мотивированное 

решение

 изготовлено 16.05.2018

дело № 2-1984/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 мая 2018 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В., 

при секретаре Сергеевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Зеленый Мыс» к ФИО1 о возложении обязанности, 

установил:

истец предъявил к ответчику иск о возложении обязанности демонтировать металлическую перегородку с дверью, запираемой на врезной замок, в месте размещения мусоропровода на шестнадцатом этаже в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и произвести восстановительные работы в соответствии с проектным решением, в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ответчик – собственник квартиры № в указанном доме. Ответчик самовольно установил металлическую перегородку с дверью на шестнадцатом этаже четвертого подъезда дома, в месте расположения мусоропровода, организовал кладовку для хранения личных вещей, тем самым нарушил требования пожарной безопасности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что место размещения кладовой расположено за пределами пути эвакуации с этажа, при наличии кладовой нормативное расстояние эвакуационного выхода обеспечено. Размещение кладовой согласовано им с правлением ТСЖ, ничьи права не нарушает. 

Представитель третьего лица ОНД по Чкаловскому району МО «город Екатеринбург» ГУ МЧС России по Свердловской области ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, межквартирные холлы является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для общего пользования всеми жителями дома, без каких – либо изъятий. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества, договором о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В силу пунктов 16 и 42 указанных Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 11 данных Правил, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального Закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным Законов «О техническом регулировании», федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.

Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 года утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подп. «е» п.п. 23 и п. 35 Правил).

Подпунктом «в» п. 36 Правил предусмотрено, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» установлено требование в процессе эксплуатации зданий обеспечить выполнение правил пожарной безопасности, утвержденных в установленном порядке, а также не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено следующее. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества, договором о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В силу пунктов 16 и 42 указанных Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

В состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую организацию, входят общие коридоры, тамбуры.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ТСЖ «Зеленый Мыс», которое несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома. 

Собственниками квартиры № в доме по вышеуказанному адресу являются ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По делу установлено, что на шестнадцатом этаже четвертого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в тамбуре, на месте размещения мусоропровода ответчиком организована кладовая путем установки металлической перегородки с дверями, запирающимися на замок. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на занятие мест общего пользования ответчиком путем размещения кладовой не получено. ФИО1 подтвердил в суде, что решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по вопросу монтажа кладовой по настоящее время не принято. Указанные действия ответчика нарушают права ТСЖ «Зеленый Мыс» на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома целиком, а не отдельных его частей. 

Вопреки доводам ответчика, устройство кладовой в тамбуре шестнадцатого этажа четвертого подъезда нарушает требования безопасности, установленные подпунктом «в» пункта 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012, а также пункта 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», поскольку повлекло уменьшение зоны действия системы противопожарной защиты ( пожаротушения и дымоудаления), хранение в тамбуре выхода с этажа личного имущества ответчика. 

Учитывая наличие указанных нарушений пожарной безопасности, ссылки ответчика и представленные им фотографии о соблюдении нормативной ширины эвакуационного выхода при наличии организованной им кладовой являются несостоятельными. 

По факту нарушения требований пожарной безопасности ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом Отделения надзорной деятельности по Чкаловскому району мо «город Екатеринбург» ГУ МЧС России по Свердловской области в отношении ТСЖ «Зеленый Мыс» вынесено предписание №.

Из содержания данного предписания установлено, что в четвертом подъезде дома по адресу: 

<

адрес>, на шестнадцатом этаже допущено изменение конструктивных, объемно – планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке. А именно, в месте размещения мусоропровода установлена металлическая перегородка с дверями, запираемыми на врезной замок, в результате чего в огороженных пространствах организовано хранение предметов быта жильцов. Этим же предписанием на ТСЖ «Зеленый Мыс» возложена обязанность устранить нарушение. Материалами дела и объяснениями участвующих в деле лиц подтверждается, что предписание надзорного органа по настоящее время не исполнено. 

По приведенным мотивам суд удовлетворяет заявленный иск ТСЖ «Зеленый Мыс».

Суд возлагает на ответчика ФИО1 обязанность произвести за свой счет демонтаж металлической перегородки с дверью, запираемой на врезной замок, установленной на месте размещения мусоропровода в тамбуре шестнадцатого этажа четвертого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и восстановить тамбур данного этажа в соответствии с проектом, в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

По просьбе истца суд считает необходимым указать в решении суда, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ). 

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному иску несостоятельны. Иск ТСЖ «Зеленый Мыс» направлен на устранение длящегося нарушения, связанного с ежедневной эксплуатацией ответчиком кладовой, и на защиту жизни и здоровья собственников помещений дома от возможных пожаров. На такие требования срок исковой давности не распространяется, положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Зеленый Мыс» к ФИО1 о возложении обязанности, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность произвести за свой счет демонтаж металлической перегородки с дверью, запираемой на врезной замок, установленной на месте размещения мусоропровода в тамбуре шестнадцатого этажа четвертого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и восстановить тамбур шестнадцатого этажа четвертого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом, в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения ответчиков возложенных настоящим решением суда обязанностей в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Зеленый Мыс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. 

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк