Дело № 2-27(1)/2025

64RS0034-01-2024-001565-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при ведении протокола секретарем Шарымовой К.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

с участием представителя администрации МО «Город Саратов» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, территориальному управлению Соколовское Департамента Гагаринского административного района администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

истец обратился в суд с иковыми требованиями к ответчику и просит Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1506 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.

<

адрес>, з/у № с кадастровым номером № Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1506 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.

<

адрес>, з/у № с кадастровым номером земельного участка №. Обязать ФИО3 демонтировать ограждение земельного участка в части проезда между 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец на основании выписки из постановления администрации п. Соколовый Саратовского района Саратовской области № от 27.06.1996 года являюсь собственником земельного участка площадью 1230 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул. поповка, 

<

адрес>. 

Через проезд от вышеназванного земельного участка находился земельный участок площадью 1368 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Соколовское МО, р.

<

адрес>, уч.№, принадлежавший на праве аренды ФИО7 на основании договора аренды земельного участка № от 30.08.2011 года. 

15 апреля 2019 года между ФИО7 и ФИО3 заключен договор замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка № от 30.08.2011 года. 

В 2021 году ФИО3 перегораживает забором проезд между земельными участками и присоединяет его к своему земельному участку с кадастровым номером №. Ширина проезда составляла 6-7 метров. 

14 мая 2021 года между администрацией Соколовского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка № на земельный участок площадью 1368 кв.м, кадастровый №, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.

<

адрес>, уч.№. 

10 июня 2021 года постановлением администрации Соколовского МО Саратовского муниципального района Саратовской области № решено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным кадастровым номером № площадью 1506 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.

<

адрес>, уч.№ образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 64№ и земель, находящихся в муниципальной собственности. 

29 сентября 2021 года между администрацией Соколовского МО Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО3 заключено Соглашение о перераспределении земельных участков №, согласно которому был образован земельный участок кадастровый № площадью 1506 кв.м по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.

<

адрес>, з/у №

Таким образом ответчик узаконила присоединение земли общего пользования проезда к своему земельному участку. Данная дорога позволяла истцу и жителям близлежащих домов попасть с улиц Поповка, ФИО8, Авиационная, Дачная на 

<

адрес>, 

<

адрес> на маршрутный автобус №, на пруды, кладбище.

Кроме того, под данным проездом проходят водопроводные сети, находящиеся на балансе ООО «Кристалл-2001», что значительно затрудняет их обслуживание и эксплуатацию после перераспределения ответчиком в свою собственность этого земельного участка. 

Спорный проезд между участками истца и ответчика был всегда, что подтверждается межевым планом от 16.11.2012 года, схемой расположения земельного участка от 16.10.2012 года, вшитой в данный межевой план, демонстрационным планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 14 мая 2019 года.

Согласно п.12 ст.85 Земельного Кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. 

Приведенным требованиям законодательства земельный участок ФИО3 после перераспределения не соответствует. Истец полагает, что межевание земельного участка площадью 1506 кв.м. с кадастровым номером № проведено в нарушением законодательства и прав ФИО6, в связи с чем обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

Истец в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4, в судебном заседании просили отказать в удовлетоврении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО «Город Саратов» ФИО5 просила отказать в удовлетворении исковых требвоаний.

Представитель ООО «Кристал-2001» обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в её отсуствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № № от 18 августа 2011 года решено предоставить ФИО7 в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1368 кв.м., кадастровый №, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Соколовское МО, р.

<

адрес>, уч.№, для ведения личного подсобного хозяйства. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Саратовского муниципального района 

<

адрес> и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок площадью 1368 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, Соколовское МО, р.

<

адрес>, уч.№

15 апреля 2019 года между ФИО7 и ФИО3 заключен договор замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Соколовского МО Саратовского муниципального района 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка № на земельный участок площадью 1368 кв.м., кадастровый №, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.

<

адрес>, уч.№.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрацией Соколовского МО Саратовского муниципального района Саратовской области № решено утвердить Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным кадастровым номером № площадью 1506 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.

<

адрес>, уч.№, образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в муниципальной собственности. Территориальная зона Ж-1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

29 сентября 2021 года между администрацией Соколовского МО Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО3 заключено Соглашение о перераспределении земельных участков №, согласно которому образуется земельный участок кадастровый № площадью 1506 кв.м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1506 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Саратовская область, Саратовский р-н, р.

<

адрес>, з/у №

Судом установлено, что 03 сентября 1996 года, на основании указанного Постановления администрации поселка Соколовый Саратовского района Саратовской области № от 27 июня 1996 года, ФИО6 выдано Свидетельство на право собственности серия 64№ № на право частной собственности на земельный участок площадью 0,10 га (1000 кв.м.) для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. 

27 ноября 2012 года решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области № № осуществлена постановка на кадастровый учет объекта недвижимости по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.

<

адрес> с присвоением кадастрового номера №

25 мая 2022 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии подано заявление №MFC-№ о государственной регистрации права собственности (ранее возникшего до 31.01.1998 года) в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.,по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Приложением к заявлению является Выписка из Постановления администрации поселка 

<

адрес> № от 27 июня 1996 года, согласно которой решено передать в частную собственность 0,10 га и в бессрочное пользование 0,0272 га ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 64:32:051831:308 площадью 1230 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В суде установлено, что принадлежащие сторонам земельные участки являются смежными, имеют общую межевую границу.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний в области землеустройства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертным заключением ООО «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ» № от 31.01.2025 года установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, з/у № в соответствии с документами территориального планирования, на землях общего пользования - проезде между 

<

адрес> в р.

<

адрес>, не расположена. 

В соответствии с документами территориального планирования, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 за счет дорог, проезда, мест общего пользования, не сформирован. 

В соответствии с документами территориального планирования, правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1506 кв.м. сформирован путем перераспределения земель муниципальной собственности площадью 138 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1368 кв.м, находящегося в частной собственности, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования и целевого назначения: для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона - Ж-1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами). 

На дату формирования земельного участка с кадастровым номером №, вынесения постановления администрации Соколовского МО Саратовского муниципального района Саратовской области № от 10.06.2021 года, на дату заключения соглашения о перераспределении земельного участка между администрацией Соколовского МО Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО3, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № в документации территориального планирования наличие информация о проездах, дорогах, улично-дорожной сети, мест общего пользования между земельными участками истца и ответчика не имеется.

Эксперт ФИО9, допрошенная в ходе судебного заседания, подтвердила выводы экспертизы.

Не доверять данному заключению у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Оснований сомневаться в выводах экспертов суд не усматривает, поскольку заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, при этом эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, данное ими заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Допрошенные свидетели в судебном заседании пояснили, что до перераспределения земельного участка принадлежащего ответчику использовали часть земельного участка, расположенного между земельными участками истца и ответчка для прохода с 

<

адрес>, также пояснили, что в настоящее время доступ на 

<

адрес> осуществляется по дорожной сети поселка.

Иных допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсуствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме, так как земельный участок с кадастровым номером № не образован за счет счет дорог, проезда, мест общего пользования.

Из материалов дела следует, что в рамках данного гражданского дела на основании определения Саратовского районного суда Саратовской области от 22.11.2024 года была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

При этом ООО «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ» были понесены расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в сумме 96 600 рублей.

Сведений о том, что на момент принятия решения указанная экспертиза оплачена в материалах дела не имеется. В связи с изложенным, учитывая отказ судом в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ООО «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ» стоимость указанной экспертизы в сумме 96 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетоврении исковых требований ФИО6 к ФИО3, территориальному управлению Соколовское Департамента Гагаринского административного района администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1506 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.

<

адрес>, з/у № с кадастровым номером 64№; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 1506 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.

<

адрес>, з/у № с кадастровым номером земельного участка №; обязании ФИО3 демонтировать ограждение земельного участка в части проезда между 

<

адрес> в п. Соколовый города Саратова отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО6 (паспорт № в пользу ООО «Эксперт - Саратов» (ИНН №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 96 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2025 года.

Судья: