№ 2-219/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 10 февраля 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что согласно выпискам ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, ФИО1 принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 02:61:010903:2134, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:61:010903:79, местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 159 кв.м., разрешенное использование: размещение объектов розничной торговли. ФИО1, используя земельный участок бесплатно, неосновательно обогатилась на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которая подлежала бы выплате, если бы между ответчиком и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по г. Сибай) и ФИО1 было заключено Соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком № от 15.11.2023. В Соглашении было указано, что период, подлежащий оплате составляет с 21.02.2021 по 14.11.2023 (до даты выкупа земельного участка в собственность). Расчеты платежей подписаны обеими сторонами. Однако платежи со стороны ответчика не поступали. To есть, ФИО1, используя земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которая подлежала бы выплате, если бы между ответчиком и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>

Просят взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств, составляющих неуплаченную арендную плату за пользование земельным участком в размере 59 913,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 февраля 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 14 226,10 руб.

В судебное заседание представитель истца Минземимущества РБ не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, ранее в адрес суда поступила телефонограмма о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Учитывая изложенное, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

В силу положений п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила об обязательствах, возникших вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно сведениям из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) от 05.12.2024 ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> общей площадью 159 кв.м., разрешенное использование: размещение объектов розничной торговли.

Однако ответчик ФИО1 не заключил договор аренды земельного участка с Минземимуществом РБ. 

Доводы Минземимущества РБ нашли свое отражение в представленных истцом, и истребованных судом документах. 

Так, судом установлено использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без оформления договора аренды и внесения соответствующей платы.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по г. Сибай) и ФИО1 было заключено Соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком № от 15.11.2023. В Соглашении было указано, что период, подлежащий оплате составляет с 21.02.2021 по 14.11.2023 (до даты выкупа земельного участка в собственность). Расчеты платежей подписаны обеими сторонами.

Однако платежи со стороны ответчика не поступали.

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 (с изм. от 26.09.2022 № 587) «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», расчет арендной платы за землю за 2021–2024 гг. осуществляется по формуле: АП=КсухСапх(S1/S), где АП - размер арендной платы; Kcy - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка АП в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, S1- площадь земельного участка к оплате, S - площадь земельного участка.

Согласно расчету истца сумма, задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за периоды с 21.02.2021 по 31.12.2021 -22 071,33 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 25 656,16 руб., с 01.01.2023 по 31.03.2023 - 2 068,07 руб., с 01.04.2023 по 14.11.2023 – 10 117,68 руб. 

Итого, сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком в виде неуплаченных арендных платежей, с 21.02.2021 по 14.11.2023 составляет 59 913,24 руб. 

Расчет истца судом проверен, арифметически составлен верно, при этом стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к следующему. 

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 10 декабря 2024 года. 

К взысканию заявлена задолженность за период с 21.02.2021 по 14.11.2023.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен по платежам за аренду, подлежащих внесению после 10 декабря 2021 года, следовательно, к взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с 10 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

с 21.02.2021 по 31.12.2021 = кадастровая стоимость земельного участка 720 678,63 руб. х 3,56% (Сап) = 25 656,16 руб. х 314 (количество дней в расчетном периоде) / 365 = 22 071,33 руб.

25 656,16 руб. х 21 дн. / 365 дн. = 1 476,11 руб.

25 656,16 руб. – 20 595,22 руб. = 5 060,94 руб.

с 01.01.2022 по 31.12.2022 = кадастровая стоимость земельного участка 720 678,63 руб. х 3,56% (Сап) = 25 656,16 руб. х 365 (количество дней в расчетном периоде) / 365 = 25 656,16 руб.

с 01.01.2023 по 31.03.2023 = кадастровая стоимость земельного участка 235 595,07 руб. х 3,56% (Сап) = 8 387,18 руб. х 90 (количество дней в расчетном периоде) / 365 = 2 068,07 руб.

с 01.04.2023 по 14.11.2023 = кадастровая стоимость земельного участка 235 595,07 руб. х 5,7% (Сап) = 13 428,92 руб. х 275 (количество дней в расчетном периоде) / 365 = 10 117,68 руб.

Таким образом, к взысканию следует определить сумму в размере 42 902,85 руб. (5 060,94 руб. + 25 656,16 руб. + 2 068,07 руб. + 10 117,68 руб.)

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пп. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом произведен расчёт суммы процентов согласно ст. 395 ГК РФ. Согласно расчету истца сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 14 226,10 руб.

Подлежащие уплате проценты в размере 14 226,10 руб. суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства, а потому положения ст. 333 ГК РФ применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 п. 19 ст. 333.36 НК РФ Минземимущество РБ освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств, составляющих неуплаченную арендную плату за пользование земельным участком в размере 42 902,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 14 226,10 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части искового заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова