Дело № 2-450-2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

при секретаре Нестеренко Н.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Разумное» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и обязании произвести государственную регистрацию договора аренды

установил:

11.03.2008 года между администрацией Белгородского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 24,0 кв.м., предназначенного для строительства гаража, расположенного по адресу:(адрес обезличен), сроком на 25 лет с 19.10.2007 года по 19.10.2032 года. По условиям договора, арендатор обязан уплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование имуществом, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту-приема передачи 11.03.2008 года.

Договор аренды в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области не прошел.

Администрация Белгородского района и администрация городского поселения «Поселок Разумное» обратились в суд с иском, в котором ссылаясь на уклонение арендатора зарегистрировать договор аренды и не уплату им арендной платы, просят взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 года по 15.11.2017 года в размере 12877 рублей 92 копейки, пени за период с 16.02.2008 года по 15.11.2017года в размере 16338 рублей 13 копеек, а всего 29216 рублей 05копеек; обязать ФИО2 осуществить государственную регистрацию договора аренды от 11.03.2008 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенный о судебном разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, и исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ (действовавшему до 01 марта 2015 года), порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Аналогичные положения в настоящее время закреплены в части 3 статьи 39.7 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями статей 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату, который обязан своевременно вносить арендную плату. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается.

Из материалов дела следует, что 11.03.2008 года между Администрацией Белгородского района и ФИО2 был заключен договор аренды№2781 сроком на 25 лет (с19.10.2007 года по 19.10.2032 года), условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 24,0 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен) для строительства гаража, а ФИО2 обязался вносить арендную плату за пользование участком в размере согласно расчету арендной платы, являющейся неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами, и начисляется с 19.10.2007 года, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. (п.п.3.1,3.2,3.4 договора).

Несмотря на отсутствие регистрации договора аренды в установленном законом порядке, у ответчика возникло право на использование земельного участка и обязанность по внесению арендных платежей с 19.10.2007 года до государственной регистрации договора, поскольку стороны по обоюдному согласию, распространили действие договора на отношения, возникшие до его регистрации, что соответствует положениям части 2 статьи 425 ГК РФ.

Условия договора, соответствуют положениям части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы с 01 января 2008года. 

Доказательств, что после заключения договора аренды арендатором за период с 2008-2016 года произведены были платежи в счет погашения арендной платы, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком условия договора аренды надлежащим образом выполнены не были (арендные платежи на протяжении с 2008г. по 2017г. не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному стороной истцом расчету, не опровергнутому ответчиком, задолженность у ответчика по оплате арендной платы за период с 01 января 2008 года по 15 ноября 2017 года составила 12877 рублей 92 копейки.

Ответчик, заключая договор аренды, не мог не знать о наступлении ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за период с 16 февраля 2008года по 15 ноября 2017 г. стороной истцом начислена неустойка, предусмотренная п.5.2 договора, размер которой согласно представленному и не опровергнутому ответчиком расчету составляет 16338 рублей 13 копеек. 

Доказательств погашения задолженности по договору аренды в полном объеме либо в части стороной ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона и в виду доказательств обратного суд находит требования истцов в части взыскания задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований истцов о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды, то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку законом, то есть ни Гражданским кодексом, ни Законом о регистрации, не предусмотрен такой способ защиты нарушенных прав как возложение на сторону сделки обязанности совершить действия по обращению за государственной регистрацией обременения.

При этом в силу ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Таким образом, истцы не лишены самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора аренды, заключенного с ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования «Белгородский район» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме рублей, так как истец предъявивший иск, в силу закона освобожден от уплаты таковой. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Разумное» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и обязании произвести государственную регистрацию договора аренды, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования "Белгородский район" задолженность по арендной плате по договору аренды от 11 марта 2008 года за период с 01 января 2008 года по 15 ноября 2017 года в размере 12877 рублей 92 копейки, пени за период с 16 февраля 2008 года по 15 ноября 2017 года в размере 16338 рублей 13 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в размере рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Полный текст решения изготовлен 20.02.2018 года

Судья Н.И. Воробьева