2-2999/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Еленине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2017 года, признании недействительным зарегистрированного 14.03.2017г., запись №, права собственности на земельный участок общей площадью 1140 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС и признании права собственности на земельный участок общей площадью 114 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.02.2017 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец обязался передать в собственность принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, ФИО2, ответчица обязалась в свою очередь выплатить истцу денежную сумму согласно договоренности сторон. По условиям договора продажная цена земельного участка составила 5 900 000 руб., определена соглашением сторон и является окончательной. Данный договор был зарегистрирован УФСГРКиК по МО 14.03.2017г. за №. Истец исполнил свое обязательство в полном объеме, в настоящее время титульным собственником является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. До настоящего времени обязательство по оплате ответчицей ФИО2 не исполнено в полном объеме.

При таких обстоятельствах, истец полагает, что нарушены существенные условия договора и, поскольку, в досудебном порядке требование о расторжении договора оставлено ответчицей без удовлетворения, обратился в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, против исковых требований не возражала, просила расторгнуть заключенный договор купли-продажи земельного участка.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом в силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. (ст. 431 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 484, 486 ГК РФ, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено, что 20.02.2017 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купила земельный участок, общей площадью 1140 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 6).

Согласно п. 3 договора, по соглашению сторон стоимость земельного участка составила 5 900 000 руб. (л.д. 6)

В п. 4 договора продавец гарантировал, что до настоящего времени земельный участок никому не подарен, не продан, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдан в аренду, свободен от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам. 

Согласно п. 6 договора, продавец обязуется освободить участок от своих личных вещей не позднее 16.02.2017г. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 4 договора, данный договор имеет силу передаточного акта. (л.д. 6)

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22

г. Москва

29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке 14.03.2017г., о чём свидетельствует выписка из ЕГРП (л.д. 9-10).

Согласно п. 3 указанного договора купли продажи, существенным условием договора является цена.

20.08.2018г. истец обратился с досудебной претензией к ответчице ФИО2, с которой она ознакомлена 21.08.2018г. (л.д. 8).

До настоящего момента обязательства ответчицей не исполнено, в судебном заседании не возражала против требований.

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующими правовыми нормами, суд полагает, что, поскольку, в судебном заседании нашли подтверждение факты нарушения ответчицей существенных условий договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2017г., направленную в досудебном порядке претензию от 20.08.2018г. ФИО2, оставленную ответчицей без удовлетворения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор от 20.02.2017 года между ФИО4 и ФИО2 купли-продажи земельного участка с К№, распложенного по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с К№, распложенный по адресу: АДРЕС запись № от 14.03.2017г.

Признать право собственности на земельный участок с К№ распложенный по адресу: АДРЕС за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления в окончательной форме. 

С У Д Ь Я:

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2019 года.