Дело № 2-1270/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе: 

председательствующего - судьи Умновой М.Ю., 

при секретаре – Соколовой М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Эдэм» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Эдэм» обратилось в суд с данным иском, указав следующее. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> соответствии со статьями 153, 157, 69 ЖК РФ обязан оплачивать получаемые коммунальные услуги и расходы по содержанию жилого помещения. Однако, в нарушение требований условий договора и действующего законодательства, ответчик не оплачивает данные услуги, в связи с чем, за период с 01.09.2016 г. по 30.09.2018 г. за ними образовалась задолженность в размере 183 925,29 руб., задолженность по уплате пени в размере 16 166,37 руб., которые истец просит взыскать с ответчиков, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 199,83 руб. 

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в данное судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требования соглашался частично. Указал, что истец не учитывает показания приборов учета, поэтому представленный расчет не верен. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена через ФИО4.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, суд находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании сведений из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований статей 153, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Аналогичное правило содержится в п. 2 ч. 1 ст. 292 ГК РФ.

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что истец предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается соответствующими протоколами от 25 декабря 2008 года, общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит, что между истцом и ответчиком заключен публичный договор по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту, а так же по оплате за коммунальные услуги. 

Судом взыскивается задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиков в солидарном порядке. 

Согласно предоставленного расчета указанная задолженность составляет 183825,29 рублей.

Учитывая неисполнение ответчиками обязанности по содержанию и текущему ремонту дома, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму образовавшейся задолженности.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет, начисленной истцом пени за период с 01.09.2016 г. по 30.09.2018 г. в сумме 16 166,37 руб. судом проверен, сомнений не вызывает. 

Доводы стороны ответчика в части того, что расчет задолженности следует производить в соответствии с показаниями приборов учета, суд признает не состоятельными в силу следующего.

Согласно пп. "б" п. 59, п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, (с изменениями и дополнениями) плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в п. 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, в случаях, предусмотренных пп. "б" п. 59 настоящих Правил, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, ответчиками оплата в период с 1 сентября 2016 года по 30 сентября 2018 года оплата жилищно-коммунальных услуг собственником жилого помещения не производилась. 

Квартира ответчика оборудована индивидуальными приборами учета потребленной электроэнергии, ХВС и ГВС. Однако, как установлено судом, собственниками данного жилого помещения длительное время, в том числе в заявленном периоде - с 01 января 2014 года по 31 декабря 2016 года, в управляющую компанию не представлялись сведения о показаниях индивидуальных (квартирных) приборов учета.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что им ежемесячно предоставлялись показания приборов учета.

Кроме того, согласно п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

В материалах дела имеется акт от 29 ноября 2018 года в соответствии с которым произведен осмотр приборов учета собственника. Ответчиком не опровергнуты доводы истца и не представлены доказательства того, что до указанного времени приборы учета были введены в эксплуатацию в надлежащем порядке. В связи с чем, заявление ответчика от 21 марта 2017 года, где им сообщены показания приборов учета судом не принимается. 

Как установлено частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, постольку с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 199,83 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эдэм» к ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эдэм» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 183825,29 руб., пени в размере 16166,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 199,83 рублей, всего 205 191 (двести пять тысяч сто девяносто один) рубль 49 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья М.Ю. Умнова