61RS0011-01-2020-000601-35

Дело № 2-575/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску отдела имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Тацинское сельское поселение» (арендодатель) и гражданкой ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес> а, для использование в целях - под промышленными объектами, общей площадью 15850 кв.м.

Согласно, п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 20 числа текущего месяца и выплачивать арендодателю плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год» размер арендной платы с учетом индексации составил в год 90248,70 рублей, соответственно сумма ежемесячного платежа составила 7520,73 рублей.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О Федеральном бюджете на 2020 год» размер арендной платы с учетом индексации составил в год 92956,16 рублей, соответственно сумма ежемесячного платежа составила 7746,35 рублей.

В настоящее время, арендная плата арендатором не вносится в полном объеме и в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 23072 рублея 53 копейки, в том числе пеня 339 рублей 30 копеек.

Таким образом, и в соответствии с условиями договора аренды, арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа. Данное обстоятельство является грубым нарушением договорных отношений.

В связи с чем, Отделом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> в адрес ФИО3 была направлена претензия, содержащая напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком, и предложение расторгнуть договор. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено арендатором без рассмотрения.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, а также согласно п.4.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Отдел имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу Отдела имущественных и земельных отношений 

<

адрес> арендную плату по договору аренды N 460 от "05" мая 2016 года задолженность в размере 23072 рубля 53 копейки, в том числе пеня 339 рублей 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды N 460 от "05" мая 2016 г., заключенный между Муниципальным образованием «Тацинское сельское поселение» (арендодатель) и гражданкой ФИО3 (арендатор).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще уведомлена по месту жительства о времени и месте рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав представленные доказательства суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Тацинское сельское поселение» (арендодатель) и гражданкой ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес> для использование в целях - под промышленными объектами, общей площадью 15850 кв.м.

Согласно, п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 20 числа текущего месяца и выплачивать арендодателю плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год» размер арендной платы с учетом индексации составил в год 90248,70 рублей, соответственно сумма ежемесячного платежа составила 7520,73 рублей.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О Федеральном бюджете на 2020 год» размер арендной платы с учетом индексации составил в год 92956,16 рублей, соответственно сумма ежемесячного платежа составила 7746,35 рублей.

В настоящее время, арендная плата арендатором не вносится в полном объеме и в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 23072 рублея 53 копейки, в том числе пеня 339 рублей 30 копеек.

В адрес ФИО3 была направлена претензия, содержащая напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком, и предложение расторгнуть договор. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено арендатором без рассмотрения. В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода

В действиях ответчика суд усматривает неправомерное уклонение от обязательств, предусмотренных договором. 

Поэтому суд считает, что истец вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. 

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Из указанных выше фактов невнесения ответчиком арендной платы за аренду земельного участка следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, не внес арендную плату.

Кроме того суд учитывает, что согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Поэтому суд считает, что требование истца о расторжении с ответчиком договора аренды № земельного участка от 05.05.2016г. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Суд считает, что при заключении договора имеет место недобросовестное поведение ответчика, направленное на получение денежных средств в результате неуплаты арендных платежей.

Суд считает, что сбереженные ответчиком денежные средства подлежат взысканию в пользу истца. 

Пользование земельным участком должно быть платным и эта плата подлежит взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19, ст.333.36 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства по требованиям имущественного характера в размере 892,18 рублей и в размере 300 руб. по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений 

<

адрес> арендную плату по договору аренды N 460 от "05" мая 2016 года в виде задолженность в размере 23072 рублей 53 копеек, в том числе пени в размере 339 рублей 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды N 460 от "05" мая 2016 г., заключенный между Муниципальным образованием «Тацинское сельское поселение» (арендодатель) и гражданкой ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 892 рублей 18 копеек и 300 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области, в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2020 года.

Судья С.Ю. Брегвадзе