Дело №2-1002/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, которым просит суд:

1) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №455 земельного участка от 17 апреля 2012 года по арендной плате в размере 2925,20 рублей за период с 1 октября 2014 года по 31 декабря 2018 года и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2015 года по 25 апреля 2019 года в размере 11748,32 рублей;

2) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №2019 земельного участка от 30 декабря 2011 года по арендной плате в размере 9072,50 рубля за период с 3 декабря 2013 года по 31 декабря 2018 года и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2014 года по 25 апреля 2019 года в размере 43570,44 рублей;

3) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1884 земельного участка от 21 декабря 2011 года по арендной плате в размере 10952,08 рубля за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года в размере 69687,20 рублей;

4) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1337 земельного участка от 31 августа 2012 года по арендной плате в размере 14701,44 рубль за период с 1 октября 2014 года по 31 декабря 2018 года, пени за неуплату арендной платы по указанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2015 года по 25 апреля 2019 года в размере 59044,63 рубля; 

5) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1322 земельного участка от 28 августа 2012 года по арендной плате в размере 26606 рублей за период с 1 октября 2014 года по 31 декабря 2018 года и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2015 года по 25 апреля 2019 года в размере 106856,26 рублей; 

6) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1924 земельного участка от 21 декабря 2011 года по арендной плате в размере 8019,78 рублей за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года в размере 49902,73 рубля; 

7) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1900 земельного участка по арендной плате в размере 10952,08 рубля за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года в размере 69687,20 рублей; 

8) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1889 земельного участка от 21 декабря 2011 года по арендной плате в размере 10952,08 рубля за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года в размере 69687,20 рублей; 

9) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №2059 земельного участка от 30 декабря 2011 года по арендной плате в размере 11232,38 рубля за период с 22 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года в размере 67938,18 рублей; 

10) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1891 земельного участка от 21 декабря 2011 года по арендной плате в размере 10952,08 рубля за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года в размере 69687,20 рублей; 

11) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1374 земельного участка от 11 сентября 2012 года по арендной плате в размере 7906,02 рублей за период с 1 октября 2014 года по 31 декабря 2018 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2015 года по 25 апреля 2019 года в размере 31752,54 рубля; 

12) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №772 земельного участка от 31 мая 2011 года по арендной плате в размере 12961,71 рубль за период с 31 мая 2011 года по 31 декабря 2018 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2011 года по 25 апреля 2019 года в размере 80076,27 рублей; 

13) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №10 земельного участка от 23 января 2012 года по арендной плате в размере 11165,65 рублей за период с 13 января 2012 года по 31 декабря 2018 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года в размере 67132,78 рубля; 

14) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №568 земельного участка от 27 апреля 2012 года по арендной плате в размере 10696,83 рублей за период с 23 апреля 2012 года по 31 декабря 2018 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по165 апреля 2019 года в размере 61615,65 рублей; 

15) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №840 земельного участка от 4 июня 2012 года по арендной плате в размере 4520,08 рублей за период с 1 июня 2012 года по 2 февраля 2016 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 16 апреля 2019 года в размере 40075,33 рублей; 

16) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №752 земельного участка от 31 мая 2011 года по арендной плате в размере 776,89 рублей за период с 30 мая 2011 года по 17 апреля 2012 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2011 года по 16 апреля 2019 года в размере 10290,77 рублей; 

17) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №741 земельного участка от 30 мая 2011 года по арендной плате в размере 2102,89 рубля за период с 30 мая 2011 года по 4 сентября 2013 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2011 года по 16 апреля 2019 года в размере 25146,31 рублей; 

18) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №2056 земельного участка от 30 декабря 2011 года по арендной плате в размере 2038,37 рублей за период с 22 декабря 2011 года по 23 марта 2013 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года в размере 22962,10 рубля; 

19) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №2044 земельного участка от 30 декабря 2011 года по арендной плате в размере 7839,61 рублей за период с 3 декабря 2013 года по 10 июня 2017 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2014 года по 25 апреля 2019 года в размере 47588,27 рублей; 

20) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №2066 земельного участка от 30 декабря 2011 года по арендной плате в размере 1490,86 рублей за период с 29 декабря 2011 года по 7 декабря 2012 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года в размере 17994,68 рубля; 

21) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1909 земельного участка от 21 декабря 2011 года по арендной плате в размере 3007,66 рублей за период с 19 декабря 2011 года по 3 февраля 2014 года, пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года в размере 32836,73 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что между истцом и ответчиком заключены следующие договоры аренды:

1) 17 апреля 2012 года договор аренды №455 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 апреля 2062 года;

2) 30 декабря 2011 года договор аренды №2019 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 31 декабря 2031 года; 

3) 21 декабря 2011 года договор аренды №1884 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 31 декабря 2031 года; 

4) 31 августа 2012 года договор аренды №1337 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 июля 2061 года; 

5) 28 августа 2012 года договор аренды №1322 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 июля 2061 года; 

6) 21 декабря 2011 года договор аренды №1924 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 31 декабря 2060 года; 

7) 21 декабря 2011 года договор аренды №1900 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 декабря 2021 года; 

8) 21 декабря 2011 года договор аренды №1889 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 31 декабря 2031 года; 

9) 30 декабря 2011 года договор аренды №2059 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 31 декабря 2031 года; 

10) 21 декабря 2011 года договор аренды №1891 земельного участка с кадастровым номером № сроком до 1 декабря 2021 года; 

11) 11 сентября 2012 года договор аренды №1374 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 августа 2061 года; 

12) 31 мая 2011 года договор аренды №772 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 мая 2060 года; 

13) 23 января 2012 года договор аренды №10 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 декабря 2021 года; 

14) 27 апреля 2012 года договор аренды №568 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 февраля 2021 года; 

15) 4 июня 2012 года договор аренды №840 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 февраля 2021 года; 

16) 31 мая 2011 года договор аренды №752 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 мая 2060 года; 

17) 30 мая 2011 года договор аренды №741 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 мая 2060 года; 

18) 30 декабря 2011 года договор аренды №2056 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 31 декабря 2031 года; 

19) 30 декабря 2011 года договор аренды №2044 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 31 декабря 2060 года; 

20) 30 декабря 2011 года договор аренды №2066 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 декабря 2021 года; 

21) 21 декабря 2011 года договор аренды №1909 земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды до 1 декабря 2021 года.

Указанными выше договорами определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. Вместе с тем ФИО1 принятые на себя обязательства по договорам аренды исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей и пени. В связи с изложенными обстоятельствами истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями погасить имеющуюся задолженность по указанным выше договорам аренды земельных участков, однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. По заявлению ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пене полагался на усмотрение суда. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало. 

Вместе с тем в материалы дела представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, в которых представитель ответчика ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности ко всем заявленным требованиям, касающимся взыскания с ФИО1 задолженности по арендным платежам и пене. Просил суд отказать в удовлетворении требований иска по пунктам 1-14, 19 в полном объеме в связи с уплатой задолженности, в удовлетворении же пени по указанным пунктам просил отказать в части, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер неустойки до суммы одного ежегодного арендного платежа. Кроме того, просил суд в удовлетворении требований о взыскании арендной платы и пени по пунктам 15-18, 20-21 требований иска отказать полностью, также применив положения ст. 196 Гражданского кодекса РФ. При этом в возражениях на исковое заявление представитель ответчика также указывает, что задолженность по арендным платежам и пене ФИО1 оплачена в полном объеме с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными в ходе судебного заседания материалами гражданского дела следующее.

1) Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №1613 от 16 апреля 2012 года ФИО5 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 1 апреля 2062 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 555 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес > для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании указанного постановления, 17 апреля 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО5 был заключен договор аренды №455 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-1), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 21 июня 2012 года за №39-39-01/252/2012-660. 

Соглашением от 18 сентября 2014 года об уступке прав и обязанностей по договору аренды №455 земельного участка от 17 апреля 2012 года, заключенным ФИО5 с ФИО1, права и обязанности по Договору-1 переуступлены ФИО1 Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 1 октября 2014 года. 

Согласно п. 4.1 Договора-1 арендная плата начисляется с 16 апреля 2012 года.

Размер арендной платы за участок на 2012 год составляет 497 рублей (п.4.2 Договора-1).

С 2017 года размер арендной платы составляет 687,95 рублей. 

Согласно п. 4.3 Договора-1 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-1, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-1.

Пунктом 4.4 Договора-1 на арендатора возложена обязанность ежегодно, не позднее1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате заземлю, при этом первоначальная декларация представляется в течение 15 дней после подписания договора. 

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-1 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6 Договора-1). 

В соответствии с п. 5.2.6 Договора-1 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

31 октября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/13472, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-1, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным иском к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составила 2925,20 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4, действующим на основании доверенности, было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по договору аренды №455 земельного участка от 17 апреля 2012 года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-1 за период с 1 октября 2014 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 4 июля 2019 года на сумму 2528,12 рублей следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №455 земельного участка от 17 апреля 2012 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2015 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 11748,32 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 было заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 687,95 рублей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года №7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд исходит из того, что предусмотренное п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера арендной платы, то есть до 687,95 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

2) 22 декабря 2011 года постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №6006 ФИО6 был предоставлен в аренду сроком до 31 декабря 2031 года без проведения торгов (аукционов) из земель населенных пунктов земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >

30 декабря 2011 года на основании указанного постановления между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО6 заключен договор аренды №2019 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-2), зарегистрированный 14 марта 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/017/2012-604.

Соглашением от 20 ноября 2013 года к договору аренды №2019 земельного участка от 30 декабря 2011 года, заключенному между ФИО6 и ФИО1, права и обязанности по Договору-2 переуступлены ФИО1 Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 3 декабря 2013 года.

Пунктом 4.1 Договора-2 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка. 

Размер арендной платы за участок на 2011 и 2012 календарные годы составляет 1108,80 рублей (п.4.2 Договора-2).

Арендная плата начисляется с 22 декабря 2011 года (п. 4.3 Договора-2).

С 2017 года размер арендной платы составляет 1796,88 рублей. 

Согласно п. 4.3 Договора-2 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 Договора-2 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-2, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-2.

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором-2 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-2). 

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

24 сентября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/11545, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-2, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным иском к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам по Договору-2 за период с 3 декабря 2013 года по 31 декабря 2018 года составила 9072,50 рубля.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 также заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по договору аренды №2019 земельного участка от 30 декабря 2011 года и пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство, основываясь на положениях ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-2 за период с 3 декабря 2013 года по 31 декабря 2015 года.

В ходе рассмотрении дела представителем ответчика в материалы дела представлен чек-ордер от 4 июля 2019 года на сумму 6603,29 рубля, из которого следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №2019 земельного участка от 30 декабря 2011 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 также заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1796,88 рублей.

Оценивания фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1796,88 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

3) Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №5813 от 19 декабря 2011 года ФИО1 без проведения торгов (аукционов) предоставлен в аренду сроком до 31 декабря 2031 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1200 кв.м для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес >

На основании указанного постановления 21 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №1884 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-3), зарегистрированный 19 апреля 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/008/2012-467.

Пунктом 4.1 Договора-3 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка. 

Размер арендной платы за участок на 2011 календарный год составляет 1340,27 рублей (п.4.2 Договора-3).

С 2017 года размер арендной платы составил 1644,76 рубля. 

Согласно п. 4.3 Договора-3 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 Договора-3 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-3, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-3.

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором-3 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-3). 

Пунктом 5.2.13 Договора-3 арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы.

22 ноября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/14593, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-3, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

Судом установлено, что за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 10952,08 рубля.

К заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам в части Договора-3 представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, в связи с чем суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по Договору-3 за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2015 года.

В ходе рассмотрении дела представителем ответчика в материалы дела представлен чек-ордер от 4 июля 2019 года на сумму 6044,27 рубля, из которого следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №1884 земельного участка от 21 декабря 2011 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, заявленное представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1644,76 рублей, суд также находит подлежащим удовлетворению.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1644,76 рубля, которая подлежит взысканию в пользу истца.

4) Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №4495 от 30 августа 2012 года ФИО5 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 1 июля 2061 года земельный участок площадью 3290 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании указанного постановления, 31 августа 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО5 был заключен договор аренды №1337 земельного участка (далее по тексту – Договор-4).

Также судом установлено, что соглашением об уступке прав и обязанностей по Договору-4, заключенным ФИО5 с ФИО1 18 сентября 2014 года, права и обязанности по указанному договору переуступлены ФИО1 Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 1 октября 2014 года. 

Согласно п. 4.1 Договора-4 арендная плата начисляется с 30 августа 2012 года.

Размер арендной платы за участок на 2012 год составляет 3 060 рублей (п.4.2 Договора-4).

С 2017 года размер арендной платы составил 3457,49 рублей.

Согласно п. 4.4 Договора-4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-4, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-4.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-4 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6 Договора-4). 

В соответствии с п. 5.2.6 Договора-4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

31 октября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/13471, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-4, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам не оплачена и составляет 14701,44 рубль за период с 1 октября 2014 года по 31 декабря 2018 года.

Однако в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4, заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по договору аренды №1337 земельного участка от 31 августа 2012 года.

Суд находит заявленное представителем ответчика ходатайство о применении последствий срока исковой давности к предъявленным к ответчику требованиям в части взыскания арендных платежей, подлежащим удовлетворению. 

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-4 за период с 1 октября 2014 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 4 июля 2019 года в сумме 12705,80 следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №1337 земельного участка от 31 августа 2012 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2015 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 59044,63 рубля. Указанный расчет судом проверен, с указанным расчетом суд соглашается. 

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 было заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 3457,49 рублей.

Учитывая изложенное, оценив фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, исследовав в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 3457,49 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

5) 27 августа 2012 года постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №4417 предоставлен в аренду сроком до 1 июля 2061 года без проведения торгов (аукционов) из земель населенных пунктов земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3750 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес >.

На основании указанного постановления 28 августа 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО5 заключен договор аренды №1322 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-5), зарегистрированный 22 октября 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/352/2012-952.

18 сентября 2014 года между ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение, согласно условиям которого права и обязанности по договору аренды №1322 земельного участка от 28 августа 2012 года ФИО5 переуступлены ФИО1 Данное соглашение зарегистрировано 1 октября 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Согласно п. 4.1 Договора-5 арендная плата начисляется с 27 августа 2012 года.

Размер арендной платы за участок на 2012 календарный год составляет 3673 рубля (п.4.2 Договора-5).

С 2017 года размер арендной платы за участок составляет 6257,21 рублей. 

Согласно п. 4.3 Договора-5 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-5, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-5.

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором-5 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6 Договора-5). 

Согласно п. 5.2.6 Договора-5 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

27 сентября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/11745, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-5, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

Из материалов дела следует, что за период с 1 октября 2014 года по 31 декабря 2018 года выплата арендной платы по указанному выше Договору-5 ответчиком не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 26606 рублей.

К заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №1322 от 28 августа 2012 года представителем ответчика также заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Так, учитывая положения ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд находит заявленное стороной ответчика ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям в части взыскания арендных платежей подлежащим удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по Договору-5 в размере 22994,39 рубля, которые согласно представленному в материалы дела ответчиком чек-ордеру от 4 июля 2019 года на сумму 22994,39 рубля, оплачены в полном объеме, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Из представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства следует, что размер пени за период с 15 сентября 2015 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 106856, 26 рублей. Указанный расчет судом проверен, с указанным расчетом суд соглашается. 

Однако, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 было заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 6257,21 рублей.

Вместе с тем, оценив фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, исследовав в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 6257,21 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

6) Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №5854 от 19 декабря 2011 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком до 31 декабря 2060 года без проведения торгов (аукционов) из земель населенных пунктов земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >

21 декабря 2011 года на основании указанного постановления между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №1924 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-6), зарегистрированный 19 апреля 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/008/2012-463.

В соответствии с п. 4.1 Договора-6 арендатор обязан уплачивать арендную плату за земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка. 

Размер арендной платы за участок на 2011 календарный год составляет 895,05 рублей (п.4.2 Договора-6).

Размер арендной платы за земельный участок с 2017 года составляет 1239,56 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора-6 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 Договора-6 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по Договору-6, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-6.

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором-5 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-6). 

Согласно п. 5.2.7 Договора-6 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

22 ноября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/14596, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-6, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

Из материалов дела следует, что за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года выплата арендной платы по указанному выше Договору-6 ответчиком не производилась, в результате чего у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере 8019,78 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №1924 от 21 декабря 2011 года.

Учитывая положения ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд находит заявленное стороной ответчика ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям в части взыскания арендных платежей по Договору-6 подлежащим удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по указанному договору аренды в размере 3672,24 рубля, которые как видно из представленного стороной ответчика чек-ордера от 4 июля 2019 года оплачены в полном объеме, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, из представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства по Договору-6 следует, что размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 49902,73 рубля. Указанный расчет судом проверен, с указанным расчетом суд соглашается. 

При этом в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 было заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1239,56 рублей.

Оценивая фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, исследовав в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1239,56 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

7) Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №5871 от 19 декабря 2011 года ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 31 декабря 2031 года земельный участок площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления, 21 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №1900 земельного участка (далее по тексту – Договор-7), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 19 апреля 2012 года. 

Соглашением №243 от 12 марта 2012 года в договор аренды №1900 земельного участка от 21 декабря 2011 года в пункты договора «до 31 декабря 2031 года» внесены изменения, в связи с чем указанные пункты следует читать как «до 1 декабря 2021 года».

Согласно п. 4.1 Договора-7 арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за земельный участок. 

Размер арендной платы за участок на календарный 2011 год составляет 1340,27 рублей (п.4.2 Договора-7).

Согласно п. 4.3 Договора-7 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года. 

С 2017 года размер арендной платы составляет 1644,76 рубля.

Согласно п. 4.4 Договора-7 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-7, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-7.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-7 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-7). 

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-7 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

22 ноября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/14595, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-7, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ответчику его задолженность перед истцом по арендным платежам за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года составила 10952,08 рубля.

Однако, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени по договору аренды №1900 земельного участка от 21 декабря 2011 года.

Суд находит заявленное представителем ответчика ходатайство о применении последствий срока исковой давности к предъявленным к ответчику требованиям в части взыскания арендных платежей, подлежащим удовлетворению. 

Учитывая положения ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-7 за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 16 июля 2019 года на сумму 6044,27 рубля следует, что ответчиком обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №1900 земельного участка от 21 декабря 2011 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 69687,20 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, судом проверен указанный расчет, каких-либо неясностей и неточностей указанный расчет не имеет. 

Вместе с тем заявленное представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ и правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года №7-О, а также исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит подлежащим удовлетворению, в связи с чем полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1664,76 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

8) 19 декабря 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №5877 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 31 декабря 2031 года земельный участок площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления, 21 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №1889 земельного участка (далее по тексту – Договор-8).

Постановлением №943 главы администрации Гурьевского муниципального района от 11 марта 2012 года в п.1 постановления №5877 от 19 декабря 2011 года также внесены изменения, в связи с чем указано, что п.1 указанного постановления следует читать как: «1. Предоставить без проведения торгов ФИО1 в аренду сроком до 1 декабря 2021 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома».

Соглашением №247 от 12 марта 2012 года о внесении изменений в договор аренды №1889 земельного участка от 21 декабря 2011 года в Договор-8 внесены изменения: «1.1. В пунктах договора вместо «до 31 декабря 2031 года» читать «до 1 декабря 2021 года». Остальные условия указанного договора не затронуты указанным соглашением и остаются неизменными». 

Договор-8 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 19 апреля 2012 года.

Согласно п. 4.1 Договора-8 арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за земельный участок. 

Размер арендной платы за участок на календарный 2011 год составляет 1340,27 рублей (п.4.2 Договора-8).

С 2017 года размер арендной платы составляет 1644,76 рубля.

Согласно п. 4.3 Договора-8 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-8, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-8.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-8 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-8). 

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-8 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

22 ноября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/14594, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-8, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года составила 10952,08 рубля.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени по договору аренды №1889 земельного участка от 21 декабря 2011 года.

Суд находит заявленное представителем ответчика ходатайство о применении последствий срока исковой давности к предъявленным к ответчику требованиям в части взыскания арендных платежей, подлежащим удовлетворению. 

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-8 за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 4 июля 2019 года на сумму 6044,27 рубля следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №1889 земельного участка от 21 декабря 2011 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 69687,20 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1644,76 рублей.

Оценив фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, а также исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1644,76 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

9) 22 декабря 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №5999 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 31 декабря 2031 года земельный участок площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления, 30 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №2059 земельного участка (далее по тексту – Договор-9). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 23 марта 2012 года.

Постановлением №942 главы администрации Гурьевского муниципального района от 11 марта 2012 года в п.1 постановления №5999 от 22 декабря 2011 года также внесены изменения, в связи с чем указано, что п.1 указанного постановления следует читать как: «1. Предоставить без проведения торгов ФИО1 в аренду сроком до 1 декабря 2021 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома».

Соглашением №244 от 12 марта 2012 года о внесении изменений в договор аренды №2059 земельного участка от 30 декабря 2011 года в Договор-9 внесены изменения: «1.1. В пунктах договора вместо «до 31 декабря 2031 года» читать «до 1 декабря 2021 года». Остальные условия указанного договора не затронуты указанным соглашением и остаются неизменными». 

Согласно п. 4.1 Договора-9 арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за земельный участок. 

Размер арендной платы за участок на календарный 2011 и 2012 годы составляет 1108,80 рублей (п.4.2 Договора-9).

С 2017 года размер арендной платы составляет 1796,88 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора-9 арендная плата начисляется с 22 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-9, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-9.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-9 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-9). 

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-9 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

24 сентября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/11544, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-9, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 22 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года составила 11232, 38 рубля.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени по договору аренды №2059 земельного участка от 30 декабря 2011 года.

Суд находит заявленное представителем ответчика ходатайство о применении последствий срока исковой давности к предъявленным к ответчику требованиям в части взыскания арендных платежей, подлежащим удовлетворению. 

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-9 за период с 22 декабря 2011 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 4 июля 2019 года на сумму 6603,29 рубля следует, что ответчиком обязанность по оплате арендных платежей по Договору-9 исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 67938,18 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1796,88 рублей.

Суд, оценив фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О и исследованные в судебном заседании доказательства, полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1796,88 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

10) 19 декабря 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №5823 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 31 декабря 2031 года земельный участок площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления, 21 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №1891 земельного участка (далее по тексту – Договор-10). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в установленном законом порядке.

Соглашением №250 от 12 марта 2012 года о внесении изменений в договор аренды №1891 земельного участка от 21 декабря 2011 года в Договор-10 внесены изменения: «1.1. В пунктах договора вместо «до 31 декабря 2031 года» читать «до 1 декабря 2021 года». Остальные условия указанного договора не затронуты указанным соглашением и остаются неизменными». 

Согласно п. 4.1 Договора-10 арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за земельный участок. 

Размер арендной платы за участок на календарный 2011 год составляет 1340,27 рублей (п.4.2 Договора-10).

С 2017 года размер арендной платы составляет 1664,76 рубля.

Согласно п. 4.3 Договора-10 арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.4 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-10, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-10.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-10 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-10). 

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-10 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года составила 10952,08 рублей.

Представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени по договору аренды №1891 земельного участка от 21 декабря 2011 года.

Суд находит заявленное представителем ответчика ходатайство о применении последствий срока исковой давности к предъявленным к ответчику требованиям в части взыскания арендных платежей, подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание положения ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-10 за период с 19 декабря 2011 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 4 июля 2019 года на сумму 6044,27 рубля следует, что ответчиком обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды №1891 земельного участка от 21 декабря 2011 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 69687,20 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Однако, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1664,76 рубля.

Суд, оценив фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О и исследованные в судебном заседании доказательства, полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1664,76 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

11) Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района №4727 от 11 сентября 2012 года ФИО5 без проведения торгов (аукционов) предоставлен в аренду сроком до 1 августа 2061 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > 

На основании указанного постановления 11 сентября 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО5 заключен договор аренды №1374 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-11), зарегистрированный 22 октября 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Соглашением от 18 сентября 2014 года об уступке прав и обязанностей по Договору-11 права и обязанности по указанному договору переуступлены ФИО5 ФИО1 Указанное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно п. 4.1 Договора-11 арендная плата начисляется с 11 сентября 2012 года.

Размер арендной платы за участок на 2012 календарный год составляет 1343 рубля (п.4.2 Договора-11).

С 2017 года арендная плата составляет 1859,34 рублей.

Согласно п. 4.3 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-11, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-11.

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором-11 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6 Договора-11). 

Согласно п. 5.2.6 Договора-11 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

13 ноября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/13931, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-11, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

Судом установлено, что за период с 1 октября 2014 года по 31 декабря 2018 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 7906,02 рублей.

К заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам в части Договора-11 представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Так, заявленное стороной ответчика ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в соответствии с положениями ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ к заявленным требованиям в части взыскания арендных платежей суд находит подлежащим удовлетворению, в связи с чем ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 6832,82 рубля. 

Ответчиком в материалы дела представлен чек-ордер от 4 июля 2019 года на сумму 6832,82 рубля из которого следует, что ответчиком обязанность по оплате арендных платежей по Договру-11 исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Из представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2015 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 31752,54 рубля. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1859,34 рублей.

Суд, оценив фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О и исследованные в судебном заседании доказательства, полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1859,34 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

12) 31 мая 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №2157 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 1 мая 2060 года земельный участок площадью 1035 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании указанного постановления, 31 мая 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №772 земельного участка (далее по тексту – Договор-12), зарегистрированный 21 июня 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Пунктом 4.1 Договора-12 арендная плата начисляется с 31 мая 2011 года.

Размер арендной платы за участок на 2011 год составляет 1 007 рублей (п.4.2 Договора-12).

С 2017 года арендная плата составляет 2070,91 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора-12 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-12, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-12.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-12 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6 Договора-12). 

В соответствии с п. 5.2.6 Договора-12 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

25 декабря 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/16216, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-12, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 31 мая 2011 года и 31 декабря 2018 года составила 12961,71 рубль.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по Договору-12, которое суд находит подлежащим удовлетворению. 

Таким образом, в соответствии с положениями ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-12 за период с 31 мая 2011 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 4 июля 2019 года на сумму 7610,31 рублей следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по Договору-12 исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2011 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 80076,27 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Также суд полагает подлежащим удовлетворению заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 2070,91 рублей.

Суд, оценивая фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, а также исследованные в судебном заседании доказательства, полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 2070,91 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

13) 13 января 2012 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №10 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 31 декабря 2031 года земельный участок площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:03:070910:286, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления, 23 января 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №10 земельного участка (далее по тексту – Договор-13).

Постановлением №941 главы администрации Гурьевского муниципального района от 11 марта 2012 года в п.1 постановления №10 от 13 января 2012 года также внесены изменения, в связи с чем указано, что п.1 указанного постановления следует читать как: «1. Предоставить без проведения торгов ФИО1 в аренду сроком до 1 декабря 2021 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома».

Соглашением №246 от 12 марта 2012 года о внесении изменений в договор аренды №10 земельного участка от 23 января 2012 года в Договор-13 внесены изменения: «1.1. В пунктах договора вместо «до 31 декабря 2031 года» читать «до 1 декабря 2021 года». Остальные условия указанного договора не затронуты указанным соглашением и остаются неизменными». 

Договор аренды №10 земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 23 марта 2012 года. 

Пунктом 4.1 Договора-13 на арендатора возложена обязанность по оплате арендной платы за земельный участок в течение всего срока аренды.

В соответствии с п. 4.2 Договора-13 размер арендной платы за участок на 2012 год составляет 1108,80 рублей (п.4.2 Договора-13).

Арендная плата начисляется с 13 января 2012 года.

С 2017 года арендная плата составляет 1796,88 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора-13 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-13, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-13.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-13 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-13). 

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-13 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

24 сентября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/11534, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-13, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 13 января 2012 года и 31 декабря 2018 года составила 11165,65 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по Договору-13, которое суд находит подлежащим удовлетворению. 

Таким образом, в соответствии с положениями ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-13 за период с 13 января 2012 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 4 июля 2019 года на сумму 6603,29 рубля следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по Договору-13 исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 67132,78 рубля. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Также суд полагает подлежащим удовлетворению заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1796,88 рублей.

Суд, оценивая фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, а также исследованные в судебном заседании доказательства, полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1796,88 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

14) 23 апреля 2012 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №1910 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 1 февраля 2021 года земельный участок площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании указанного постановления, 27 апреля 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №568 земельного участка (далее по тексту – Договор-14). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25 марта 2013 года.

Пунктом 4.1 Договора-14 на арендатора возложена обязанность по оплате арендной платы за земельный участок в течение всего срока аренды.

Арендная плата начисляется с 23 апреля 2012 года (п. 4.2 Договора-14).

В соответствии с п. 4.3 Договора-14 размер арендной платы за участок на 2012 год составляет 1055 рублей.

С 2017 года арендная плата составляет 1782,51 рубля.

Согласно п. 4.4 Договора-14 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-14, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-14.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-14 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.7 Договора-14). 

В соответствии с п. 5.2.7 Договора-14 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

24 сентября 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №17/11752, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-14, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 23 апреля 2012 года и 31 декабря 2018 года составила 10696,83 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по Договору-14, которое суд находит подлежащим удовлетворению. 

Таким образом, в соответствии с положениями ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-14 за период с 13 января 2012 года по 31 декабря 2015 года.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 4 июля 2019 года на сумму 6550, 48 рублей следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей по Договору-14 исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2012 года по 16 апреля 2019 года составляет сумму 61615,65 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Также суд полагает подлежащим удовлетворению заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1782,51 рубля.

Суд, оценивая фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, а также исследованные в судебном заседании доказательства, полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1782,51 рубля, которая подлежит взысканию в пользу истца.

15) 1 июня 2012 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №2584 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 1 февраля 2021 года земельный участок площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления, 4 июня 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №840 земельного участка (далее по тексту – Договор-15). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26 марта 2013 года.

Кроме того из материалов дела следует, что 21 января 2016 года между ФИО1 и ФИО7 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №840 от 4 июня 2012 года аренды земельного участка, которое 3 февраля 2016 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Пунктом 4.1 Договора-15 на арендатора возложена обязанность по оплате арендной платы за земельный участок в течение всего срока аренды.

Арендная плата начисляется с 1 июня 2012 года (п. 4.2 Договора-15).

В соответствии с п. 4.3 Договора-15 размер арендной платы за участок на 2012 год составляет 1230 рублей.

Согласно п. 4.4 Договора-15 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-15, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-15.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-15 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.7 Договора-15). 

В соответствии с п. 5.2.7 Договора-15 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

18 июня 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия №17/7198 об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-15, которая была оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 1 июня 2012 года и 2 июня 2016 года составила 4520, 08 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4 также заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по договору аренды №840 земельного участка от 4 июня 2012 года и пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство, основываясь на положениях ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-15 за период с 1 июня 2012 года по 2 февраля 2016 года, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 16 апреля 2016 года, с учетом также и произведенной 21 января 2016 года уступки прав требований по указанному договору аренды ФИО8, в связи с чем суд полагает требования истца в указанной части также не подлежащими удовлетворению. 

16) 30 мая 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №2128 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 1 мая 2060 года земельный участок площадью 900 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании указанного постановления, 31 мая 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №752 земельного участка (далее по тексту – Договор-16). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21 июня 2011 года.

Кроме того из материалов дела следует, что 17 апреля 2012 года между ФИО1 и ФИО9 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №752 от 31 мая 2011 года аренды земельного участка, которое 5 мая 2012 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Арендная плата начисляется с 30 мая 2011 года (п. 4.1 Договора-16).

В соответствии с п. 4.2 Договора-16 размер арендной платы за участок на 2011 год составляет 876 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора-16 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-16, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-16.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-16 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6 Договора-16). 

В соответствии с п. 5.2.6 Договора-16 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

18 июня 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия №17/7218 об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-16, которая была оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 30 мая 2011 года с 17 апреля 2012 года составила 776,89 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по договору аренды №752 земельного участка от 31 мая 2011 года и пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство, основываясь на положениях ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-16 за период с 30 мая 2011 года по 17 апреля 2012 года, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2011 года по 16 апреля 2019 года, с учетом также и произведенной 17 апреля 2012 года уступки прав требований по указанному договору аренды ФИО9, в связи с чем суд полагает требования истца в указанной части также не подлежащими удовлетворению. 

17) 30 мая 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №2121 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 1 мая 2060 года земельный участок площадью 953 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес > для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании указанного постановления, 30 мая 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №741 земельного участка (далее по тексту – Договор-17). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 3 сентября 2013 года.

Кроме того из материалов дела следует, что 23 августа 2013 года между ФИО1 и ФИО10 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №741 от 30 мая 2011 года аренды земельного участка, которое 3 сентября 2013 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Арендная плата начисляется с 30 мая 2011 года (п. 4.1 Договора-17).

В соответствии с п. 4.2 Договора-17 размер арендной платы за участок на 2011 год составляет 927 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора-17 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-17, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-17.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-17 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6 Договора-17). 

В соответствии с п. 5.2.6 Договора-17 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

18 июня 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия №17/7200 об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-17, которая была оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 30 мая 2011 года с 04 сентября 2013 года составила 2102,89 рубля.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по договору аренды №741 земельного участка от 30 мая 2011 года и пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство, основываясь на положениях ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-17 за период с 30 мая 2011 года по 4 сентября 2013 года, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2011 года по 16 апреля 2019 года, с учетом также и произведенной 23 августа 2013 года уступки прав требований по указанному договору аренды ФИО10, в связи с чем суд полагает требования истца в указанной части также не подлежащими удовлетворению. 

18) 22 декабря 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №6008 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 31 декабря 2031 года земельный участок площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления, 30 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №2056 земельного участка (далее по тексту – Договор-18). 

Постановлением №938 главы администрации Гурьевского муниципального района от 11 марта 2012 года в п.1 постановления №6008 от 22 декабря 2011 года также внесены изменения, в связи с чем указано, что п.1 указанного постановления следует читать как: «1. Предоставить без проведения торгов ФИО1 в аренду сроком до 01.12.2021 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома».

Соглашением №241 от 12 марта 2012 года о внесении изменений в договор аренды №2056 земельного участка от 30 декабря 2011 года в Договор-18 внесены изменения: «1.1. В пунктах договора вместо «до 31 декабря 2031 года» читать «до 1 декабря 2021 года». Остальные условия указанного договора не затронуты указанным соглашением и остаются неизменными». 

Договор аренды №2056 земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 23 марта 2012 года. 

Кроме того, согласно материалам дела 15 октября 2013 года между ФИО1 и ФИО11 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №2056 от 30 декабря 2011 года аренды земельного участка, которое 24 октября 2013 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Пунктом 4.1 Договора-18 на арендатора возложена обязанность по плате аренды за землю в течение всего срока действия аренды. 

В соответствии с п. 4.2 Договора-18 размер арендной платы за участок на календарные 2011 и 2012 годы составляет 1108,80 рублей.

Арендная плата начисляется с 22 декабря 2011 года (п. 4.3 Договора-18).

Согласно п. 4.4 Договора-18 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-18, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-18.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-17 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-18). 

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-18 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

18 июня 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия №17/7202 об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-18, которая была оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 22 декабря 2011 года по 23 марта 2013 года составила 2038,37 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по договору аренды №2056 земельного участка от 30 декабря 2011 года и пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство, основываясь на положениях ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-18 за период с 22 декабря 2011 года по 23 марта 2013 года, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по Договору-18 за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года, с учетом также и произведенной 15 октября 2013 года уступки прав требований по указанному договору аренды ФИО11, в связи с чем суд полагает требования истца в указанной части также не подлежащими удовлетворению. 

19) 29 декабря 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №6270 ФИО6 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 31 декабря 2060 года земельный участок площадью 1100 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании указанного постановления, 30 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО6 заключен договор аренды №2044 земельного участка (далее по тексту – Договор-19). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 2 апреля 2012 года.

Соглашением от 5 ноября 2013 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 3 декабря 2013 года, права и обязанности по Договору-19 переуступлены ФИО6 ФИО1 

Кроме того, соглашением от 4 июля 2017 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 11 июля 2017 года, права и обязанности по Договору-19 переуступлены ФИО1 ФИО12

Пунктом 4.1 Договора-19 на арендатора возложена обязанность по оплате арендной платы за земельный участок в течение всего срока аренды.

В соответствии с п. 4.2 Договора-19 размер арендной платы за участок на календарные 2011 и 2012 годы составляет 1069,72 рублей.

Арендная плата начисляется с 29 декабря 2011 года (п. 4.3 Договора-19).

Согласно п. 4.4 Договора-19 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-19, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-19.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-19 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-19). 

В соответствии с п. 5.2.7 Договора-19 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

18 июня 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия №17/7195, содержащее в себе требование об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-19, которое было оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 3 декабря 2013 года по 10 июня 2017 года составила 7839,61 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4, действующим на основании доверенности, заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по Договору-19, которое суд находит подлежащим удовлетворению. 

Таким образом, в соответствии с положениями ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-19 за период с 3 декабря 2013 года по 10 июня 2017 года, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат. 

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства размер пени за период с 15 сентября 2014 года по 25 апреля 2019 года составляет сумму 47588,27 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Вместе с тем представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера ежегодного арендного платежа за земельный участок, который согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки арендных платежей составляет 1605,62 рублей.

Суд, оценивая фактические обстоятельства дела, учитывая положения ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 15 января 2015 года №7-О, а также исследованные в судебном заседании доказательства, полагает разумным в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежегодной арендной платы, то есть до 1605,62 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

20) 29 декабря 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №6301 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 31 декабря 2031 года земельный участок площадью 1100 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления, 30 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №2066 земельного участка (далее по тексту – Договор-20). 

Договор аренды №2066 земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 19 апреля 2012 года. 

Кроме того, 26 ноября 2012 года между ФИО1 и ФИО13 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №2066 от 30 декабря 2011 года аренды земельного участка, которое 7 декабря 2012 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Пунктом 4.1 Договора-20 на арендатора возложена обязанность по плате аренды за землю в течение всего срока действия аренды. 

В соответствии с п. 4.2 Договора-20 размер арендной платы за участок на календарные 2011 и 2012 годы составляет 1586,16 рублей.

Арендная плата начисляется с 29 декабря 2011 года (п. 4.3 Договора-20).

Согласно п. 4.4 Договора-20 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-20, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-20.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-20 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-20). 

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-20 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

18 июня 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия №17/7203 об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-20, которая была оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 29 декабря 2011 года по 7 декабря 2012 года составила 1490,86 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО4, действующим на основании доверенности заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по договору аренды №2066 земельного участка от 30 декабря 2011 года и пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство, основываясь на положениях ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-20 за период с 29 декабря 2011 года по 7 декабря 2012 года, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды №2066 земельного участка от 30 декабря 2011 года за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года, с учетом также и произведенной 26 ноября 2012 года уступки прав требований по указанному договору аренды ФИО13 в связи с чем суд полагает требования истца в указанной части, также не подлежащими удовлетворению. 

21) 19 декабря 2011 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №5843 ФИО1 предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 31 декабря 2031 года земельный участок площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления, 21 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды №1909 земельного участка (далее по тексту – Договор-21). 

Договор аренды №1909 земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 19 апреля 2012 года. 

Кроме того, 23 января 2014 года между ФИО1 и ФИО14 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №1909 от 21 декабря 2011 года аренды земельного участка, которое 4 марта 2014 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Пунктом 4.1 Договора-21 на арендатора возложена обязанность по плате аренды за землю в течение всего срока действия аренды. 

В соответствии с п. 4.2 Договора-21 размер арендной платы за участок на календарные 2011 и 2012 годы составляет 1340,27 рублей.

Арендная плата начисляется с 19 декабря 2011 года (п. 4.3 Договора-21).

Согласно п. 4.4 Договора-21 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору-21, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-21.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-21 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора-21). 

В соответствии с п. 5.2.13 Договора-21 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

18 июня 2018 года истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия №17/7199 об оплате образовавшейся задолженности и пени по Договору-21, которая была оставлено ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. 

На момент обращения истца в суд с указанным требованиями к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 19 декабря 2011 года по 3 февраля 2014 года составила 3007,66 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга по договору аренды №1909 земельного участка от 21 декабря 2011 года и пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство, основываясь на положениях ст.ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному Договору-21 за период с 19 декабря 2011 года по 3 февраля 2014 года, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Более того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды №1909 земельного участка от 19 декабря 2011 года за период с 15 сентября 2012 года по 25 апреля 2019 года, с учетом также и произведенной 23 января 2014 года уступки прав требований по Договору-21 ФИО14, в связи с чем суд полагает требования истца в указанной части, также не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1127,91 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №455 земельного участка от 17 апреля 2012 года в размере 687 (шестьсот восемьдесят семь) рублей 95 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №2019 земельного участка от 30 декабря 2011 года в размере 1796 (одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей 88 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №1884 земельного участка от 21 декабря 2011 года в размере 1644 (одна тысяча шестьсот сорок четыре) рубля 76 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №1337 земельного участка от 31 августа 2012 года в размере 3457 (три тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 49 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №1322 земельного участка от 8 августа 2012 года в размере 6257 (шесть тысяч двести пятьдесят семь) рублей 21 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №1924 земельного участка от 21 декабря 2011 года в размере 1239 (одна тысяча двести тридцать девять) рублей 56 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №1900 земельного участка от 21 декабря 2011 года в размере 1644 (одна тысяча шестьсот сорок четыре) рубля 76 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №1889 земельного участка от 21 декабря 2011 года в размере 1644 (одна тысяча шестьсот сорок четыре) рубля 76 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №2059 земельного участка от 30 декабря 2011 года в размере 1796 (одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей 88 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №1891 земельного участка от 21 декабря 2011 года в размере 1644 (одна тысяча шестьсот сорок четыре) рубля 76 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №1374 земельного участка от 11 сентября 2012 года в размере 1859 (одна тысяча восемьсот пятьдесят девять) рублей 34 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №772 земельного участка от 31 мая 2011 года в размере 2070 (две тысячи семьдесят) рублей 91 копейка. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №10 земельного участка от 23 января 2012 года в размере 1796 (одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей 88 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №568 земельного участка от 27 апреля 2012 года в размере 1782 (одна тысяча семьсот восемьдесят два) рубля 51 копейка. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №2044 земельного участка от 30 декабря 2011 года в размере 1605 (одна тысяча шестьсот пять) рублей 62 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1127 (одна тысяча сто двадцать семь) рублей 91 копейка. 

В остальной части заявленных исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья Т.А. Макарова