№

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

МУП «СЕЗ» к ФИО2 о взыскании пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

МУП «СЕЗ» обратились в суд с иском к ФИО2, уточнив требования, просили взыскать с ФИО2 в пользу МУП «СЕЗ» пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по теплоснабжению, горячему водоснабжению, плате за содержание и ремонт общедомового имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> 

Свои требования мотивировали тем, что ответчику в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 420 кв.м., что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, истец вынужден был обратиться в суд.

Истец - МУП «СЕЗ» представитель по доверенности в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие, представитель по доверенности в судебное заседание явился, представил письменные возражения.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с пп.3 п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и Протоколом внеочередного общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме мкрн. Климовска (копия прилагается), МУП «СЕЗ» является управляющей организацией многоквартирного дома по следующему адресу: 

<

адрес>, и осуществляет свою деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в рамках заключенных договоров управления с собственниками (копия типового договора прилагается), а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

По условиям упомянутого договора управления МУП «СЕЗ» (Управляющая организация) выполняет обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, а собственники помещений многоквартирного дома (Собственник) - оплату выполненных работ/оказанных услуг.

По условиям данного договора управления МУП «СЕЗ» (Управляющая организация) выполняет обязательства по содержанию общего имущества многоквартирных домов, а собственники помещений многоквартирного дома (Собственник) производят оплату выполненных работ/оказанных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Теплосеть» в соответствии со ст. 57 ГК РФ реорганизовано в форме присоединения к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «

<

адрес> Климовск» 

<

адрес> «ФИО3» (МУП «СЕЗ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), что подтверждается Сведениями из ЕГРЮЛ. В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединенного юридического лица.

Также изменилось наименование истца с Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «

<

адрес> Климовск» 

<

адрес> «ФИО3» на Муниципальное унитарное предприятие 

<

адрес> Подольск «ФИО3», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ №.

Ответчику в многоквартирном доме по следующему адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 420 кв.м., что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от 26.08.2015г. 

ДД.ММ.ГГГГ в МУП «СЕЗ» поступило заявление с целью заключить договор управления по данному нежилому помещению.

ДД.ММ.ГГГГ. представителем по доверенности ФИО5 получен договор №У в 2-х экземплярах и до настоящего времени договор не вернули. Отказ в письменной форме или какие либо замечания в МУП «СЕЗ» не поступали.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования МУП «СЕЗ» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворены частично.Взыскано с ФИО2 в пользу МУП «СЕЗ» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 

<

данные изъяты>, из которых: горячее водоснабжение - 

<

данные изъяты>., теплоснабжение - 

<

данные изъяты>., выполнение работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома - 

<

данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Данное решение по правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с ч.1,2 ст. 39 и ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство не разделяет в правовом статусе собственников жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одних так и других помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество. Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом, как управление управляющей компанией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей компанией, предметом которого в силу положения ч. 2 ст. 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, несмотря на то, что Ответчик не подписал договор управления, у него возникла обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома наравне со всеми собственниками помещений данного дома.

Согласно ст. 153, 154 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, рассчитывается в соответствии с Правилами предоставлении коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена».

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Однако в данном расчете истцом взята сумма задолженности не по решению суда, что не может быть признано правильным.

Расчет будет следующим: период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец до ДД.ММ.ГГГГ начислений ответчику не производит (лд 7-9), т.е. пени должны начисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 170 дней.

Горячее водоснабжение - 

<

данные изъяты> 

Теплоснабжение - 

<

данные изъяты>

Выполнение работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома - 

<

данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования удовлетворены в части, суд полагает возможным взыскать государственную пошлину в размере 601 руб. 89 коп. пропорционально сумме удовлетворённых судом требований, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП «СЕЗ» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату коммунальных услуг по теплоснабжению в размере 

<

данные изъяты> горячему водоснабжению - 

<

данные изъяты>., выполнение работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 4 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> 

В иске МУП «СЕЗ» о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату коммунальных услуг по теплоснабжению в размере свыше 

<

данные изъяты>., горячему водоснабжению свыше 

<

данные изъяты>., выполнение работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере свыше 

<

данные изъяты>., государственной пошлины свыше 

<

данные изъяты>. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.