Мотивированное 

решение

 

составлено 02.10.2020 

Дело № 2-88/2020

УИД №76RS0018-01-2020-000056-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2020 года с. Большое село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Долгощинова В.В., 

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО12, финансовому управляющему индивидуального предпринимателя ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

МКУ «Агентство по АЗУТП» обратилось в суд с иском к ФИО12 о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 30.05.2018 г. по 21.01.2020 г. в размере 167 799 руб.15 коп.

В обоснование исковых требований МКУ «Агентство по АЗУТП» указало, что 15.09.2010 г. между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по АЗУТП» и ФИО12 заключено соглашение о присоединении №5 к договору №22347-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на основании Постановления мэра города Ярославля от 06.11.2003 г. №3849, согласно которому площадь арендуемого земельного участка составляла 

<

данные изъяты> кв.м. из общей площади участка 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: для эксплуатации мини-магазинов.

13.05.2015 за №2181 ФИО12 направлено уведомление «О прекращении соглашения от 15.09.2010 №5 к договору №22347-МЛ аренды земельного участка», согласно которому соглашение расторгается по истечении 3-х месяцев с даты получения уведомления (уведомление получено 19.06.2015 - соглашение расторгнуто 19.09.2015).

ФИО12 подал в суд иск о признании вышеуказанной сделки недействительной, решением Арбитражного суда ЯО от 03.04.2018 по делу А82-11387/2015 в удовлетворении исковых требований отказано. Договор признан прекращенным.

С 20.09.2015 ФИО12 продолжил фактически использовать данный земельный участок без правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.03.2020 с 26.07.2016 года ФИО12 принадлежит 554/999 доли в праве общей собственности на объект недвижимости (торгово-административное здание) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решением Заволжского районного суда г.Ярославля от 28 мая 2018 года по делу: 2-654/2018 признано отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на соответствующие доли в праве собственности на торгово-административные здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключены из ЕГРН записи о государственной регистрации соответствующих прав, исключены из государственного кадастрового учета сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Апелляционным определением Ярославского областного суда от 06.08.2018 вышеуказанное решение оставлено без изменений.

В соответствии с положениями ст.ст. 42, 65 ЗК РФ пользование земли в Российской Федерации является платным, пользователи земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В адрес ФИО12 направлено предписание №1433 от 17.02.2020 о необходимости оплаты за фактическое использование земельного участка за период с 30.05.2018 по 21.01.2020 в размере 167 799 руб. 15 коп. Сумма задолженности ответчиком не оплачена.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.12.2017 принято заявление ПАО «

<

данные изъяты>» о признании ИП ФИО12 несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу № А82-23907/2017-Б/520, соответственно обязательства по арендной плате за периоды пользования земельным участком, истекшие после указанной даты относятся к текущим платежам.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.02.2018 по делу № А82-23907/2017-Б/520 ИП ФИО12 признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Финансовым управляющим ИП ФИО12 утвержден ФИО13

Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО12 прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом), дата прекращения деятельности 15.02.2018.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ к текущим платежам относятся денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Представитель истца МКУ «Агентство по АЗУТП», надлежаще извещённый судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В Дополнительных письменных пояснениях по делу от 16.06.2020 и 09.09.2020 истец указал, что Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2020 требования комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля в размере 179 534,65 руб. признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению. Денежные средства в размере 138339,92 руб. оплачены в счет погашения задолженности за период с 20.09.2015 г. по 12.12.2017 г. в размере 179 534,65 руб. Денежных средств в счет погашения задолженности с 30.05.2018 г. по 21.01.2020 г. от ответчика не поступало.

Ответчик ФИО12, надлежаще извещённый судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Финансовый управляющий ФИО12 ФИО13, надлежаще извещённый судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению. Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-23907/2017-Б/520 от 15.02.2018 ответчик ФИО12 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО13 21.01.2020 финансовым управляющим в адрес МКУ «Агентство по АЗУТП» направлялся запрос о размере текущих платежей ФИО12 с 12.12.2017 по дату получения запроса. 03.02.2020 был получен ответ, в котором содержались сведения о реестровой и текущей задолженности без разделения. В связи с чем финансовым управляющем был произведен самостоятельный расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объект, расположенный на данном земельном участке, был реализован 03.10.2019 г., акт приема–передачи подписан 07.10.2019 г. Размер платы за период с 30.05.2018 г. по 06.10.2019 г. составил 138 339,92 руб. Указанная сумма была оплачена Агентству 08.02.2020.

Представитель третьего лица филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, надлежаще извещённый судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. 

ФИО14, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, надлежаще извещённая судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО12 являлся собственником 554/999 доли в праве собственности на Торгово-административное здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Заволжского районного суда г.Ярославля от 28.05.2018 по делу №2-654/18 признано отсутствующим право общей долевой собственности ФИО12 на 554/999 доли в праве собственности на торгово-административное здание, исключены из ЕГРН записи о государственной регистрации права, исключены из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о торгово-административном здании. Решение суда вступило в законную силу. 

Как следует из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.03.2020 решение Заволжского районного суда г.Ярославля не исполнено, из ЕГРН запись о торгово-административном здании не исключена. 

Таким образом, сооружение общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является объектом недвижимости. 

Вышеуказанное сооружение располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlinе земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации мини-магазинов. 

15.09.2010 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО12 было заключено соглашение о присоединении №5 к Договору №22347-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на основании Постановления мэра города Ярославля от 06.11.2003 г.№3849, согласно которому площадь арендуемого земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. из общей площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению №2181 от 13.05.2015 соглашение расторгнуто с 19.09.2015. ФИО12 с 20.02.2015 фактически пользовался земельным участком по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без заключения договора аренды.

Согласно ст.ст. 42,65 ЗК РФ пользование земли в Российской Федерации является платным, пользователи земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.12.2017 принято заявление ПАО «

<

данные изъяты>» о признании ИП ФИО12 несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу №А82-23907/2017-Б/520.В соответствии с Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-23907/2017-Б/520 от 15.02.2018 ответчик ФИО12 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 26.10.2012 г. «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с п.2 ПП ВАС РФ от 23.07.2009 №63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми гражданин несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требования о взыскании алиментов;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;

в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами ( п.3 ст. 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ).

Таким образом, платежи за фактическое использование земельного участка после 12 декабря 2017 г. относятся к текущим платежам и погашаются вне очереди за счет конкурсной массы. 

В исковом заявлении истец просит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 30.05.2018 по 21.01.2020 в размере 167 799,15 руб.

Однако, согласно Договору купли-продажи от 03.10.2019 финансовым управляющим ФИО13 554/999 доли в праве собственности на сооружение, не являющееся объектом недвижимости, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было реализовано. В соответствии с Актом приема передачи от 07.10.2019 г. 554/999 доли в праве собственности на сооружение, не являющееся объектом недвижимости, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано в собственность покупателя ФИО11. С указанной даты ответчик не осуществлял владение и пользование вышеуказанным земельным участком. 

Таким образом, ответчик ФИО12 был обязан оплачивать фактическое пользование земельным участком до 06.10.2019 г. включительно.

Суд соглашается с расчетом размера платы за фактическое пользование земельным участком с 30.05.2018 по 06.10.2019 в размере 138 339,92 руб., произведенным арбитражным управляющим ФИО13 

Истцом на запрос суда, представлен справочный расчет задолженности за период с 30.05.2018 по 06.10.2019, что так же соответствует 138 339,92 руб. 

В соответствии с чеком-ордером от 08.02.2020 денежные средства в размере 138339,92 руб. перечислены арбитражным управляющим ФИО13 в адрес истца. 

В соответствии с п.2 ст.134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в четвертую очередь по текущим платежам удовлетворяются требования кредиторов по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам). 

Суд не соглашается с позицией истца о том, что денежные средства в размере 138339,92 руб. перечислены арбитражным управляющим в счет погашения задолженности за период с 20.09.2015 по 12.12.2017 в размере 179 534,65 руб. В квитанции в разделе назначение платежа указано: «погашение арендных плат. по дог.№22347-С5-ФД от 15.09.2010, 4–ая очередь внеоч.расх., без НДС». Кроме этого, согласно определению Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2020 требования комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля в размере 179 534,65 руб. признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований. Реестр требований кредиторов был закрыт 18.04.2018, требование заявителя поступило в Арбитражный суд в 2020 г. со значительным пропуском двухмесячного срока. Определением Арбитражного суда от 23.08.2020 г. завершена реализация имущества ФИО12, ФИО12 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов. 

Таким образом, отнесение истцом поступившего платежа на погашение задолженности, сформировавшейся до начала процедуры банкротства должника, противоречит действующему законодательству, нарушает права других кредиторов, чьи требования были своевременно внесены в реестр. 

В связи с тем, что плата за фактическое пользование земельным участком за период с 30.05.2018 по 06.10.2019 в размере 138 339,92 руб. перечислена финансовым управляющим в адрес истца, исковые требования МКУ «Агентство по АЗУТП» к ФИО12 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО12, финансовому управляющему индивидуального предпринимателя ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме. 

Судья