Дело № 2-5004/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А5 к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 00.00.0000 года ему (ФИО1) для строительства одноквартирного двухэтажного 5-ти комнатного кирпичного жилого дома с гаражом и хозяйственными постройками предоставлен на правах аренды земельный участок сроком на 3 года с правом последующего выкупа, с связи с чем им был возведен фундамент, выстроен первый этаж. Общая площадь застройки составила 138 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 60 %. Поскольку получены все положительные заключения, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Х (инвентарный У), общей площадью 138 кв.м., со степенью готовности 60 %. 

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Красноярска от 06 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю. 

12 сентября 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО2, которая в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. 

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее направил в адрес суда письменные пояснения, в которых ходатайствовал о рассмотрении заявления в его отсутствие. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Красноярска У от 00.00.0000 года ФИО1 для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации одноквартирного двухэтажного пятикомнатного кирпичного жилого дома с гаражом и хозяйственными помещениями в цокольном этаже предоставлен земельный участок У общей площадью 600,1 кв.м., в жилом массиве индивидуальной застройки «Дрокино-Цимлянская» в микрорайоне «Славянский» по Х, на правах аренды сроком на 3 года с правом последующего выкупа. 

Из материалов дела следует, что истцом фактически проведен фундамент, выстроен первый этаж. 

В соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительства степень готовности объекта составляет 60 %, указанный объект незавершенного строительства расположен в соответствующих точках координат: У

В соответствии с заключением центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Х эксплуатируется на данном этапе без нарушений, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительными нормам, требованиям, регламентам соответствует нормативно-техническим документам. 

Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание отсутствие доказательств нарушения прав иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 А6 о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 А7 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Х (инвентарный У), общей площадью 138 кв.м., со степенью готовности 60%. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.