Дело № 2-1025/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В., 

при секретаре Андриевской К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску толстых ТН, ФИО1 к ООО «Полет» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(1/2), ФИО1 (1/2) и ООО «Полет», был заключен договор№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за №

В Соответствии с п. 4.1. Договора объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой: квартиру №, состоящую из (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 37,94 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 14,05 кв. м., с учетом понижающего коэффициента (0.5), на первом этаже в третьем подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством, расположенного по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> 

Согласно п. 2.4. данного договора срок завершения строительства и подготовка к вводу в эксплуатацию установлен не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. А в соответствии с 5.1 договора при надлежащем выполнении Участниками долевого строительства раздела 3 вышеназванного договора, Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства. Из данного пункта можно сделать вывод, что крайним сроком передачи объекта долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема-передачи является ДД.ММ.ГГГГ, соответственно неустойка (пеня) предусмотренная данным договором исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора в размере 1 934 940,00 рублей 00 копеек, определенная в п. 3.1. Договора, Истцами оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 3.1. Договора.

Оплата цены договора осуществлялась частично в счет собственных средств в размере 581 140,00 рублей 00 копеек и частично за счет средств банковского кредита в размере 1 353 800,00 рублей 00 копеек, что подтверждается Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.4. Договора, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Письменного уведомления с предложением о продлении срока указанного в договоре в адрес Истца не поступало. 

Учитывая тот факт, что Ответчиком не было указано каких либо объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи Квартиры, изменения в Договор не вносились.

Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок передачи квартиры ответчиком нарушен.

На дату передачи квартиры по акту просрочка исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору составила 78дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На дату передачи квартиры по акту размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: 934 940 рублей/100 * 8,25/300 * 2 * 78 дней = 83 009 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено письмо-претензия в адрес Ответчика, содержавшее требование о выплате неустойки. До настоящего времени требования о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворены.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 151, 309-310, 314, 1099 и 1101 ГК РФ, федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13, 15, 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 98, 100, 131-132 Г.1К РФ, просит суд взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО2, ФИО1 Неустойку в размере 83 009 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Истцы толстых Т.Н., ФИО1 в судебном заседании не присутствуют, извещены, направили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Полет» в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы отзыва на иск.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(1/2), ФИО1 (1/2) и ООО «Полет», был заключен договор№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за №

В Соответствии с п. 4.1. Договора объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой: квартиру №, состоящую из (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 37,94 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 14,05 кв. м., с учетом понижающего коэффициента (0.5), на первом этаже в третьем подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством, расположенного по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> 

Цена договора в размере 1 934 940,00 рублей 00 копеек, определенная в п. 3.1. Договора, Истцами оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 3.1. Договора.

Оплата цены договора осуществлялась частично в счет собственных средств в размере 581 140,00 рублей 00 копеек и частично за счет средств банковского кредита в размере 1 353 800,00 рублей 00 копеек, что подтверждается Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. данного договора срок завершения строительства и подготовка к вводу в эксплуатацию установлен не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с 5.1 договора при надлежащем выполнении Участниками долевого строительства раздела 3 вышеназванного договора, Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства. 

При буквальном толковании условий указанного договора (п. 5.1) следует, что объект должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Наличие условия об обязанности застройщика объекта долевого строительства в течение 60 календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством в эксплуатацию, и соответственно продление указанного срока (3 квартал 2015г. + 60 дней) не имеет правового значения, поскольку срок передачи объекта ограничен определенным сроком - не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства.

Таким образом, исходя из условий Договора ООО «Полет» обязано было передать Объект недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Заявитель сообщений о завершении строительства и о готовности объекта к передаче в срок, установленный договором, не получал. Соответствующих допустимых доказательств направления такого уведомления в срок, предусмотренный договором, а также получения Дольщиком ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду в ходе судебного разбирательства суду не представлено.

В срок, указанный в договоре, квартира не была передана заявителю. Доказательств обратному ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию, многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу согласна акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Полет» свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истцов обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

При этом, доказательств наличия какого-либо злоупотребления своим правом со стороны истцов судом не установлено, доказательств данному обстоятельству ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Ответ на претензию, направленную истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.,, ответчиком в адрес истца не направлен, сведений о выплате неустойки суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3. ст.6 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Дополнительного соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости между сторонами по договору не заключалось.

По наступлению срока сдачи жилого дома передача квартиры не была осуществлена, поскольку спорный жилой дом не был введен в эксплуатацию, что не оспаривалось стороной.

ООО «Полет» не исполнило свои обязательства по Договору по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком, взятых на себя по договору участия в долевом строительстве. Доказательств отсутствия вины суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для привлечения к гражданской ответственности ответчика, а требования истцов о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

При определении размера процентов за пользование денежными средствами следует руководствоваться Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 1 апреля 2005 года, а в части, не урегулированной этим Федеральным законом, - Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей".

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 83 009 рубля, при определении размера которой суд исходит из следующего: 1 934 940 руб. – цена по договору, период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., учитывая заявленный истцом период, составляет 78 дней, ставка 8,25 %, соответственно, подлежат взысканию с ответчика проценты в размере 83 009 рублей исходя из следующего расчета: (8,25%:300\100 * 2)* 1 934 940*78

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, исходя из того, что договор был заключен в каждым из истцов в 1\2 доле, в таком же долевом соотношении и зарегистрировано право собственности за каждым.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку суд не усматривает несоразмерности заявленной ко взысканию суммы нарушенному денежному обязательству. Указанные ответчиком обстоятельства как основание для применения положений ст.333 ГК РФ, судом не принимаются, поскольку не носят исключительного характера, каких-либо допустимых доказательству суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. 

В соответствии со ст. 13 ФЗ N 2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истцов не были удовлетворены ответчиком, в результате получения претензии, направленной в адрес ответчика (факт направления претензии подтверждается почтовым отправлением с описью вложения, не оспаривается ответной стороной), в добровольном порядке, чем были нарушены права как потребителя, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Определяя размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу потребителя, исходя из того, что штраф в данном случае мера гражданско-правовой ответственности, суд исходит из объема заявленных истцом требований и представленного им расчета (ст.196 ГПК РФ) - (83 009 /50%), что составляет 41 504 рубля 50 копеек.

С ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 -удовлетворить

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО2 неустойку 41 504 рубля 50 копеек, штраф в размере 20 752 рубля 25 копеек.

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО1 неустойку 41 504 рубля 50 копеек, штраф в размере 20 752 рубля 25 копеек.

Взыскать с ООО «Полет» государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 2 690 рублей 27 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий