РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г.Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о сохранении жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд г.Сочи обратился ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит обязать ответчика заключить с договор купли-продажи на недвижимое имущество: жилое помещение с условным номером 37, назначение жилое, площадью 39.7 кв.м., расположенное на втором этаже, жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи.

Согласно предварительного договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли-продажи нижеуказанного объекта недвижимого имущества, Продавец обязуется продать, а Покупатель купить: жилое помещение с условным номером 17, назначение жилое, площадью 39.7кв.м., расположенное на втором этаже, жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2.1. предварительного договора Стороны определили цену объекта недвижимости в сумме, равной 3 000 000 рублей.

В силу пункта 2.3 предварительного договора По соглашению Сторон сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора, Покупатель обязуется оплатить Продавцу при подписании Сторонами предварительного договора. Истцом обязательства предусмотренные предварительным договором выполнены в полном объеме, денежные средства Ответчику переданы, что подтверждается распиской Ответчика о получении денежных средств.

Однако, несмотря на данный факт Ответчик обязательства предусмотренные предварительным договором не исполнил, основной договор купли продажи объекта недвижимости с Истцом не заключил. Истцом предпринимались попытки к досудебному урегулированию возникшего спора, в связи, с чем Истцом направлялась в адрес Ответчика Претензии с требованием выполнить условия предварительного договора и заключить с Истцом основной договор купли-продажи. Однако указанные претензии Ответчиком оставлены без ответа, что свидетельствует, о том, что Ответчик в добровольном порядке уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств. 

Таким образом, так как Истцом обязательства предусмотренные предварительным договором купли-продажи исполнены в полном объёме, а Ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли продажи, Истец вынужден в судебном порядке требовать его заключения.

В свою очередь ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением к истцу в котором просит установить, что принадлежащие ФИО3 жилые дома с кадастровыми номерами № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> - являются одним объектом недвижимости: зданием, назначение: жилое.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 2354.4 кв.м., количеством этажей - пять (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж, третий этаж, мансардный этаж), образованного в результате объединения двух объектов недвижимости.

В обоснование заявленных встречных исковых требованиях ФИО3 указывает что, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1630 кв.м., категория земель :земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 699.кв.м., этажностью:3, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Так же ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 699 кв.м., этажностью: 3, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ). ФИО3 осуществляя свои правомочия и не нарушая прав и интересов других граждан, своими силами и средствами с целью улучшения эксплуатационных характеристик за свои личные средства и своими силами осуществил реконструкцию принадлежащих ему на праве собственности жилых домов. 

В результате произведенной реконструкции образовался один объект недвижимости: здание назначение: жилое, этажностью 5 (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж, третий этаж, мансардный этаж), площадью 2354.4 кв.м. указанные изменения подтверждаются техническим планом выполненным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом данные изменения не дают возможности истцу в настоящий момент произвести реальный раздел дома и передать ответчику спорное помещение. 

В судебном заседании представитель истца просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, указав об этом в заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать ФИО2 в исковых требованиях к ФИО3 в полном объеме, в свою очередь удовлетворить встречные исковые требования, указав об это в заявлении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1630 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 699 кв.м., этажностью: 3, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Так же ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 699 кв.м., этажностью: 3, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые дома расположены на указанном выше земельном участке. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ). ФИО3 осуществляя свои правомочия и не нарушая прав и интересов других граждан, своими силами и средствами с целью улучшения эксплуатационных характеристик за свои личные средства и своими силами осуществил реконструкцию принадлежащих ему на праве собственности жилых домов. 

В результате произведенной реконструкции образовался один объект недвижимости: здание назначение: жилое, этажностью 5 ( цокольный этаж, первый этаж, второй этаж, третий этаж, мансардный этаж), площадью 2354.4 кв.м указанные изменения подтверждаются техническим планом выполненным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом данные изменения не дают возможности истцу в настоящий момент произвести реальный раздел дома и передать ответчику спорное помещение. 

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ, под реконструкцией объекта капитального строительства понимается, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.51 ч.17 пункт 4 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

ФИО3 не возводил новое строение, а произвел реконструкцию принадлежащему на праве собственности жилых домов, произведенное изменение объектов не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответственно разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 51, ч.17, п.4 Градостроительного кодекса РФ, не требуется. 

Согласно выводам заключения эксперта жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, требованиям свода правил, СНиПов, градостроительным нормам и правилам. Жилой дом размещен на правомерном земельном участке, соответствует параметрам разрешенного строительства, а так же не создает препятствий другим лицам. Возможен раздел жилого дома на жилые помещения. 

Экспертом установлена надежность и долговечность жилого дома, образованного в результате объединения двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № эксплуатация которого соответствует действующим сводам норм и правил, что не приведет к его внезапному разрушению и причинению вреда или угрозы для жизни и здоровью граждан.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проводилась квалифицированным экспертом имеющим соответствующее высшее образование, и длительный стаж работы по специальности, заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, а кроме того, оно объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о заключении договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Установить, что принадлежащие ФИО3 жилые дома с кадастровыми номерами № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу : 

<

адрес> - являются одним объектом недвижимости: зданием, назначение: жилое.

Сохранить за ФИО3 в реконструированном виде жилой домо бщей площадью 2354.4 кв.м., количеством этажей - пять (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж, третий этаж, мансардный этаж), образованного в результате объединения двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана выполненного кадастровым инженером ФИО1, произвести учет объекта недвижимости, здания: площадью 2354.4 кв.м., количеством этажей - пять (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж, третий этаж, мансардный этаж), расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного в результате объединения двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, на основании судебного решения, по заявлению ФИО3, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1, признать право, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО3 помещений, образованных в результате объединения двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №: помещение №,назначение:нежилое помещение, площадь 28.5кв.м., расположенное на цокольном этаже б/н; помещение №, назначение: нежилое помещение, площадь 22.7кв.м., расположенное на цокольном этаже б/н; помещение №, назначение: нежилое помещение, площадь 28.6кв.м., расположенное на цокольном этаже б/н; помещение №, назначение: нежилое помещение, площадь 24.8кв.м., расположенное на цокольном этаже б/н; помещение №, назначение: нежилое помещение, площадь 24.8кв.м., расположенное на цокольном этаже б/н; помещение №, назначение: нежилое помещение, площадь 26.4 кв.м., расположенное на цокольном этаже б/н; помещение №, назначение: нежилое помещение, площадь 28.6 кв.м., расположенное на цокольном этаже б/н; помещение №, назначение: нежилое помещение, площадь 24.8 кв.м., расположенное на цокольном этаже б/н; помещение №, назначение: нежилое помещение, площадь 52.3кв.м., расположенное на цокольном этаже б/н; помещение №, назначение: нежилое помещение, площадь 577кв.м., расположенное на 1 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 28.1кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.5кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.5кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 42.0кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 49.0 кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.6кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.6 кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 29.0кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 28.2кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.5кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.5кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 33.1 кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 24.1кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 30.4кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.6 кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.6кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 29.0 кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 28.2кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.5кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.5 кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 33.1 кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 24.1 кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 30.4кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.6кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.6кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 29.0 кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 28.2кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.5 кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.5кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 33.1 кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 24.1кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 30.4 кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.6кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 26.6кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 29.0кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 28.1 кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.5кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.5 кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 42.0кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 49.0кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.6кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.6кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 29.0кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 28.1кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 26.5кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.5 кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 42.0кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 49.0 кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №,назначение: жилое помещение, площадь 26.6кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 26.6кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 29.0 кв.м., расположенное на этаже мансарда б/н.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий 

В.А.Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»