Дело № 2-3959/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2024 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И. А.,

при секретареКокиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО3 к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула о заключении соглашения на иных условиях и перерасчете неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском, в котором, с учетом уточнений, просил: 

- обязать ответчика пописать соглашения от 28.11.2022 года о вступлении в договор аренды земельного участка *** от 02.11.2016 года между ФИО3 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, указав пункт1, пункт 2, пункт 3 соглашения в следующей редакции:

- пункт 1: «ФИО3 вступает в договор аренды земельного участка от 02.11.2016 года *** (далее - «Договор»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером ***, как собственник объекта недвижимости расположенного на земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Площадь земельного участка, необходимого и достаточного для эксплуатации Административного здания с кадастровым номером *** по адресу, 

<

адрес>, составляет 1 433 м2.»

- пункт 2 «ФИО3 принадлежат помещения по адресу: 

<

адрес>:

Н-27. кадастровый ***, площадь 41,9 кв.м.

Н-17, кадастровый ***, площадь 45,9 кв.м.

Общая площадь 87,8 м2

Площадь земельного участка пропорционально площади помещений, принадлежащих ФИО3:

1433 м2 (площадь необходимая и достаточная под зданием) : 2 541,9 м2 (общая площадь здания) * 87,8м2 (площадь помещений Н-17, Н-27) = 49 м2,»

- пункт 3:«Расчет арендной платы за полный год (на момент заключения соглашения):

Расчет арендной платы производится по формуле;

АП = КС х Sх К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, (pvб.);

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м.);

S- площадь земельного участка под помещением (кв.м.);

К- дифференцированный коэффициент, учитывающий характеристику земельного участка и вид разрешенного использования земельного участка.

Адрес земельного участка : г, Барнаул, 

<

адрес>.

Кадастровый номер земельного участка: ***

Группа видов разрешенного использования земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

КС=4576,25 руб./кв.м.

К=0,025 (размещение административных и офисных зданий).

1433 м2 (площадь необходимая и достаточная под зданием): 2 541,9 м2 (общая площадь здания) * 87,8 м2 (площадь помещенийН-17, Н-27) = 49 м2 (пропорционально площади помещений ФИО3)

Арендатор

Площадь земельного участка (кв.м.)

Сумма годовой арендной платы (руб.)

ФИО4

А.Г.

49

5605,90

- обязать произвести перерасчет оплаченного неосновательного обогащения за пользование земельным участком: 

<

адрес>, пропорционально площади, принадлежащих помещений Н-17, Н-27 ФИО3 из расчет 49 кв.м. площади земельного участка используемого под помещениями и подписать акт сверки взаимных расчетов согласно представленного расчета;

мотивируя тем, что является собственником помещений в здании по адресу: 

<

адрес>: Н-27, кадастровый ***, площадью 41,9 кв.м., и Н-17, кадастровый ***, площадью 45,9 кв.м.; ответчик уклоняется от подписания протокола разногласий к Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка *** от 02.11.2016 года, находящегося под вышеуказанным зданием.

14.08.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Индустриального района города Барнаула.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще– судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца настаивала на удовлетворении иска, по основаниям в нем изложенным, ссылаясь на то, что истцу для эксплуатации его помещений достаточно земельного участка, площадью 49 кв.м., но ответчик не желает заключать договор аренды на таких условиях.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала по заявленным требованиям по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь на то, что период с 01.04.2021 по 30.06.2023 года не может быть включен в соглашение, поскольку за этот период уже взыскано неосновательное обогащение; с 01.07.2023 года Комитет предлагает истцу заключить соглашение, исходя из площади в 59,41 кв.м; на условиях истца договор заключить невозможно, поскольку истец в здании пользуется не только своими помещениями, но и местами общего пользования, с учетом которых рассчитывается площадь земельного участка.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, исходя из следующего.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками регулируется решением Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 года № 24 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа-города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения».

Из материалов дела следует, что истцу с 13.11.2015 года на праве собственности принадлежат нежилые помещения Н-27, кадастровый ***, площадь 41,9 кв.м., и Н-17, кадастровый ***, площадь 45,9 кв.м., расположенные в здании по 

<

адрес>, в городе Барнауле, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанное здание, площадью 2 541, 9 кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 4 940 кв.м., находящемся с 21.02.2011 года в собственности городского округа – горда Барнаула Алтайского края.

28.11.2022 года между ФИО3 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 02.11.2016 года ***, согласно которому ФИО3 вступает в договор аренды земельного участка по 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером ***, как собственник объекта недвижимости расположенного на этом земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 2 соглашения, с 01.04.2021 года арендная плата для ФИО3 установлена в отношении площади земельного участка 59,41 кв.м..

Сумма годовой арендной платы за земельный участок площадью 59,41 кв.м. составляет 6 796 рублей 88 копеек.

Истец, заявляя иск, ссылается на то, что ответчик должен с ним заключить соглашение, исходя из площади помещений в 49 кв.м, и произвести перерасчет неосновательного обогащения с учетом этих условий, ссылаясь за решение Новоалтайского городского суда от 21.03.2022 года, которым площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания по 

<

адрес>, определен в 1 433 кв.м..

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу статей 1, 39.1, 39.3, 39.16, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимого имущества, поставлен в зависимость от площади таких объектов недвижимости, от их назначения, а также целей использования.

При определении размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, необходимо исходить как из площади земельного участка, занятой недвижимостью, так и из площади земельного участка, которая необходима для эксплуатации такого объекта недвижимости с учетом его функционального назначения, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, 

Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК Российской Федерации, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 этой статьи, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Норма пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве условий применения приведенного в ней принципа отсылает к пункту 2 данной статьи, который определяет особенности предоставления только неделимых земельных участков.

Согласно разъяснениям Постановления N 11 при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК Российской Федерации, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК Российской Федерации.

В силу статьи 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Статьей 249 ГК Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные ресурсы для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание нежилого помещения, в том числе плату за услуги, управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации).

По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в здании как жилой, так и нежилой недвижимости, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности).

Порядок определения доли каждого из собственников на содержание мест общего пользования в многоквартирном жилом доме тождественен определению расходов на содержание мест общего пользования в нежилых зданиях, включая расходы на использование земельного участка, установленные статьей 39.20 ЗК Российской Федерации, и данная доля определяется посредством ее расчета исходя из общей полезной площади здания, в которую не включается площадь вспомогательных помещений (мест общего пользования).

То есть, на собственника объекта недвижимости возложена обязанность внесения платы за использование земельного участка, на котором расположен объект, пропорционально доле, имеющейся в объекте недвижимости, т.е. нежилого здания.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 20 Постановления N 11, при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Таким образом, в отсутствие соглашения об ином все арендаторы, в том числе и истец, обязаны нести расходы по оплате пользования земельным участком, расположенным под зданием, пропорционально доле в праве собственности на здание, а не только на помещения, принадлежащие каждому арендатору.

С учетом площади помещений истца 87,8 кв.м, площади здания 2 117, 8 кв.м, расчет площади земельного участка, за которую он должен производить арендную плату, составляет 59,41 кв.м., а не 49 кв.м. (87,8 : 2 117, 8 х 1 433).

Следовательно, отсутствуют правовые основания для заключения соглашения исходя из площади помещений в 49 кв.м, и перерасчете с 02.11.2016 по настоящее время, исходя из 49 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2024 года.

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина

Подлинник решения подшит в дело № 2-3959/2024 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 01.11.2024 года.

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина