Гражданское дело № 2-6189/2020

24RS0056-01-2019-006260-12

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

С участием истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом 2001» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уютный дом 2001» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 24.04.2017, договора уступки права требования от 13.04.2018, является участником долевого строительства на объект долевого строительства адресу 

<

адрес>, ОДС №, ОДС №, трехкомнатная квартира на 9-м этаже общей площадью 70,51 кв.м. В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры составляет 3 102 440 руб., в дальнейшем истец дополнительно оплатила застройщику 69 960 руб.

В соответствии с п.5.1 договора, срок окончания строительства- 09.06.2019, срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства- не позднее 09.06.2019. Ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный договором. 23.05.2019 ответчиком было направлено СМС уведомление о том, что объект готовится к вводу, приемка планируется в июле 2019 года. 15.08.2019 был составлен акт строительного осмотра квартиры, в ходе которого были установлены недочеты: частично отсутствовала сантехника, в ванной комнате не установлена раковина, пробита стена, трубы не окрашены, не сделаны плинтуса, обои наклеены с замечаниями, что исключало возможность подписания акта приема- передачи. Застройщик обязался устранить замечания в срок до 29.08.2019, однако на дату подачи искового заявления квартира истцу не передана. Ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 128 234 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 64 117 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что неустойка была рассчитана за период с 10.06.2019 по 23.08.2019. Акт приема- передачи квартиры был подписан сторонами 21.10.2019.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом 2001» ФИО2, действующая по доверенности от 02.09.2019, поддержала доводы письменного отзыва, в котором указала, что истцом не верно рассчитан размер неустойки, так как дополнительное соглашение к договору, которым была увеличена стоимость объекта, было зарегистрировано 07.08.2019. С учетом этого обстоятельства, размер неустойки за заявленный истцом период составляет 119 036,34 руб. Просит применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, возражает против взыскания компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение ей морально- нравственных страданий. 

Представитель третьего лица ООО «Ментал-Плюс», о месте и времени судебного заседания извещенного надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщил. 

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.(часть 3 ст.4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 ст.4).

В соответствии с частью 2 ст.6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, 24.04.2017 между ООО «Уютный дом 2001»(Застройщик) и ФИО3.(Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому участник долевого строительства принимает на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства : трехкомнатную квартиру 

<

адрес> общей приведенной (проектной)площадью 70,51 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом 

<

адрес> жилом комплексе по 

<

адрес> (строительный адрес).

Центра договора, в соответствии с пунктом 2.3 Договора, установлена в размере 3 102 440 руб. 

Согласно пункту 5.1 договора, срок окончания строительства- 09.06.2019, срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства- 2 квартал 2019 года, но не позднее 09.06.2019.

В соответствии с договором уступки права требования от 13.04.2018, ФИО4 уступил ФИО1 право требования вышеназванного объекта долевого строительства.

03.07.2019 между ООО «Уютный дом 2001» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № от 24.04.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым площадь квартиры составляет 72,10 кв.м., стоимость объекта долевого строительства установлена 3 172 400 руб.. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 07.08.2019.

Оплата по договору была произведена в полном объёме, что подтверждается справкой от 15.05.2017- об оплате ФИО4 3 102 440 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.08.2019 на сумму 69 960 руб., оплаченной истцом.

Как следует из акта строительного осмотра квартиры от 15.08.2019, в представленной истцу 

<

адрес> (почтовый адрес), были выявлены недостатки: частично отсутствовала сантехника, в ванной комнате не установлена раковина, пробита стена, трубы не окрашены, не сделаны плинтуса, обои наклеены с замечаниями, что исключало возможность подписания акта приема- передачи. Застройщик обязался устранить замечания в срок до 29.08.2019.

Фактически квартира была передана ФИО1 21.10.2019, что подтверждается актом приема- передачи. 

Таким образом, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем у истца возникло право требования неустойки за просрочку исполнения обязательств в соответствии с приведенными выше нормами. 

Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве.

По состоянию на 09.06.2019 ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ, составляла 7,75%.

Суд находит обозванными доводы представителя ответчика о том, что при определении размера неустойки следует руководствоваться ценой договора, установленной сторонами в соответствующие периоды.

Размер неустойки составит:

за период с 10.06.2019 по 06.08.2019 : 3 102 440 руб. х7,75%/300х58дн.х2=92 969,79 руб.

за период с 07.08.2019 по 23.08.2019: 3 172 400 руб. х7,75%/300х17 дн.х2=26 066,55 руб. 

а всего 119 036,34 руб.

Истцом расчет заявленной неустойки в размере 128 234 руб. не представлен, и произведенным судом расчетом такой размер не подтверждается.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 65 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил права истца как потребителя, не передав объект долевого строительства в установленный договором срок, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств причинения истцу моральных и нравственных страданий не принимаются судом, поскольку в силу приведенной нормы, установленный судом факт нарушения прав истца как потребителя является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа составит: ( 65 000 руб.+3000 руб.)х50%=34 000 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер штрафа до 25 000 руб.

По правилам ст..103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2450 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом 2001» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 июня 2019 года по 23 августа 2019 года включительно в размере 65 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 25 000 руб., а всего взыскать 93 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом 2001» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2 450 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская