Дело № 2-1288/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 13 сентября 2017 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Казариной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой, об установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, просил с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания значения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № (гараж №), принадлежащий на праве собственности ФИО3; с кадастровым номером № (гараж №), принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Лада»; устранить ее путем установления точек границ указанных выше земельных участков под гаражами, согласно заключению результатам судебной-землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Земпроект», с учетом координат по первому варианту предложенному экспертом. 

В обоснование требований указано, что ФИО1, является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Лада» и имеет в собственности гараж №, расположенный на земельном участке площадью 19,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В целях оформления в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, ФИО1 обратился в ООО «ГеоИз» для составления межевого плана и последующей постановки земельного участка на кадастровый учет. 

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, автокооператив «Лада», линия 1, гараж № было выявлено наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № (гараж №), принадлежащий на праве собственности ФИО3 (прежний правообладатель К.В.С.). Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (гараж №), принадлежащий на праве собственности ФИО2 по сведениям из ГКН находится не на своем месте, а занял место гаража №.

Ответчики уклоняются от согласования границ земельных участков, что нарушает права истца на пользование земельным участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку в суд представителя по доверенности в лице ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Ответчик ФИО3, представители ответчика ФИО2 - ФИО5 по доверенности и адвокат Осокин С.В. по ордеру в судебном заседании искФИО1 не признали, просили в иске отказать, поскольку считают, что законных оснований для его удовлетворения не имеется. Полагают, что существует возможность установить границы земельных участков, опираясь на земельное и другое законодательство без нарушения прав собственников смежных земельных участков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора потребительского гаражно-строительного кооператива «Лада» ФИО6 являющий председателем данного кооператива, в судебном заседании к исковым требованиям ФИО1 отнеся критически, считает, что оснований полагать о наличии реестровой ошибки не имеется. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представители управления Росреестра по РМЭ, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Комитета управления муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», ООО «ГеоИз2», ООО «Геотехнология», МУП «Йошкар-Олинское бюро по землеустройству», ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушающих его права хотя бы, эти нарушения и не были с лишением владения.

С 01 января 2017 г. порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017, на дату проведения работ по межеванию) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Между тем, у истца по настоящему делу межевой план, в котором были бы указаны необходимые для внесения в государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках с согласованием всех координат смежных земельных участков отсутствует. Ответчики уклоняются от согласования местоположения границ земельных участков, что свидетельствует о наличии спора между сторонами по настоящему делу.

ФИО1 является собственником гаража, площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Лада», гараж №, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГСК «Лада», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

ФИО3 принадлежит на праве собственности гараж в ПГСК «Лада» №, земельный участок под ним, кадастровый номер №, площадью 22 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж в ПГСК «Лада» №, земельный участок под ним, кадастровый номер №, площадью 22 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении работ по межеванию земельного участка под гаражом истца было установлено, что по результатам межевания площадь земельного участка составило 23 кв.м., было выявлено наложение на кадастровый номер № (собственник ФИО3). Гараж с кадастровым номером № (собственник ФИО2) по сведениям и ГКН стоит не на своем месте, а занял место гаража №.

При полевом обследовании было установлено, что граница земельного участка проходит по стенам гаража из кирпичной кладки, при этом было выявлено несоответствие сведений о ранее установленных границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержащихся в ГКН и фактического местоположения этих земельных участков.

Поскольку по делу требовались специальные познания, судом назначалось проведение судебной - землеустроительной экспертизы в ООО «Земпроект».

Согласно результатам судебной - землеустроительной экспертизы установлено, что земельные участки под гаражом № ООО «Геотехпология»; под гаражом №, МУП «Йошкар-Олинское бюро по землеустройству» отмежеваны в ДД.ММ.ГГГГ По координированию координаты гаража № ложатся на учтенный земельный участок гаража № с кадастровым номером №. Координаты гаража № ложатся на учтенный земельный участок гаража № с кадастровым номером №. Координаты гаража № - новые (исправленные) ложатся рядом с гаражом № (владелец ФИО7 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком) т.е. координаты в отношении гаражей №, № и № ложатся на свои места расположения в натуре.

При формировании границ земельных участков под гаражами, принадлежавшими на праве собственности ФИО2 кадастровый №, ФИО3 кадастровый номер земельного участка № допущена кадастровая ошибка при определении координат (координировании) точек границ земельных участков их гаражей. Гараж № накладывается на гараж №, гараж № на гараж №. Следовательно, в результате допущенной кадастровой ошибки по всей площади земельного участка под гаражом ФИО1 наложение координат гаража№.

Исправление кадастровой ошибки в части местоположения границ земельных участков гаражей №, №, № ПГСК «Лада» повлечет смещение этих гаражей пространственно (в координатах), систематизируя их истинное положение по линии № (правая сторона) вдоль 

<

адрес>, в этом и заключается суть смещения границ путем исправления кадастровой ошибки, заменяя в учетных данных ГКН (государственный кадастр недвижимости) ошибочные координаты на истинные, в натуре гаражи как их построили, располагались по линии друг за другом по порядку, так и остаются.

В настоящее время место гаража № в натуре по сведениям ГКН по учетным данным в координатах занимает гараж №, а гаража № гараж №. Сформировать земельный участок под гаражом № без изменения границ участков гаражей 65 и 64 в геодезических координатах в системе МСК-12 невозможно.

Возможность установить границы, в том числе смежные между данными участками есть, при условии выполнения работ по исправлению ошибки сдвига двух гаражей, и освобождению свободного места гаражу №, как одно из основных условий: первый вариант с учетом как и прежде подрезанием гаражей, т.е. по границам отмежеванных проездов; второй вариант требует исправления границ проездов с кадастровым номером №. Исходя из второго варианта необходимо признать ошибочными еще координаты приведенных точек 

<

...>, 1-56, 1-57, в них заложена ошибка, граница линии которых режет гаражи №, №, №, № по их углам по проезду на ширину от 0,5 до 18 см. 

Эксперт полагает более приемлемым для исправления принять координаты первого варианта, так как по нему собственники гаражей теряют всего от 0,3 кв.м. до 0,5 кв.м. площадей каждый (пространственно). 

Допрошенный в судебном заседании эксперт И.Г.Н. подтвердил правильность выводов, изложенных в заключении проведённой им на основании определения суда о назначении судебной -землеустроительной экспертизы по данному гражданскому делу.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, так как оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Выводы эксперта содержат подробный анализ действий и методов исследования, оснований сомневаться в правильности которых у суда не имеется.

В обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Каких-либо противоречий выводов эксперта содержанию гражданского дела и технической документации, не усматривается, а сторонами, в рамках состязательного процесса, не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность вывода проведенной экспертизы, либо ставящих вывод эксперта под сомнение.

Ранее допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве специалиста Д.В.А. являющийся кадастровым инженером также подтвердил о наличие кадастровой (реестровой) ошибки относительно указанных выше гаражей, он полагал, что границы должны быть смещены на один гараж. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании оценки исследованных доказательств, в том числе и указанного выше заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № (гараж №), принадлежащий на праве собственности ФИО3; с кадастровым номером № (гараж №), принадлежащий на праве собственности ФИО2 

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о наличии у истца права собственности на гараж, а решение суда позволит ему оформить свое право в соответствии с действующим законодательством, в том числе поставить земельный участок на кадастровый учет.

Относительно заявленного требования истца касаемо установления границ земельного участка истца, внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости о земельном участке, находящимся под гаражом истца, суд с учетом установления реестровой ошибки, изменения сведений в отношении земельных участков ответчиков, отсутствия постановки на кадастровый учет земельного участка истца в настоящее время не видит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истец не лишен в дальнейшем права на государственную регистрацию в установленном законом порядке прав после внесения соответствующих исправлений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости о местонахождении границ земельных участков с кадастровым номером № (гараж №), принадлежащий на праве собственности ФИО3; с кадастровым номером № (гараж №), принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Лада».

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № (гараж №), принадлежащий на праве собственности ФИО3; с кадастровым номером № (гараж №), принадлежащий на праве собственности ФИО2, и исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости. 

Установить местоположение границ земельных участка и внести сведения в государственный кадастр недвижимости о местонахождении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, местоположение: 

<

адрес>, ПГСК «Лада» гараж №, с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельных участка и внести сведения в государственный кадастр недвижимости о местонахождении земельного участка, принадлежащего на праве собственности земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, местоположение: 

<

адрес>, ПГСК «Лада» гараж №, с кадастровым номером №: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение Йошкар-Олинского городского суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья С.А. Смирнов 

Мотивированное решение 

составлено 18 сентября 2017 г.