Дело 2-4-84/2025

40RS0010-04-2025-0000100-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Бетлица Калужской области 07 октября 2025 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Винокурова Э.В.

при секретаре Шалдиной О.Г.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области, администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования «Поселок Бетлица» Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество в прядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 09.09.2025 обратились в суд с иском к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области, администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования «Поселок Бетлица» Калужской области о признании права собственности на квартиру № 1, общей площадью 63,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указали, что 20.02.1990 ФИО2 на общем собрании колхоза «Советская Россия» предоставлена квартира в 

<

адрес>. 12.11.1990 ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по месту жительства в предоставленном жилом помещении. Ввиду того, что при реорганизации колхоза «Нива» (ранее колхоз «Советская Россия») в СПК «Нива» в уставный капитал СПК «Нива» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, включена не была, указанное жилое помещение на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 04.03.2006 администрацией МР «Куйбышевский район» передано в порядке приватизации ФИО2, ФИО1 и их сыну - ФИО4. Право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2006. В последующем, на основании постановления Главы администрации муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области от 07.07.2006 № ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1953 кв.м, с кадастровым номером №, с адресом местонахождения: 

<

адрес>. На момент приватизации квартиры № 2 в 

<

адрес> в иной квартире № 1 данного домовладения никто не жил, придомовым земельным участком никто не пользовался. С целью сохранения, в том числе, своего жилого помещения, истцы приступили к владению и пользованию квартирой № 1 и земельным участком под ней. С 2006 года до настоящего времени истцы выполняют ремонтные работы всего жилого дома, в том числе, и квартиры № 1. Так, в 2011 году истцы за свой счет осуществили приобретение строительных материалов на кровлю всего жилого дома и оплатили работы по замене шиферной кровли на металлочерепицу, приобрели сайдинг и обшили весь дом по наружным стенам. В последующем, во всем доме заменили деревянные рамы на пластиковые стеклопакеты. Земельный участок, прилегающий к квартире № 1, используется истцами для выращивания фруктов и ягод, на нем разбит сад с фруктовыми деревьями, а также высажены кусты малины, голубика и клубника. В настоящее время квартира № 1 

<

адрес> имеет общую площадь 63,2 кв.м, в том числе, жилую - 27,8 кв.м, и состоит из части строения под Лит. А, в которой имеется жилая комната № 1, площадью 18,7 кв.м, жилая комната № 2, площадью 9,1 кв.м, прихожая № 3, площадью 8,8 кв.м, кухня № 4, площадью 6,2 кв.м, и из строения под Лит. а1 с прихожей № 5, площадью 10,2 кв.м, и с кладовой № 6, площадью 10,2 кв.м. Данное наглядно представлено в техническом паспорте на здание многоквартирного дома с инвентарным № по состоянию на 22.07.2025. Истцы с 2006 года непрерывно и добросовестно в течение более 19-ти лет пользуются квартирой № 1 

<

адрес> и земельным участком под ней, несут бремя расходов на их содержание, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, как своим собственным. 14.03.2008 в отношении СПК «Нива» Арбитражным судом Калужской области введена процедура наблюдения, которая на основании определения Арбитражного суда Калужской области от 19.08.2008 прекращена. Этим же определением СПК «Нива» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, которое определением Арбитражного суда Калужской области от 30.11.2011 завершено. Органы местного самоуправления на протяжении данного времени интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, владение истцами квартирой № 1 и земельным участком не оспаривали. Возможности предъявить иные требования о приобретении данной квартиры в собственность у истцов не имеется, т.к. в реестре муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Поселок Бетлица» Куйбышевского района и в реестре собственности МР «Куйбышевский район» она отсутствует. Право собственности на объект недвижимости в виде квартиры № 1 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в органах БТИ ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о многоквартирном жилом доме, площадью 87,4 в.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и сведения о жилой трехкомнатной квартире, площадью 87,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сведения о квартире № 1 данного многоквартирного дома в ЕГРН отсутствуют. На основании вышеизложенного, учитывая, что с 2006 года истцы осуществляют все расходы по содержанию и ремонту квартиры № 1 в 

<

адрес> 

<

адрес>, что свидетельствует о их непрерывном и добросовестном владении данной квартирой на протяжении более 19-ти лет, ФИО1 и ФИО2 просят суд признать их право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому, в порядке приобретательной давности. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить. 

Представители ответчиков: администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области, администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования сельского поселения «Поселок Бетлица» в судебное заседание не явились, согласно представленных в суд заявлений просили рассмотреть дело без участия представителей ответчиков, указав, что возражений по иску не имеется. 

Третье лицо ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просил рассмотреть дело без его участия, согласен с требованиями истцов (л.д.178). 

Представители третьих лиц - филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства управления государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает о недобросовестности давностного владения.

20.02.1990 ФИО2 на общем собрании колхоза «Советская Россия» предоставлена квартира в 

<

адрес>. 12.11.1990 ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по месту жительства в предоставленном жилом помещении. Ввиду того, что при реорганизации колхоза «Нива» (ранее колхоз «Советская Россия») в СПК «Нива» в уставный капитал СПК «Нива» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, включена не была, указанное жилое помещение на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 04.03.2006 администрацией МР «Куйбышевский район» передано в порядке приватизации ФИО2, ФИО1 и их сыну - ФИО4. Право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 19.06.2006г., № от 19.06.2006г. и № от 19.06.2006г. 

На момент приватизации квартиры № 2 

<

адрес> в иной квартире № 1 данного домовладения никто не жил, придомовым земельным участком никто не пользовался.

07.07.2006 ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1953 кв.м, с кадастровым номером №, с адресом местонахождения: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением Главы администрации муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области, свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно представленного технического паспорта на здание многоквартирного дома с инвентарным № по состоянию на 22.07.2025, квартира № 1 

<

адрес> имеет общую площадь 63,2 кв.м, в том числе, жилую - 27,8 кв.м, и состоит из части строения под Лит. А, в которой имеется жилая комната № 1, площадью 18,7 кв.м, жилая комната № 2, площадью 9,1 кв.м, прихожая № 3, площадью 8,8 кв.м, кухня № 4, площадью 6,2 кв.м, и из строения под Лит. а1 с прихожей № 5, площадью 10,2 кв.м, и с кладовой № 6, площадью 10,2 кв.м. 

По сведениям ОВМ МО МВД России «Кировский» истцы ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства. По адресу: 

<

адрес> с 1990 года (л.д. 126). 

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости – квартиры №1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в филиале ППК «Роскадастр» по Калужской области сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют.

Из справок администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования сельского поселения «Село Бутчино», администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области» от 13.03.2025 усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре собственности ответчиков не значится (л.д.16-17).

14.03.2008 в отношении СПК «Нива» Арбитражным судом Калужской области введена процедура наблюдения, которая на основании определения Арбитражного суда Калужской области от 19.08.2008 прекращена. Этим же определением СПК «Нива» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, которое определением Арбитражного суда Калужской области от 30.11.2011 завершено. Органы местного самоуправления на протяжении данного времени интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, владение истцами квартирой № 1 и земельным участком не оспаривали. 

Согласно исследованных в судебном заседании платежных документов о приобретении истцами строительных материалов, истцы с 2006 года осуществляют все расходы по содержанию и ремонту квартиры № 1 

<

адрес>, а именно в 2011 году истцы за свой счет осуществили приобретение строительных материалов на кровлю всего жилого дома и оплатили работы по замене шиферной кровли на металлочерепицу, приобрели сайдинг и обшили весь дом по наружным стенам. В последующем, во всем доме заменили деревянные рамы на пластиковые стеклопакеты. Земельный участок, прилегающий к квартире № 1, используется истцами для выращивания фруктов и ягод, на нем разбит сад с фруктовыми деревьями, а также высажены кусты малины, голубика и клубника. Указанные обстоятельства свидетельствует о непрерывном и добросовестном владении истцами квартирой №1 в указанном доме на протяжении более 19-ти лет. 

Учитывая изложенное, оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности, не ставя под сомнение факт добросовестности, длительности (более 19 лет), открытости и непрерывности владения истцами спорным жилым помещением -квартирой №1, расположенной в 

<

адрес>, исполнения ими обязанностей собственников данного имущества и несения расходов по его содержанию, ввиду отсутствия требований к данному имуществу со стороны третьих лиц и ответчиков, суд полагает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцами ФИО1 и ФИО2 может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области (ИНН 

<

***>), администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования «Поселок Бетлица» Калужской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в прядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю квартиры №1, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю квартиры №1, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности:

ФИО1 на 1/2 долю квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 на 1/2 долю квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий подпись Э.В. Винокуров

Решение суда принято в окончательной форме 13 октября 2025 г.

Верно

Судья Э.В. Винокуров