Дело № 2-1701/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.08.2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО «СтройСити -56» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что 13.07.2016 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора, ответчик обязался построить многоквартирный дом по 

<

адрес> г. Оренбурга и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам квартиру № в этом доме. Срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2016 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 18.03.2017 года. Цена договора 1.050.000 рублей, из которых 210.000 рублей оплачивается участником долевого строительства, 840.000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых истцам Банком ВТБ 24 по кредитному договору. Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнили надлежащим образом. Однако дом не был сдан и введен в эксплуатацию. Дополнительным соглашением от 10.04.2017 года стороны договор расторгли. По условиям договора, ответчик возвращает истцам внесенные денежные средства в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения. Государственная регистрация дополнительного соглашения о расторжении договора была произведена 12.04.2017 года. Ответчик направил в адрес истцов уведомление о том, что в связи сложившимся финансовым положением, компания не имеет возможности вернуть истцам денежные средства. Возврат денежной суммы участникам долевого строительства при расторжении договора производится путем перечисления денежных средств на текущий счет участника долевого строительства, открытый в банке ВТБ 24 на имя ФИО4 На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в пользу истцов 1.050.000 рублей, оплаченных по договору участия в долевом строительстве, обязав ответчика перечислить указанную сумму на текущий счет, открытый в Банке ВТБ 24 на имя ФИО4 Взыскать с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 27.07.2016 года до момента вынесения решения суда, обязав ответчика перечислить сумму процентов на счет истца в Банке ВТБ 24, взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение их требований в добровольном порядке в сумме 262.500 рублей каждому. Взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве убытков, проценты по кредитному договору от 19.07.2016 года в сумме 85.097 рублей, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 100.000 рублей каждому и судебные расходы.

В последствии истцы свои исковые требования увеличили, просят взыскать с ответчика 1.050.000 рублей основного долга, 242.550 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 101.226 рублей процентов по кредитному договору, штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы. 

В судебное заседание истцы не явились, представили заявление на рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что до настоящего времени ответчик жилой дом не построил, 10.04.2017 года стороны заключили соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, но денежные средства в добровольном порядке ответчик не возвращает. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что дом не достроен из-за отсутствия у Общества денежных средств. В добровольном порядке выплатить истцам сумму основного долга Общество не имеет возможности, т.к. счета организации арестованы судебными приставами. Исковые требования признает в части возврата основного долга и возмещении процентов по кредитному договору. Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами просит уменьшить на основании п.6 ст. 395 ГК РФ. Размер компенсации морального вреда и расходы на представителя считает несоразмерными. 

Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 13.07.2016 года между ООО «СтройСити-56», ФИО3 и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по 

<

адрес> г.Оренбурга и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – квартиру №.

В соответствии с условиями договора (п.3.9 и 4.1.1), срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2016 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 18 марта 2017 года. 

Цена договора составляет 1.050.000 рублей и подлежит уплате в следующем порядке: первый взнос в размере 210.000 рублей оплачивается участником долевого строительства в срок, не позднее 3 рабочих дней, с даты государственной регистрации настоящего договора; второй взнос в размере 840.000 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком ВТБ 24. 

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам в срок до 18.03.2017 года не исполнил.

В связи с чем, 10.04.2017 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о расторжении договора участия в долевом строительстве от 13.07.2016 года.

Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 12.04.2017 года.

По правилам ч.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Согласно ч.2 указанной нормы Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

До настоящего времени ответчик денежные средства уплаченные истцами по договору участия в долевом строительстве не возвратил. 

Судом установлено, что 19.07.2016 года между Банком ВТБ 24 и Заемщиком ФИО4 был заключен кредитный договор по которому, Банк предоставил истцу целевой кредит в сумме 840.000 рублей, под 12,75% годовых, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры по пр. Братьев Коростелевых, 2 кв.158 г.Оренбурга.

Истица ФИО3 по данному кредитному договору выступает поручителем, договор поручительства от 19.07.2016 года. 

Договором участия в долевом строительстве (п.7.14) определено, что возврат денежных средств участнику долевого строительства в случае расторжения договора, независимо от причин, осуществляется Застройщиком путем перечисления их на текущий счет участника долевого строительства в Банке с обязательным уведомлением Банка о расторжении договора в срок не менее 5 дней до перечисления средств.

Таким образом, денежные средства в сумме 1.050.000 рублей, уплаченные истцами по договору с ответчиком, подлежат перечислению на текущий счет истца ФИО4 в Банке ВТБ 24, в погашение кредитной задолженности.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2016 года по 15.08.2017 года составляют 242.550 рублей, указанная сумма процентов также подлежит перечислению на ссудный счет ФИО4 в Банке ВТБ 24 для погашения задолженности по кредитному договору. 

Доводы представителя ответчика об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, суд во внимание не принимает, поскольку такой размер процентов установлен Законом «Об участии в долевом строительстве..».

На основании ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию как убытки, проценты, уплаченные истцами по кредитному договору от 19.07.2016 года в сумме 101.226,11 рублей. 

Истцы имеют право на взыскание с ответчика компенсации морального вреда, за нарушение их права на возврат денежной суммы по договору.

Размер компенсации морального вреда, который подлежит взысканию в пользу каждого истца, суд в соответствии со ст. 15 Закона О защите прав потребителей определяет в 2.000 рублей. 

Согласно п.6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа в данном случае составляет 696.275 рублей.

Учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может являться источником неосновательного обогащения, суд считает необходимым размер взыскиваемого штрафа уменьшить до 50.000 рублей в пользу каждого истца. 

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10.000 рублей и расходы по оплате выписок из ЕГРП в сумме 1.360 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СтройСити-56» в пользу ФИО4 и ФИО3 1.050.000 рублей оплаты по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2016 года. 

Указанная сумма подлежит перечислению на ссудный счет заемщика ФИО4 № в Банке ВТБ 24 в счет полного погашения долга по кредитному договору № от 19.07.2016 года, заключенного между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «СтройСити-56» в пользу ФИО4 и ФИО3 242.550 рублей процентов за пользования чужими денежными средствами. Указанная сумма процентов подлежит перечислению на ссудный счет заемщика ФИО4 № в Банке ВТБ 24 в счет полного погашения долга по кредитному договору № от 19.07.2016 года, заключенного между ФИО4 и ПАО Банк ВТБ 24. 

Взыскать с ООО «СтройСити-56» в пользу ФИО4 - 52.613,05 рублей убытков, 2.000 рублей компенсации морального вреда, 50.000 рублей штрафа и 5.682,5 рублей судебных расходов.

Взыскать с ООО «СтройСити-56» в пользу ФИО3 - 52.613,05 рублей убытков, 2.000 рублей компенсации морального вреда, 50.000 рублей штрафа и 5.682,5 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.08.2017 года.