Дело номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 21 января 2020 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием:

представителя истца ООО «ЖЭК Советского района» по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК Советского района» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭК Советского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу адрес.

ООО «ЖЭК адрес» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу адрес.

дата при проведении проверки дымоотводящих каналов и вентиляционных каналов на наличие нормальной тяги и отсутствие засорений, собственник адрес отсутствовал. 

дата в адрес управляющей компании поступило коллективное обращение жильцов о необходимости принять меры в отношении собственника адрес на предмет систематического сбора и складирования мусора собственников вышеуказанной квартиры в своей квартире, данные действия собственника нарушают права соседей. 

Собственник адрес на контакт не идет, доступ в квартиру не обеспечивает.

В октябре 2019 года в рамках договора от дата номер-ВДГО ООО «ИЦ «Техносервис» проводились работы на МКД номер по адрес по ТО ВДГО в целях проверки безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования. Однако, дата ответчиком было категорически отказано в доступе для проведения проверки. 

Просил обязать Ф.И.О.1, дата года рождения обеспечить доступ ООО «ЖЭК адрес» для осуществления деятельности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного в адрес в течение 10 рабочих дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «ЖЭК Советского района» - ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от дата N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем; соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны;

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу адрес (л.д.95-96).

ООО «ЖЭК Советского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу адрес (л.д. 12-21, 50-56).

Данный многоквартирный дом имеет централизованное газоснабжение, а также централизованную вентиляцию для безопасного использования газа в быту жильцами.

дата при проведении проверки дымоотводящих каналов и вентиляционных каналов на наличие нормальной тяги и отсутствие засорений, собственник адрес отсутствовал. 

дата в адрес управляющей компании поступило коллективное обращение жильцов о необходимости принять меры в отношении собственника адрес на предмет систематического сбора и складирования мусора собственников вышеуказанной квартиры в своей квартире, данные действия собственника нарушают права соседей. 

дата было направлено извещение ФИО2 с просьбой обеспечить доступ к осмотру общедомового имущества в жилом помещении.

Однако, собственник адрес ФИО2 на контакт не идет доступ в квартиру не обеспечивает.

В октябре 2019 года в рамках договора от дата номер-ВДГО ООО «ИЦ «Техносервис» проводились работы на МКД номер по адрес по ТО ВДГО в целях проверки безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования. 

Однако, дата ответчиком было категорически отказано в доступе для проведения проверки (л.д. 101). 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание, что действия ответчика по препятствованию доступа специалистов для периодического осмотра жилого помещения для выдачи соответствующих рекомендаций и производства необходимых ремонтных работ создают реальную угрозу безопасности и нарушению санитарно-гигиенических требований при эксплуатации данного жилого фонда, нарушают права и законные интересы соседей, препятствуют выполнению управляющей компанией исполнению своих функций по обслуживанию жилого дома, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязав Ф.И.О.1 предоставить ООО «ЖЭК адрес» доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из обстоятельств дела, суд устанавливает десятидневный срок для исполнения решения суда со дня вступления его в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением номер от дата (л.д. 11).

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖЭК Советского района» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2, дата года рождения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ ООО «ЖЭК адрес» в помещение по адресу: адрес для осуществления деятельности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая