отношении вышеуказанной квартиры не представлена) Управление Росресстра по Москве отказало в осуществлении действий по регистрации. 12 января 2024 года умер даритель фио, паспортные данные. При открытии наследства выяснилось, что квартира была не зарегистрирована на истца. 08.02.2024 г истец самостоятельно обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации сделки, однако, в связи со смертью Дарителя в регистрации отказано. С даты заключения договора дарения стороны сделки ее не оспаривали, тем самым считали договор дарения заключенным и сделку состоявшейся.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о согласии с исковыми требованиями.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30.07.2022 г. между фио (дарителем) и ФИО1 (одаряемой) заключен договор дарения квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:006010:5740. Договор был удостоверен врио нотариуса адрес фио ФИО6 и зарегистрирован за № 77/550-н/77-2022-4-1216.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор дарения совершен в письменной форме, волеизьявление сторон при подписании договора было добровольным, смысл и содержание заключаемого договора дарения, его безвозмездность Дарителю были понятны. Договор дарения заключен в присутствии нотариуса, который и удостоверил волеизъявление сторон. При жизни даритель также выразил волеизъявление на регистрацию перехода права собственности по договору дарения, что подтверждается п. 21 Договора дарения квартиры и дал поручение нотариусу направить документы на регистрацию.

Согласно ч. 3 с 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 14 Ф3 «О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Документы на государственную Росреестра по Москве нотариус подает в течение 3-х рабочих дней со дня удостоверения договора дарения. Коммунальные платежи за квартиру оплачивала одаряемая. 

02.09.2022 г. Уведомлением No КУВД-001/2022-3273486016 в государственной регистрации права отказано. Им не было известно, что 02.08.2022 r. регистрация была приостановлена связи с тем, что ЕГРН содержит информацию о 2 площадях объекта с кадастровым № 77:03:006010:5740, а именно 129,2 кв.м. на которое было зарегистрировано право собственности фио, а также 126.4 кв.адрес обстоятельства препятствуют проведению регистрационных действий. Государственная регистрация права (переход) собственности была приостановлена до 02.09.2022 г.

Поскольку в установленный законом срок обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, не устранены (разрешительная документация о согласовании перепланировки и переустройства в отношении вышеуказанной квартиры не представлена) Управление Росресстра по Москве отказало в осуществлении действий по регистрации. 

12 января 2024 года умер даритель фио, паспортные данные. При открытии наследства выяснилось, что квартира была не зарегистрирована на истца. 

08.02.2024 г истец самостоятельно обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации сделки, однако, в связи со смертью Дарителя в регистрации отказано.

Таким образом, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательная, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительности заключенной сделки, как основание возникновения права.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, учитывая признание иска ответчиками, нотариальное заключение договора дарения, сдачу его на регистрацию, когда квартира передана истцу в установленном порядке, тогда как истец лишен возможности реализовать свои права как собственника жилого помещения, которое согласно выписке ЕГРН принадлежит фио и зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, то жилое помещение подлежит передаче в собственность ФИО1, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес на основании договора дарения квартиры от 30.07.2022 года, удостоверенного врио нотариуса адрес фио ФИО6 за № 77/550-н/77-2022-4-1216.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025 года.

Судьяфио